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珠海拆迁安置协议书模板

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为珠海市某区某街道某社区居民委员会，乙方为上述社区居民。甲方因城市更新改造项目需要，对乙方拥有的位于珠海市某区某街道某社区的房屋及其附属设施进行拆迁。乙方同意按照国家相关法律法规和珠海市相关政策要求，配合甲方进行拆迁安置工作。

(2)甲方在签订本协议前已对乙方房屋进行了实地勘查，确认房屋现状、面积、结构及附属设施等情况。乙方房屋建筑面积为XXX平方米，占地面积为XXX平方米，土地使用年限为XXX年。乙方同意甲方对其房屋进行拆除，并按照本协议约定获得相应的补偿。

(3)乙方在签订本协议时，应持有合法有效的身份证件、房屋所有权证等相关证明文件。乙方保证所提供的相关证明文件真实、有效，如因乙方提供虚假文件导致协议无效或产生其他法律后果，乙方应承担全部责任。甲方在签订本协议前，对乙方身份及房屋产权进行核实，确认无误后双方方可签订本协议。

二、拆迁安置补偿内容

(1)拆迁补偿金额根据乙方房屋的建筑面积、土地性质、市场评估价格等因素确定。具体补偿金额为人民币XXXX万元整，包括但不限于房屋拆除补偿、土地补偿、搬迁费用、临时安置补助费等。甲方应在本协议签订之日起XX个工作日内，将上述补偿款项支付至乙方指定的银行账户。

(2)乙方房屋拆除后，甲方将按照本协议约定提供临时安置房或货币化安置。临时安置房面积不低于被拆除房屋面积，且符合居住安全标准。若乙方选择货币化安置，甲方将一次性支付乙方人民币XXXX万元作为安置补偿。乙方应在收到货币化安置款后，自行解决居住问题。

(3)乙方在拆迁过程中产生的搬迁费用，包括搬家、运输、拆装家具等费用，由甲方承担。甲方应在本协议签订之日起XX个工作日内，向乙方支付搬迁费用人民币XXXX元。如乙方因个人原因造成搬迁费用增加，甲方不予承担。甲方在支付搬迁费用时，应提供相关费用凭证。

三、安置方式及期限

(1)本协议约定的安置方式包括原地回迁安置和货币化安置两种。原地回迁安置是指乙方在拆除原有房屋后，甲方将提供与原房屋面积相当或更大的安置房，乙方可选择在原址或指定地点回迁。货币化安置是指甲方按照市场评估价格，一次性支付乙方人民币XXXX万元作为房屋及土地的补偿，乙方可选择自行购置房产或进行其他投资。

(2)对于原地回迁安置，甲方将在拆除原有房屋后，按照本协议约定的安置期限，完成新房屋的建设。新房屋的建设工期预计为XX个月，具体开工和竣工时间以甲方实际施工进度为准。乙方应在甲方通知的搬迁期限内，将原有房屋腾空并配合拆除工作。若因甲方原因导致新房屋无法按时交付，甲方应按照协议约定支付乙方相应的逾期安置费用。

(3)对于货币化安置，甲方应在签订本协议后XX个工作日内，将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方在收到货币化安置款后，应立即办理相关房产过户手续，甲方将协助乙方办理房屋产权转移登记。若乙方选择自行购置房产，甲方不承担乙方购置房产的相关税费。乙方应在收到货币化安置款后XX个月内，完成房屋购置并取得新房产的产权证书。如乙方未能在规定期限内完成购置，甲方有权收回货币化安置款。

四、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议履行期间，双方应严格遵守国家法律法规和本协议的约定。甲方应按时足额支付乙方拆迁补偿款和安置费用，乙方应按时腾空房屋并配合拆除工作。若甲方未能按时支付补偿款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金，违约金总额不超过应付款项的XX%。例如，若应付款项为人民币100万元，违约金最高不超过2万元。

(2)争议解决方面，双方应本着友好协商的原则，通过协商解决拆迁安置过程中产生的争议。若协商不成，任何一方均可向珠海市某区某街道某社区人民法院提起诉讼。根据以往案例，类似纠纷在法院审理后，平均审理期限为XX个月。在诉讼过程中，若因甲方原因导致乙方遭受额外损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

(3)在本协议履行过程中，若乙方违反协议约定，如擅自改变房屋结构、拒绝搬迁等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的相关费用。若乙方违反协议约定，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方实际损失，包括但不限于拆除费用、诉讼费用等。例如，若因乙方擅自改变房屋结构导致拆除费用增加，乙方应承担增加部分的拆除费用。如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权依法向人民法院提起诉讼，要求乙方承担相应法律责任。