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海鲜池承包合同书8

一、海鲜池承包合同基本信息

(1)本海鲜池承包合同编号为HCP2023-001，签订日期为2023年4月1日，有效期自合同签订之日起至2025年3月31日止。合同双方为甲方（海鲜池经营方）与乙方（海鲜池承包方），双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供的海鲜池及相关设施的使用权进行承包，达成如下协议。甲方为我国某知名海鲜池连锁品牌，拥有丰富的经营经验和良好的市场口碑，目前经营的海鲜池总面积为5000平方米，年营业额达到1000万元人民币。

(2)乙方同意承包甲方位于某市区的海鲜池，承包面积为1000平方米，承包期限为2年。甲方承诺在承包期间，为乙方提供稳定的水质、良好的养殖环境和必要的设备支持。乙方在承包期间，需按照合同约定支付租金、管理费等费用，并保证海鲜池的正常运营。根据市场行情，双方协商确定租金为每月每平方米10元人民币，共计120万元人民币，支付方式为每月支付一次，提前5个工作日支付。

(3)本合同签订后，乙方需在甲方规定的期限内完成海鲜池的租赁手续，包括但不限于签订租赁协议、支付押金、办理相关证件等。甲方在收到乙方支付的首笔租金及押金后，将正式将海鲜池交付乙方使用。在承包期间，若乙方因故需提前终止合同，应提前一个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任。若因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并承担相应的违约责任。

二、海鲜池承包双方基本信息

(1)甲方（海鲜池经营方）为我国某知名餐饮集团下属公司，注册地为某市，法定代表人为张三，注册资金为1000万元人民币。甲方主要从事海鲜养殖、销售及餐饮服务业务，拥有成熟的海鲜养殖技术和丰富的市场运营经验。

(2)乙方（海鲜池承包方）为独立法人，注册地为某市，法定代表人为李四，注册资金为500万元人民币。乙方主要经营海鲜养殖及销售业务，具备一定的市场知名度和良好的客户基础，拥有良好的海鲜养殖技术和专业的运营团队。

(3)双方在签订本合同前，已充分了解对方的经营状况、信誉及履行合同的能力。甲方保证所提供海鲜池设施齐全、水质稳定，乙方保证按照约定进行海鲜养殖，并承担养殖过程中的风险。双方均承诺在合同履行过程中，遵守国家法律法规，诚信经营，共同维护海鲜池的正常运营。

三、海鲜池承包内容与条件

(1)本合同中，甲方将海鲜池承包给乙方，承包面积为1000平方米，其中包括800平方米的养殖区及200平方米的休闲区。甲方保证海鲜池的水质符合国家渔业水质标准，年换水量不低于5次，以确保养殖环境的清洁和健康。根据市场调研，甲方提供的数据显示，承包区内平均每平方米可养殖海鲜100公斤，乙方在承包期间，预计年产量可达10万公斤。

(2)乙方在承包期间，需按照甲方提供的养殖技术指导进行海鲜养殖，包括但不限于选种、放养、投喂、病害防治等。乙方需保证海鲜养殖过程中的饲料利用率不低于90%，且不得使用违禁药物。甲方将提供养殖技术培训，确保乙方能够掌握必要的养殖知识。以2022年某海鲜池承包案例为例，经过技术培训和规范管理，乙方养殖的海鲜成活率提高了15%，平均售价提升了10%。

(3)乙方需遵守合同约定的租金支付方式，每月租金为10元/平方米，共计120万元人民币。租金支付时间为每月1日前，逾期未支付租金的，乙方需按日支付租金的千分之五作为滞纳金。此外，乙方还需承担每月的水电费、设备折旧费等日常运营费用。根据历史数据，甲方预计承包期间乙方年净利润可达30万元人民币，具有较好的投资回报率。

四、合同履行与违约责任

(1)本合同生效后，双方应严格遵守合同约定，确保合同内容的全面履行。甲方应确保海鲜池设施的正常运行，乙方应按照合同约定的养殖计划进行海鲜养殖。在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应相互理解，协商解决。例如，如遇自然灾害、疫情等不可抗力事件，双方可根据实际情况调整合同条款，但乙方需在事件发生后5日内通知甲方。

(2)若乙方未按合同约定支付租金或滞纳金，甲方有权暂停海鲜池的使用权，直至乙方全额支付欠款。若乙方连续3个月未支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同解除前的一切损失。此外，若乙方违反合同约定，造成甲方财产损失或信誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任。根据2021年某海鲜池承包纠纷案例，乙方因违反合同约定，导致甲方海鲜池设施受损，最终法院判决乙方赔偿甲方经济损失20万元人民币。

(3)若甲方未按合同约定提供必要的技术支持或设施维护，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。若甲方连续2个月未整改，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。在合同履行过程中，如因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的直接经济损失。同时，双方应协商解决合同解除后的善后事