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房屋拆除合同【通用3】

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XXXXX，甲方为XX房地产开发有限公司，乙方为XX拆除工程公司。合同签订日期为2023年4月1日，合同有效期为一年。甲方委托乙方负责拆除位于XX市XX区XX路的XX号房屋，该房屋原为甲方所有，现因城市规划需要进行拆除重建。

(2)拆除房屋面积为2000平方米，共计5层，建筑结构为框架结构，拆除工程包括房屋主体结构、附属设施、室内装修等。根据甲方提供的资料，拆除工程预计需要投入拆除工人100人，工程车辆10台，施工机械5台。为确保工程顺利进行，双方约定在合同签订后5个工作日内，乙方需提交详细的施工方案和进度计划。

(3)本合同约定，拆除工程总费用为人民币500万元，包括拆除费用、运输费用、垃圾清运费用、安全防护费用等。费用支付方式为分阶段支付，第一阶段为合同签订后5个工作日内，乙方需提交施工方案和进度计划，甲方支付合同总金额的30%作为预付款；第二阶段为拆除工程完成50%时，甲方支付合同总金额的40%；第三阶段为拆除工程全部完成并验收合格后，甲方支付合同总金额的20%。剩余10%作为质保金，自验收合格之日起一年内无质量问题，甲方无息退还乙方。

二、拆除范围及内容

(1)拆除范围包括甲方位于XX市XX区XX路的XX号房屋，该房屋占地面积2000平方米，建筑面积10000平方米，共计5层，建筑结构为框架结构。拆除工程涉及房屋主体结构、附属设施、室内装修等全面拆除。根据甲方提供的资料，拆除工程需清除的附属设施包括但不限于：电梯、消防设施、空调设备、管道系统、电气线路等。以XX市XX区XX路的XX号房屋为例，拆除过程中需移除的电梯共3部，消防管道总长度达1000米，空调外机10台。

(2)拆除内容包括但不限于：拆除房屋主体结构，包括墙体、梁、板、柱等；拆除附属设施，如电梯、消防设施、空调设备、管道系统、电气线路等；拆除室内装修，包括地面、墙面、天花板、门窗等；清理拆除现场，包括建筑垃圾、废弃物品等。以XX市XX区XX路的XX号房屋为例，拆除工程需处理的建筑垃圾总量约为5000立方米，废弃物品包括废钢材100吨、废木材200立方米、废塑料50吨等。

(3)拆除过程中，乙方需按照甲方要求，对拆除现场进行围挡、警示标志设置，确保施工安全。同时，乙方需对拆除现场进行监测，确保施工过程中不对周边环境和居民生活造成影响。以XX市XX区XX路的XX号房屋为例，拆除工程需设置围挡长度500米，警示标志100个，监测设备5套。拆除工程预计耗时3个月，其中主体结构拆除需20天，附属设施拆除需15天，室内装修拆除需10天。

三、拆除时间及进度安排

(1)本拆除工程计划于2023年4月15日开始，预计完成时间为2023年7月14日，总工期为3个月。在施工过程中，乙方将根据实际情况调整进度计划，确保工程按期完成。第一阶段（2023年4月15日至2023年4月30日），主要进行施工前的准备工作，包括围挡设置、现场清场、设备进场、施工方案审批等。以XX市XX区XX路的XX号房屋为例，第一阶段共投入施工人员50人，施工机械5台。

(2)第二阶段（2023年5月1日至2023年6月10日），为拆除工程主体结构阶段。在此期间，将重点拆除房屋的墙体、梁、板、柱等主体结构。根据XX市XX区XX路的XX号房屋的实际施工情况，预计拆除工作将分为两个子阶段：第一个子阶段（5月1日至5月20日）拆除主体结构约80%，第二个子阶段（5月21日至6月10日）拆除剩余20%的主体结构。此阶段预计每日拆除量约为200平方米。

(3)第三阶段（2023年6月11日至2023年7月14日），为附属设施和室内装修拆除阶段。在此期间，将依次拆除电梯、消防设施、空调设备、管道系统、电气线路等附属设施，以及地面、墙面、天花板、门窗等室内装修。以XX市XX区XX路的XX号房屋为例，预计此阶段每日拆除附属设施约100平方米，室内装修约150平方米。工程验收阶段将在拆除工程完成后一周内进行，验收合格后，乙方将按照甲方要求进行现场清理和垃圾清运。

四、安全措施及环境保护

(1)本拆除工程将严格执行安全操作规程，确保施工人员生命财产安全。施工现场将设立安全警示标志，明确安全通道和危险区域。根据XX市相关安全规定，乙方将在施工前对全体施工人员进行安全教育培训，培训内容涵盖安全操作、应急处理、个人防护等。施工现场将配备必要的安全防护设施，如安全帽、安全带、防护眼镜、防尘口罩等。以XX市XX区XX路的XX号房屋为例，施工现场共设置了100个安全警示标志，为所有施工人员配备了个人防护装备。

(2)为了减少拆除工程对周边环境的影响，乙方将采取一系列环境保护措施。首先，拆除过程中产生的粉尘、噪音等污染物将通过安装雾炮机、噪音控