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物业安装护栏免责协议

一、协议目的

(1)本协议旨在明确物业管理区域内护栏安装的相关事宜，保障业主的人身和财产安全，维护物业管理区域的公共秩序。随着城市化进程的加快，物业管理区域内的车辆和人流日益增多，为了防止交通事故的发生，减少安全隐患，提高物业管理区域的安全性，有必要在物业管理区域内安装护栏。根据相关法律法规和物业管理规定，本协议旨在通过明确各方责任和义务，确保护栏安装工作的顺利进行。

(2)根据我国《物权法》和《物业管理条例》的规定，物业管理区域内公共设施的安装和维护属于物业管理服务的一部分。护栏作为物业管理区域内的重要公共设施，其安装和使用直接关系到业主的切身利益。近年来，由于护栏安装不当或维护不及时，导致的事故时有发生，造成了人身伤害和财产损失。因此，本协议的签订有助于规范护栏的安装和使用，降低事故发生率，提高物业管理水平。

(3)据统计，我国每年因交通事故导致的死亡人数高达数万人，其中相当一部分事故发生在物业管理区域内。为了有效减少此类事故，我国多个城市已经开始在物业管理区域内推广安装护栏。例如，某城市在2018年启动了“物业管理区域安全提升工程”，要求所有住宅小区在规定时间内完成护栏安装。经过一年的努力，该城市物业管理区域内的交通事故发生率下降了20%，有效保障了居民的生命财产安全。本协议的签订正是基于这样的背景，旨在借鉴成功案例，进一步推动物业管理区域内护栏的规范安装和使用。

二、护栏安装事项

(1)护栏安装前，物业管理部门需对安装区域进行实地勘查，了解周边环境和交通状况，制定合理的安装方案。方案应包括护栏的类型、规格、颜色以及安装位置等。同时，需充分考虑与周边景观的协调性，确保安装后的护栏既实用又美观。

(2)护栏安装过程中，应严格按照国家相关标准和规范进行施工。施工人员需具备相关资质，确保安装质量。施工材料应选用符合国家安全标准的产品，并经相关部门检测合格。在安装过程中，如遇特殊情况需调整方案，应报请相关部门批准，并通知业主。

(3)护栏安装完成后，物业管理部门需组织专业人员对安装质量进行验收。验收内容包括护栏的牢固程度、外观质量、安全性能等。验收合格后，应及时将护栏投入使用。同时，建立护栏维护保养制度，定期对护栏进行检查和保养，确保其长期安全、稳定运行。

三、免责条款

(1)本协议中，物业管理部门对护栏安装过程中因不可抗力因素导致的损失，如自然灾害、战争、政府行为等，不承担任何责任。此外，对于因业主自身原因造成的人身伤害或财产损失，物业管理部门亦不承担赔偿责任。

(2)护栏安装和使用过程中，如因业主违规操作或违反物业管理规定，导致的事故或损失，物业管理部门不承担责任。同时，对于因第三方原因造成的损失，物业管理部门亦不承担责任。

(3)本协议签订后，如因护栏本身质量问题导致的损害，物业管理部门应负责维修或更换。但若因业主不当使用或维护不当造成的损坏，物业管理部门不承担赔偿责任。业主应按照物业管理部门的要求，对护栏进行定期检查和维护。

四、其他约定

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议期满后，如无特殊情况，可自动续期。在协议有效期内，如遇物业管理区域内护栏需要更新或改造，物业管理部门有权根据实际情况提出更新方案，并征求业主意见。业主对更新方案有异议的，可向物业管理委员会提出，由物业管理委员会组织协商解决。

(2)本协议的签订不影响物业管理区域内其他相关协议或规定的执行。如本协议与国家法律法规、政策相冲突，以国家法律法规、政策为准。本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

(3)本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本协议的签订、履行、变更和解除，均应遵守中华人民共和国法律、法规和政策。双方在履行本协议过程中，应遵循诚实信用原则，相互尊重，共同维护物业管理区域的和谐稳定。如有违反本协议的行为，另一方有权依法追究其法律责任。