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委托拆迁谈判协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为XX市XX区XX街道XX社区，系XX市XX区人民政府直属单位，负责辖区内的城市基础设施建设和改造工作。乙方为XX市XX拆迁有限公司，具有国家规定的拆迁资质，主要从事拆迁服务业务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行拆迁谈判事宜达成如下协议。

(2)甲方委托乙方进行拆迁谈判的拆迁项目位于XX市XX区XX街道，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，涉及居民XX户，其中住宅XX户，商业XX户。该拆迁项目已纳入XX市XX区城市改造规划，旨在提升城市形象，改善居民生活环境。甲方承诺将按照城市规划要求，确保拆迁工作顺利进行。

(3)乙方在接受甲方委托后，已对拆迁项目进行了实地勘查，并与甲方就拆迁补偿标准、搬迁期限、安置方案等关键问题进行了充分沟通。根据相关法律法规和实际拆迁情况，乙方制定了详细的拆迁谈判方案，包括谈判策略、补偿方案、搬迁方案等，旨在确保谈判工作高效、有序进行。同时，乙方承诺在谈判过程中严格遵守国家法律法规，维护甲方和被拆迁人的合法权益。

二、委托拆迁项目概况

(1)委托拆迁项目位于我国XX省XX市XX区XX街道，该项目区域原为城市老旧住宅区，占地面积约为80公顷，建筑面积约为30万平方米。该区域始建于上世纪50年代，随着城市建设的不断发展，基础设施老化、居住环境拥挤等问题日益突出，已严重影响居民的生活质量和城市形象。为响应国家关于改善城市人居环境、推进城市更新改造的政策，甲方决定对这一区域进行拆迁改造。拆迁区域涉及居民住宅、商业网点、企事业单位等多种类型，共计居民户数约1500户，商业网点约200家，企事业单位约30家。

(2)拆迁项目范围内的房屋主要为砖混结构，建筑年代久远，安全隐患较大。此外，区域内排水系统、供电系统、供气系统等基础设施陈旧，无法满足现代居民的生活需求。根据相关部门的评估，该区域房屋的抗震能力不足，存在一定的安全隐患。为确保居民生命财产安全，提升城市居住环境，甲方决定启动该区域的拆迁改造工程。项目拆迁过程中，甲方将严格按照国家有关法律法规和拆迁政策，充分保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的顺利进行。

(3)拆迁改造项目规划面积约为100公顷，新建住宅楼、商业综合体、公共服务设施等总建筑面积约为50万平方米。项目将新建多层住宅楼、高层住宅楼、商业综合体、购物中心、社区服务中心、学校、医院等设施，以实现居住、商业、教育、医疗等功能的高度融合。在拆迁过程中，甲方将积极与乙方沟通协调，制定合理的拆迁补偿方案，确保被拆迁人得到合理补偿。同时，甲方还将关注拆迁区域的生态环境，注重保护历史文化遗迹，推动区域可持续发展。项目预计总投资约为20亿元人民币，工期为3年，预计于2025年底前完成全部建设任务。

三、委托拆迁谈判内容

(1)乙方将代表甲方与被拆迁人进行谈判，旨在达成公平合理的拆迁补偿协议。根据前期调查，被拆迁房屋的平均面积为80平方米，房屋重置价格为每平方米5000元。乙方将依据国家相关政策和地方实施细则，提出每平方米6000元的补偿标准。以某案例为例，某被拆迁户拥有100平方米的住宅，根据此标准，其应获得60万元的补偿款。同时，乙方将提出搬迁过渡费标准，对于选择货币补偿的被拆迁人，提供每月800元的过渡费，为期两年。

(2)在拆迁谈判中，乙方将充分考虑被拆迁人的实际需求和困难，如某案例中，一对老年夫妇因子女不在身边，乙方为其提供了额外的过渡住房保障。对于选择安置房的被拆迁人，乙方将提供同等面积、同等价格的安置房，并根据实际情况调整户型设计，确保居住舒适度。此外，乙方还将协助被拆迁人办理相关手续，如户口迁移、子女入学等，以减轻其搬迁过程中的不便。

(3)乙方还将就搬迁期限与被拆迁人进行协商，根据实际情况，提出合理的搬迁时间表。例如，对于住宅区，乙方将设定6个月的搬迁期限；对于商业网点，考虑到其运营特点，可适当延长至9个月。在搬迁过程中，乙方将负责组织专业拆除队伍，确保拆除工作安全、有序进行。同时，乙方还将对被拆迁人提供必要的生活保障，如提供临时住宿、安排就业援助等，以减少拆迁对被拆迁人生活的影响。

四、违约责任及争议解决

(1)本协议双方应严格履行各自的权利和义务。若甲方未按约定时间提供必要的拆迁资料或支付拆迁费用，导致乙方无法正常开展拆迁工作，甲方应向乙方支付违约金，违约金为未履行部分费用的5%。若乙方未按约定时间完成拆迁任务，甲方有权要求乙方继续履行，并支付违约金，违约金为每日违约部分总金额的1%。如乙方连续三次未按时完成拆迁任务，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

(2)在拆迁谈判过程中，若双方因补偿标准、搬迁期限等事项发生争议，