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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年城市综合体物业使用权及商业运营合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.物业使用权及商业运营概述

2.1物业使用权范围

2.2商业运营范围

2.3物业使用权及商业运营期限

3.物业使用权及商业运营费用

3.1物业使用权费用

3.2商业运营费用

3.3费用支付方式及时间

4.物业使用权及商业运营权利与义务

4.1物业使用权权利

4.2物业使用权义务

4.3商业运营权利

4.4商业运营义务

5.物业维护与管理

5.1物业维护责任

5.2物业管理责任

5.3物业维修与保养

6.物业安全与消防

6.1安全责任

6.2消防责任

6.3应急预案

7.商业运营管理与监督

7.1商业运营管理

7.2监督检查

7.3违规处理

8.合同变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除

8.3合同解除条件

9.违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.合同附件

12.1附件一：物业使用权及商业运营详细说明

12.2附件二：物业维护与管理细则

12.3附件三：商业运营管理与监督细则

13.合同签署与备案

13.1合同签署

13.2合同备案

13.3合同备案机构

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

（此处应详细填写双方企业的全称、法定代表人的姓名、联系电话、电子邮箱等）

2.物业使用权及商业运营概述

2.1物业使用权范围

（具体说明物业使用权的范围，如：包括但不限于物业内的商铺、办公区、公共区域等）

2.2商业运营范围

（具体说明商业运营的范围，如：包括但不限于餐饮、娱乐、零售、办公等）

2.3物业使用权及商业运营期限

（明确物业使用权及商业运营的起始和终止日期）

3.物业使用权及商业运营费用

3.1物业使用权费用

（具体说明物业使用权费用的金额、支付方式、支付周期等）

3.2商业运营费用

（具体说明商业运营费用的构成、金额、支付方式、支付周期等）

3.3费用支付方式及时间

（明确费用支付的具体方式，如：银行转账、支票等，以及支付的具体时间）

4.物业使用权及商业运营权利与义务

4.1物业使用权权利

（列举物业使用权方享有的权利，如：物业使用权、经营权、收益权等）

4.2物业使用权义务

（列举物业使用权方应承担的义务，如：按时支付费用、维护物业设施等）

4.3商业运营权利

（列举商业运营方享有的权利，如：自主经营、广告宣传等）

4.4商业运营义务

（列举商业运营方应承担的义务，如：遵守国家法律法规、维护商业秩序等）

5.物业维护与管理

5.1物业维护责任

（明确物业维护的责任主体、维护内容、维护周期等）

5.2物业管理责任

（明确物业管理的内容、方式、标准等）

5.3物业维修与保养

（具体说明物业维修与保养的责任、程序、费用承担等）

6.物业安全与消防

6.1安全责任

（明确物业及商业运营的安全责任主体、安全措施等）

6.2消防责任

（明确物业及商业运营的消防责任主体、消防设施、消防培训等）

6.3应急预案

（制定物业及商业运营的应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施）

7.商业运营管理与监督

7.1商业运营管理

（明确商业运营管理的具体内容、方式、标准等）

7.2监督检查

（明确监督检查的频率、方式、内容等）

7.3违规处理

（明确违规行为的界定、处理方式、处罚措施等）

8.合同变更与解除

8.1合同变更

（详细说明合同变更的条件、程序、通知方式等，包括但不限于双方协商一致、法律法规变动等情况）

8.2合同解除

（明确合同解除的条件、通知方式、解除生效时间等，如：一方违约、不可抗力等）

8.3合同解除条件

（列举合同解除的具体条件，如：严重违约、重大误解、不可抗力等）

9.违约责任

9.1违约行为

（详细列举可能出现的违约行为，如：未按时支付费用、违反物业使用规定等）

9.2违约责任承担

（明确违约方应承担的责任，如：赔偿损失、支付违约金等）

9.3违约赔偿

（具体说明赔偿的计算方式、赔偿金额等）