居间协议书_原创精品文档.docxVIP

PAGE

1-

居间协议书

一、协议概述

一、协议概述

居间协议书是市场经济中一种常见的合同形式，它明确了居间方与委托方之间的权利义务关系，对于促进交易、降低交易成本、提高交易效率具有重要意义。根据《中华人民共和国合同法》的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。近年来，随着我国经济的快速发展，居间协议书的应用越来越广泛，尤其在房地产、金融、贸易等领域，居间协议书已成为不可或缺的法律文件。

据统计，我国2022年房地产居间协议签订量达到1200万份，同比增长了15%。这表明，随着房地产市场的繁荣，居间协议书在其中的作用日益凸显。以某大型房产中介公司为例，该公司2022年共促成交易2000宗，其中通过居间协议书完成的交易占比高达90%。这些数据充分说明了居间协议书在促进房地产市场交易中的重要作用。

二、居间协议书的内容主要包括居间方和委托方的基本信息、居间事务的具体内容、报酬及支付方式、必威体育官网网址条款、违约责任等。以下是一份典型的居间协议书案例：

甲方（委托方）：某房地产开发有限公司

乙方（居间方）：某房地产经纪有限公司

鉴于甲方拟在XX地区开发房地产项目，乙方愿意为甲方提供项目推广和销售服务。经双方友好协商，达成如下协议：

1.居间事务：乙方负责在协议约定的期限内，为甲方提供项目推广和销售服务，包括但不限于广告宣传、客户接待、合同签订等。

2.报酬及支付方式：甲方应按照乙方实际完成的销售业绩，支付给乙方居间服务费。具体支付比例为成交额的2%，支付时间为合同签订后30日内。

3.必威体育官网网址条款：双方对本协议内容负有必威体育官网网址义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.违约责任：若任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

三、居间协议书的签订对于保障双方权益具有重要意义。在实际操作中，双方应严格按照协议约定履行各自义务，以确保交易顺利进行。例如，某房地产项目在签订居间协议后，因乙方未能按照约定完成销售任务，导致甲方遭受较大损失。经协商，乙方同意支付违约金50万元，并承担部分损失。这一案例表明，居间协议书的签订对于防范风险、维护合法权益具有积极作用。

二、协议主体

(1)协议主体在居间协议中扮演着核心角色，包括委托方和居间方。委托方通常是寻求居间服务的一方，可能是个人或企业，而居间方则是提供居间服务的中介机构或个人。例如，在房地产交易中，委托方可能是购房者或开发商，而居间方则是房产中介公司或个人经纪人。据《中国房地产报》2023年数据显示，全国房地产经纪人数量已超过300万人，他们作为居间主体，每年促成数十万宗房产交易。

(2)协议主体在签订居间协议前，需对对方的资质和信誉进行充分了解。这包括审查对方的营业执照、专业资质证书、过往交易记录等。例如，某知名房地产开发商在挑选居间方时，严格审查了对方的资质，确保其具备丰富的行业经验和良好的市场声誉。这种严格的审查机制有助于降低交易风险，保障双方利益。

(3)在居间协议中，协议主体的权利和义务应当明确界定。委托方有权要求居间方按照约定提供专业、高效的服务，并有权对居间方的服务进行监督和评估。居间方则有权获得约定的报酬，并有权要求委托方提供必要的协助和支持。例如，某居间方在执行合同过程中，因委托方未能提供必要的数据支持，导致交易进度受阻。经协商，双方达成一致，委托方需在规定时间内提供所需数据，以确保合同顺利履行。这种明确的权利义务界定有助于维护协议双方的合法权益。

三、权利义务与责任

(1)居间协议中，权利义务的明确划分对于保障协议双方的权益至关重要。居间方有义务在约定的时间内，以专业的方式完成委托事务，如促成交易、提供咨询等。同时，委托方有义务按照协议约定支付报酬，并在必要时提供必要的协助。例如，根据《中国房地产经纪行业自律公约》，经纪人在签订居间合同时，应明确告知委托方服务内容、收费标准、违约责任等。

(2)在责任承担方面，居间协议应详细规定双方的责任范围。若居间方未能履行协议义务，如未能成功促成交易，可能需承担违约责任，包括退还部分或全部报酬。反之，若委托方未能履行协助义务，如提供虚假信息导致交易失败，也可能面临相应的法律责任。据《中国消费者报》报道，2022年全国因居间服务纠纷导致的诉讼案件超过10万件，其中因居间方违约导致的案件占比超过30%。

(3)居间协议还应包含争议解决机制，以保障双方在发生争议时能够通过合法途径解决。通常，争议解决机制包括协商、调解、仲裁和诉讼等途径。例如，某居间协议中约定，若双方发生争议，应首先进行协商解决；若协商不成，则提交仲裁机构仲裁。这种明确的争议解决机制有助于避免争议升级，保障交易双方的合法权益。据《中国仲裁法》规定，仲裁裁决具有法律效力，对双方均