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房屋土地无偿赠与协议书6

一、赠与双方基本信息

(1)赠与人（以下简称甲方）为：姓名，性别，身份证号码，住址，联系电话。甲方系赠与房屋土地的合法所有者，具有完全民事行为能力。受赠人（以下简称乙方）为：姓名，性别，身份证号码，住址，联系电话。乙方愿意接受甲方赠与的房屋土地，并已充分了解赠与事宜。

(2)甲方自愿将其名下位于某市某区某街道某号的房屋（房产证号：XXXXXX）及相应的土地使用权无偿赠与乙方。该房屋土地面积为XX平方米，土地使用权类型为XX，土地使用年限至XX年XX月XX日止。甲方保证该房屋土地权属清晰，不存在任何权利瑕疵，且不存在任何未了结的债权债务。

(3)双方一致同意，本赠与协议自双方签字盖章之日起生效。甲方应在本协议生效后XX个工作日内，配合乙方办理房屋土地过户手续。过户手续办理过程中所产生的税费、律师费、评估费等费用，均由甲方承担。乙方应在收到甲方提供的房屋土地过户相关文件后XX个工作日内，到相关部门办理过户登记手续。如因乙方原因导致过户手续办理延误，乙方应承担相应的法律责任。

二、赠与房屋土地的基本情况

(1)本次赠与的房屋位于某市某区某街道，房产证号为XXXXXX，该房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积为120平方米，套内面积95平方米。房屋建成于2010年，属于中等户型，周边配套设施齐全，包括购物中心、医院、学校等。该房屋曾于2018年进行过一次装修，室内装修风格现代简约，家具家电齐全，居住舒适度较高。根据市场调查，该房屋目前市场估值约为300万元。

(2)赠与的土地使用权面积为100平方米，位于某市某区某街道，土地证号为XXXXXX。该地块性质为住宅用地，土地使用年限为70年，剩余使用年限为64年。地块内基础设施完善，包括供水、供电、排水、燃气等。该地块附近有成熟的住宅小区，居住人口密度适中，土地增值潜力较大。根据市场分析，该地块目前市场估值约为200万元。

(3)赠与的房屋土地所在区域近年来房地产市场需求旺盛，房价持续上涨。以该区域为例，近五年内，房屋价格平均涨幅约为10%每年，土地价格平均涨幅约为8%每年。考虑到该房屋土地的地理位置、周边环境和市场前景，双方一致认为本次赠与行为符合双方的共同利益，有利于乙方获得稳定的居住环境和投资回报。

三、赠与原因及赠与条件

(1)甲方自愿将房屋土地赠与乙方，主要基于以下原因：首先，甲方与乙方关系亲密，甲方视乙方如己出，希望乙方能够拥有自己的居所，改善生活条件。其次，根据国家统计局数据，近年来我国房价持续上涨，甲方认为赠与房屋土地有助于乙方在当前房价高企的市场环境下，实现资产保值增值。此外，甲方自身居住条件已经得到满足，故决定将房屋土地无偿赠与乙方。

(2)本次赠与条件如下：甲方应在本协议生效后XX个工作日内，将房屋土地过户至乙方名下。过户过程中产生的税费、律师费、评估费等费用，由甲方承担。乙方在收到甲方提供的房屋土地过户相关文件后，应在XX个工作日内办理过户登记手续。如因乙方原因导致过户手续办理延误，乙方应承担相应责任。此外，乙方承诺在获得房屋土地后，将妥善使用并维护该房产，不得擅自改变房屋结构及用途。

(3)为保障双方的合法权益，本赠与协议设定以下附加条件：甲方在赠与房屋土地期间，如因政策调整、市场波动等原因导致房屋土地价值发生变化，甲方有权要求乙方按照当时市场价值进行补偿。同时，乙方在获得房屋土地后，如需转让、抵押或进行其他处分，应事先取得甲方书面同意。若乙方违反上述承诺，甲方有权解除本赠与协议，并要求乙方承担违约责任。此外，双方应遵循诚实信用原则，在赠与过程中，如遇到任何争议，应友好协商解决，协商不成可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、赠与的法律效力及税费承担

(1)本次赠与房屋土地的法律效力依据我国《民法典》相关规定。根据《民法典》第三百四十二条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本协议经双方签字盖章后，即具有法律效力，双方应严格遵守协议约定。根据《民法典》第三百四十三条规定，赠与合同自成立时生效。因此，本赠与协议自双方签字盖章之日起，赠与房屋土地的法律效力即产生。

在实际案例中，若赠与合同因不符合法律规定而被认定为无效，将导致赠与无效，受赠人需退还已取得的财产。例如，在张某与李某的赠与纠纷案中，张某赠与李某一套房屋，但未办理过户手续。后因张某反悔，李某拒绝退还房屋。法院审理后认定，由于未办理过户手续，赠与合同无效，李某应将房屋返还给张某。

(2)关于税费承担，根据我国相关法律法规，赠与房屋土地涉及以下税费：契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。具体税率如下：

-契税：按照房屋土地价值的3%-5%征收，具体税率由地方税务局根据实际情况确定。

-印花税：按房屋土地价值的万分之