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盖房合同协议书怎么写

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为房屋所有权人，乙方为承建方。甲方系某市某区某街道某小区的房屋所有权人，房屋建筑面积为200平方米，土地使用面积为100平方米。乙方具备建筑工程施工总承包二级资质，注册资金为1000万元，具备丰富的建筑施工经验和良好的市场信誉。

(2)甲方与乙方于2022年5月10日签订本协议，协议有效期为一年。甲方自愿将上述房屋的建设工程委托乙方进行施工，乙方承诺按照甲方的要求和国家相关法律法规进行施工。为确保工程顺利进行，双方在协议中明确了各自的权利和义务。甲方在签订协议前已支付乙方定金人民币50万元，乙方在收到定金后立即开始施工准备工作。

(3)乙方在施工过程中，应严格按照国家相关建筑工程质量标准进行施工，确保工程质量达到国家规定的合格标准。乙方在施工过程中，如需变更施工方案或材料，应提前与甲方沟通并取得甲方同意。若因乙方原因导致工程延期，每延迟一天，乙方应向甲方支付违约金人民币1000元。如因不可抗力因素导致工程延期，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施减少损失，否则仍需承担相应的违约责任。

二、工程概况

(1)工程名称为“某市某区某小区住宅楼”，工程地点位于某市某区某街道。工程总建筑面积为20000平方米，其中地上建筑面积为15000平方米，地下建筑面积为5000平方米。工程包括住宅楼主体结构、附属设施、景观绿化等。工程预计于2023年5月1日开工，2025年5月31日竣工。

(2)工程主体结构为框架剪力墙结构，采用钢筋混凝土材料。建筑层数为地下2层，地上18层，层高为3米。住宅楼共设有6部电梯，消防设施齐全，满足居住安全要求。附属设施包括地下车库、商业网点、物业管理中心等。景观绿化设计以生态环保、美观实用为原则，绿化覆盖率不低于35%。

(3)工程设计采用节能环保理念，外墙保温材料选用岩棉板，窗户采用双层中空玻璃，室内供暖采用地热系统。建筑抗震设防烈度为7度，建筑防火等级为一级。工程在施工过程中，将严格执行国家环保法规，确保施工过程中噪音、粉尘等污染降至最低。

三、工程款项及支付方式

(1)工程款项总额为人民币1000万元，其中工程款占80%，材料款占15%，劳务费占5%。甲方在工程开工前支付乙方总工程款30%作为预付款，即300万元。工程进度达到设计图纸要求且质量合格后，甲方分阶段支付剩余款项。具体支付方式如下：工程进度达到30%时，支付剩余工程款的20%；工程进度达到60%时，支付剩余工程款的20%；工程进度达到90%时，支付剩余工程款的20%；工程竣工验收合格后，支付剩余工程款的10%。

(2)材料款支付方式为：甲方在乙方提交材料采购计划后，预付材料款的50%作为定金，材料到货验收合格后支付50%。劳务费按月支付，每月支付上个月实际发生的劳务费用的80%，剩余20%在工程竣工验收合格后支付。以某市某小区住宅楼工程为例，该工程劳务费总额为50万元，按月支付，每月支付40万元，剩余10万元在竣工验收后支付。

(3)为确保款项支付的安全与及时，双方约定采用银行转账的方式进行支付。甲方应在规定的时间内将款项划入乙方指定的银行账户。若甲方未按时支付款项，应向乙方支付每日万分之五的滞纳金。如因甲方原因导致工程停工，乙方有权要求甲方支付停工期间的工程款，并按每日万分之五的滞纳金计算逾期付款利息。如有争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方未按约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款总额的千分之五作为违约金。例如，若甲方应支付100万元款项，逾期一日，则需支付500元违约金。若乙方因甲方原因导致工程延期，每延迟一日，应向甲方支付相当于每日工程款千分之五的违约金。若乙方未能按合同约定完成工程，导致工程无法按期交付，每延迟一日，应向甲方支付相当于每日工程款千分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方未按约定完成工程，造成工程质量不合格，甲方有权要求乙方返工，直至工程符合约定质量标准。乙方应承担因返工产生的所有费用，包括但不限于人工费、材料费、设备租赁费等。若乙方未能按合同约定完成工程，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因解除合同给甲方造成的损失，包括但不限于工程款、违约金、直接经济损失等。例如，若工程原定工期为一年，乙方实际完成工期为一年半，甲方有权要求乙方支付相当于工期延误期间每日工程款千分之五的违约金。

(3)双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院或仲裁委员会进行仲裁或诉讼。仲裁或诉讼费用由败诉方承担。在争议解决期间