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房屋拆迁调换产权协议书5
一、协议双方基本信息
(1)本协议双方分别为甲方(房屋拆迁方)和乙方(房屋被拆迁方)。甲方为某市某区某街道办事处,乙方为居住在该街道某社区居民张三。甲方因城市基础设施建设和公共事业发展的需要,对乙方居住的房屋实施拆迁。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规,以及《某市城市房屋拆迁管理办法》的具体规定,双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就房屋拆迁调换产权事宜达成如下协议。
(2)甲方在拆迁前已对乙方房屋进行了详细的调查和评估,根据《某市城市房屋拆迁评估办法》的规定,对乙方房屋的建筑面积、结构、装修、配套设施等进行了全面评估,评估结果为建筑面积100平方米,市场价值为人民币60万元。同时,甲方还就乙方房屋的附属设施、搬迁费用、临时安置费等事项进行了评估,评估结果为附属设施价值人民币5万元,搬迁费用人民币2万元,临时安置费人民币3万元。
(3)乙方在拆迁前拥有该房屋的完全产权,房屋产权证号为某市某区房权证字第[XXXX]号。乙方同意将房屋产权转让给甲方,甲方同意按照评估结果和相关规定,对乙方进行补偿。根据双方协商,甲方将向乙方支付房屋拆迁补偿款共计人民币70万元,其中包括房屋市场价值人民币60万元、附属设施价值人民币5万元、搬迁费用人民币2万元、临时安置费人民币3万元。甲方支付方式为一次性现金支付,乙方在收到全部款项后,应将房屋产权证及相关文件交付甲方。
二、拆迁调换房屋基本情况
(1)拆迁调换房屋位于某市某区某街道某号,房屋产权证号为某市某区房权证字第[XXXX]号。该房屋为砖混结构,建造于20世纪90年代,占地面积为80平方米,建筑面积为100平方米。房屋内设有客厅、卧室、厨房、卫生间等生活设施,装修状况良好,具有一定的居住舒适性。
(2)房屋周边配套设施完善,交通便利,距离市中心约2公里,有多条公交线路经过,距离最近的地铁站约1公里。周边有学校、医院、商场、公园等公共服务设施,能够满足居民的日常生活需求。房屋所在区域环境优美,绿化覆盖率较高,空气质量良好。
(3)根据某市某区规划部门的要求,该房屋所在区域将被纳入城市更新改造项目。为确保拆迁调换工作的顺利进行,甲方已与乙方就房屋拆迁调换事宜进行了充分沟通,并就房屋调换地点、面积、户型等达成一致意见。调换房屋位于同一区域内,建筑面积为120平方米,三室两厅一卫,满足乙方居住需求,且室内装修标准不低于原房屋。
三、拆迁调换房屋产权转移及补偿事项
(1)本协议签订后,甲方应在本协议生效之日起30日内,向乙方支付房屋拆迁补偿款人民币70万元。支付方式为银行转账,转账账户信息如下:开户行:某市某银行;账户名:张三;账号:[XXXXXX]。
(2)乙方应在收到全部补偿款后,将房屋产权证及相关文件交付甲方。甲方收到产权证后,应在本协议生效之日起60日内,办理房屋产权转移手续,将调换房屋的产权证办理至乙方名下。
(3)若在房屋产权转移过程中出现任何问题,双方应友好协商解决。如协商不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼,依法维护自己的合法权益。本协议签订后,任何一方不得擅自更改房屋用途,否则应承担相应的法律责任。
四、协议双方的权利义务
(1)甲方作为房屋拆迁方,有权在规定时间内完成房屋拆迁工作。在拆迁过程中,甲方应严格按照国家相关法律法规和本协议的约定,保障乙方的合法权益。例如,甲方应在拆迁前为乙方提供临时安置住所,并支付相应的临时安置费。根据《某市城市房屋拆迁管理办法》,临时安置费标准为每月每平方米人民币XX元,甲方应按照此标准支付。
(2)乙方作为房屋被拆迁方,有义务在收到拆迁通知后,按照规定期限配合甲方完成房屋拆除工作。同时,乙方应确保在拆迁过程中,不损害他人的合法权益。例如,在拆迁过程中,若乙方房屋周边有其他居民的房屋,乙方应采取措施避免对他人房屋造成损害。若因乙方原因导致他人财产受损,乙方应承担相应的赔偿责任。
(3)双方在协议履行过程中,若发生争议,应首先通过友好协商解决。若协商不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此过程中,双方应积极配合法院审理,不得采取任何干扰法院审判秩序的行为。例如,若乙方对拆迁补偿金额有异议,应在收到补偿款前,向甲方提出书面异议,甲方应在收到异议后30日内给予答复。若甲方未在规定时间内答复,乙方有权向法院提起诉讼。
五、协议的生效、变更及终止
(1)本协议自双方签字盖章之日起生效。协议生效后,双方应严格遵守协议内容,履行各自的权利和义务。若协议内容与国家法律法规相冲突,以国家法律法规为准,本协议相应条款自动失效。
(2)在协议履行过程中,如遇国家政策调整或法律法规变动,导致协议内容需要变更的,双方应协商一致,对协议内容进行修改
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