高端项目精装修趋势研究课程.pptVIP

高端项目精装修趋势研究;;精装修市场发展趋势;深圳精装修市场发展趋势;就深圳市场而言，精装修项目并不多见，目前精装交楼项目的面积仅占总体市场的2成左右;关内热点区域项目、品牌开发商项目、大平面产品项目成为精装修主流

;深圳关内豪宅项目的精装修标准逐年提升，目前已经超越5000元/㎡大关，个别项目达到10000元/㎡

;全国一线豪宅精装修发展趋势;全国40座大中城市目前在售和待售项目中，精装修项目超过17%，其中广州和北京的精装修项目分别达到47%和30%;房地产百强企业的项目比例来看，精装修项目已成为主流，几大品牌发展商的精装修项目比例均已超过5成;精装修标准、精装修造价占项目售价的比例整体提升,平均占比15％左右，部分高达20％

;全国范围来看，品牌发展商的豪宅项目是精装修的热点，目前主流的标准在5000-10000元/㎡，占单价比例约15%左右;市场趋势小结：精装修已经成为行业尤其是顶级豪宅的重要趋势，其装修标准和报价比例也在逐步上升

;;北京柏悦居：2005年开盘，当时售价40000元/㎡，精装修标准约5000元/㎡;项目精装修重点打造了卫生间和厨房位置，五金件以及厨房电器的品牌配置在当时市场下是一大热点

;红玺台:2010年开盘，当时售价50000元/㎡，精装修报价8000元/㎡;项目精装修工艺表现较好，客厅、餐厅等区域多以国产品牌为主，以工艺表现力取胜

;厨房和卫生间使用国际品牌产品，如西门子等；厨房的小家电配置是其主要亮点，但整体智能化应用不足

;绿城.北京诚园：2009年开盘，当时售价45000元/㎡，精装修报价6000元/㎡;中西双厨、餐厨一体化设计，橱柜、水槽、五金等以德系二线品牌为主

;厨房和卫生间使用国际品牌产品，如西门子等；厨房的小家电配置是其主要亮点，但整体智能化应用不足

;万科公园五号：2009年开盘，当时售价45000元/㎡，精装修报价5000元/㎡;万科公园五号：万科TOP系精装，但整体精装品牌并不突出，多为国际二线品牌，侧重于工艺表现力;万科公园五号：万科TOP系精装，但整体精装品牌并不突出，多为国际二线品牌，侧重于工艺表现力不足，智能化应用不足

;上海汤臣一品：2008年开盘，当时售价超过100000元/㎡，精装修造价超过10000元/㎡;汤臣一品精装造价较高，使用的均为国际一线品牌，尤其是德系精工产品;在国际品牌产品的基础上，项目在水电、保安系统、中央洗尘系统等方面亮点突出，处于市场领先水平;上海世茂滨江花园：上海早期滨水豪宅，当时售价超过60000元/㎡，精装修报价6000元/㎡;打造亮点一：国际级厨卫产品，如德国POGGENPOHL橱柜、意大利SMEG等;打造亮点二：智能化管理的整体打造;上海华府天地：2004年开盘，当时售价75000元/㎡，精装造价约6000元/㎡;打造亮点一：材料选用以及中央洗尘系统、空气过滤系统等智能化产品的使用

;打造亮点二：厨卫部分的装修，国际品牌合集;杭州九树公寓：2007年开盘，当时售价约40000元/㎡，精装修标准3500元/㎡;杭州九树公寓：德国原装进口Vaillant燃气壁挂锅炉，厨房配件均采用“欧洲家电之父”Miele品牌

;香港一号银海于2007年开售，当时销售均价为1.5万港元/呎，精装修标准为1100港元/呎;打造亮点：德系品牌应用，厨房小家电配置;香港楼盘中的豪门望族—比华利山，材料成本已超过1500港元/呎，市场售价超过1.6万港币/呎;厨房;05年亚洲第一天价豪宅—香港凯旋门，材料成本已超过1300港元/呎，当时售价超过1.7万港币/呎;厨房;深圳伍兹公寓：2012年9月开盘，当时售价56000元/㎡，精装修报价10000元/㎡;打造亮点：厨房、卫生间、卧室、收纳四大系统，国际品牌配置

;深圳宝能太古城楼王：2011年11月份开盘，当时售价60000元/㎡，精装修报价10000元/㎡;打造亮点：国际品牌植入，精装修材料选择，客户定制打造

;案例分析总结一：标准逐步趋高且增长迅速，占销售单价的比例逐步增大

;案例分析总结二：卫生间、厨房成重点打造位置;案例分析总结三：智能化趋势;案例分析总结四：品牌集合及统一化使用，更能表现出项目品质;案例分析总结五：厨房小家电配置成为一种趋势;厨房电器四件套：6成以上均选择国际一线品牌，如米勒、Gaggenau等;洗衣机、干衣机：二线品牌为主;厨房橱柜水槽：国际一线品牌成为趋势;;豪宅精装修标准：目前市场顶级豪宅的一般标准为销售单价的10%－15%左右，装修价格区间为8000-10000元/㎡;室内功能提升：一般采用中西双厨的功能配置，多层次的收纳系统

;精装配置分布：重点体现在橱柜、卫浴、洁具、电器四个方面，采用国际一线品牌;装修特色诉求一：人性化设计;装修特色诉求二：智能化配置

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