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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年商铺以租代售项目投资合作协议

本合同目录一览

1.合作双方基本信息

1.1.合作者A

1.1.1.名称

1.1.2.注册地址

1.1.3.法定代表人

1.1.4.联系方式

1.2.合作者B

1.2.1.名称

1.2.2.注册地址

1.2.3.法定代表人

1.2.4.联系方式

2.项目概述

2.1.项目名称

2.2.项目地点

2.3.项目类型

2.4.项目面积

3.投资方式

3.1.投资总额

3.2.投资比例

3.3.投资方式

4.租赁期限

4.1.租赁起始日期

4.2.租赁结束日期

4.3.租赁期限调整

5.租金及支付方式

5.1.租金标准

5.2.租金支付方式

5.3.租金支付时间

6.保证金

6.1.保证金金额

6.2.保证金支付方式

6.3.保证金退还条件

7.使用范围

7.1.商铺用途

7.2.使用限制

8.维护与修缮

8.1.维护责任

8.2.修缮责任

8.3.维修费用承担

9.违约责任

9.1.违约情形

9.2.违约责任承担

10.争议解决

10.1.争议解决方式

10.2.争议解决机构

11.合同生效与终止

11.1.合同生效条件

11.2.合同终止条件

12.合同变更与解除

12.1.合同变更

12.2.合同解除

13.通知与送达

13.1.通知方式

13.2.送达地址

14.其他约定

14.1.合同附件

14.2.不可抗力

14.3.合同解释权

第一部分：合同如下：

1.合作双方基本信息

1.1.合作者A

1.1.1.名称：房地产开发有限公司

1.1.2.注册地址：省市区路号

1.1.3.法定代表人：

1.2.合作者B

1.2.1.名称：投资管理有限公司

1.2.2.注册地址：省市区路号

1.2.3.法定代表人：

2.项目概述

2.1.项目名称：商业广场

2.2.项目地点：省市区路

2.3.项目类型：综合商业体

2.4.项目面积：共计50000平方米

3.投资方式

3.1.投资总额：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）

3.2.投资比例：合作者A出资60%，合作者B出资40%

3.3.投资方式：以商铺租赁形式进行投资，租赁期结束后商铺所有权归合作者A

4.租赁期限

4.1.租赁起始日期：2024年1月1日

4.2.租赁结束日期：2034年1月1日

4.3.租赁期限调整：如遇特殊情况，经双方协商一致，可调整租赁期限

5.租金及支付方式

5.1.租金标准：商铺租金为每月每平方米人民币100元整（￥100.00）

5.2.租金支付方式：每月1日前支付当月租金，支付至合作者A指定账户

5.3.租金支付时间：每月1日至5日

6.保证金

6.1.保证金金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）

6.2.保证金支付方式：租赁合同签订后3个工作日内支付至合作者A指定账户

6.3.保证金退还条件：租赁期满且无违约行为，合作者B可申请退还保证金

7.使用范围

7.1.商铺用途：用于商业零售、餐饮、娱乐等合法经营

7.2.使用限制：禁止从事违法、违规经营，禁止改变商铺结构及用途

8.维护与修缮

8.1.维护责任

合作者A负责商铺的日常维护和管理，包括但不限于保持商铺内外清洁、维护公共设施和设备的正常运行。

8.2.修缮责任

商铺因自然老化或正常使用造成的损坏，由合作者A负责修缮，并承担相应的费用。如因合作者B使用不当导致的损坏，由合作者B负责修复并承担费用。

8.3.维修费用承担

维修费用按照实际情况发生，双方根据各自的投资比例分担。如维修费用超过一定金额，需经双方协商确定。

9.违约责任

9.1.违约情形

未按时支付租金；

未经许可擅自改变商铺用途；

未能履行维护和修缮责任；

严重违反合同约定的其他行为。

9.2.违约责任承担

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

10.争议解决

10.1.争议解决方式

双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2.争议解决机构

如需仲裁，双方同意选择仲裁委员会作为争议解决机构。

11.合同生效与终止

11.1.合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2.合同终止条件

租赁期满；

双方协商一致解除合同；

出现合同约定的解除条件；

法律法规规定的