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房屋拆迁调换产权协议书5

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（房屋拆迁方）和乙方（房屋被拆迁方）。甲方为某市某区某街道办事处，乙方为居住在该街道某社区居民张三。甲方因城市基础设施建设和公共事业发展的需要，对乙方居住的房屋实施拆迁。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，以及《某市城市房屋拆迁管理办法》的具体规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋拆迁调换产权事宜达成如下协议。

(2)甲方在拆迁前已对乙方房屋进行了详细的调查和评估，根据《某市城市房屋拆迁评估办法》的规定，对乙方房屋的建筑面积、结构、装修、配套设施等进行了全面评估，评估结果为建筑面积100平方米，市场价值为人民币60万元。同时，甲方还就乙方房屋的附属设施、搬迁费用、临时安置费等事项进行了评估，评估结果为附属设施价值人民币5万元，搬迁费用人民币2万元，临时安置费人民币3万元。

(3)乙方在拆迁前拥有该房屋的完全产权，房屋产权证号为某市某区房权证字第[XXXX]号。乙方同意将房屋产权转让给甲方，甲方同意按照评估结果和相关规定，对乙方进行补偿。根据双方协商，甲方将向乙方支付房屋拆迁补偿款共计人民币70万元，其中包括房屋市场价值人民币60万元、附属设施价值人民币5万元、搬迁费用人民币2万元、临时安置费人民币3万元。甲方支付方式为一次性现金支付，乙方在收到全部款项后，应将房屋产权证及相关文件交付甲方。

二、拆迁调换房屋基本情况

(1)拆迁调换房屋位于某市某区某街道某号，房屋产权证号为某市某区房权证字第[XXXX]号。该房屋为砖混结构，建造于20世纪90年代，占地面积为80平方米，建筑面积为100平方米。房屋内设有客厅、卧室、厨房、卫生间等生活设施，装修状况良好，具有一定的居住舒适性。

(2)房屋周边配套设施完善，交通便利，距离市中心约2公里，有多条公交线路经过，距离最近的地铁站约1公里。周边有学校、医院、商场、公园等公共服务设施，能够满足居民的日常生活需求。房屋所在区域环境优美，绿化覆盖率较高，空气质量良好。

(3)根据某市某区规划部门的要求，该房屋所在区域将被纳入城市更新改造项目。为确保拆迁调换工作的顺利进行，甲方已与乙方就房屋拆迁调换事宜进行了充分沟通，并就房屋调换地点、面积、户型等达成一致意见。调换房屋位于同一区域内，建筑面积为120平方米，三室两厅一卫，满足乙方居住需求，且室内装修标准不低于原房屋。

三、拆迁调换房屋产权转移及补偿事项

(1)本协议签订后，甲方应在本协议生效之日起30日内，向乙方支付房屋拆迁补偿款人民币70万元。支付方式为银行转账，转账账户信息如下：开户行：某市某银行；账户名：张三；账号：[XXXXXX]。

(2)乙方应在收到全部补偿款后，将房屋产权证及相关文件交付甲方。甲方收到产权证后，应在本协议生效之日起60日内，办理房屋产权转移手续，将调换房屋的产权证办理至乙方名下。

(3)若在房屋产权转移过程中出现任何问题，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。本协议签订后，任何一方不得擅自更改房屋用途，否则应承担相应的法律责任。

四、协议双方的权利义务

(1)甲方作为房屋拆迁方，有权在规定时间内完成房屋拆迁工作。在拆迁过程中，甲方应严格按照国家相关法律法规和本协议的约定，保障乙方的合法权益。例如，甲方应在拆迁前为乙方提供临时安置住所，并支付相应的临时安置费。根据《某市城市房屋拆迁管理办法》，临时安置费标准为每月每平方米人民币XX元，甲方应按照此标准支付。

(2)乙方作为房屋被拆迁方，有义务在收到拆迁通知后，按照规定期限配合甲方完成房屋拆除工作。同时，乙方应确保在拆迁过程中，不损害他人的合法权益。例如，在拆迁过程中，若乙方房屋周边有其他居民的房屋，乙方应采取措施避免对他人房屋造成损害。若因乙方原因导致他人财产受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

(3)双方在协议履行过程中，若发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此过程中，双方应积极配合法院审理，不得采取任何干扰法院审判秩序的行为。例如，若乙方对拆迁补偿金额有异议，应在收到补偿款前，向甲方提出书面异议，甲方应在收到异议后30日内给予答复。若甲方未在规定时间内答复，乙方有权向法院提起诉讼。

五、协议的生效、变更及终止

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效。协议生效后，双方应严格遵守协议内容，履行各自的权利和义务。若协议内容与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准，本协议相应条款自动失效。

(2)在协议履行过程中，如遇国家政策调整或法律法规变动，导致协议内容需要变更的，双方应协商一致，对协议内容进行修改