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拆迁协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为XX市XX区人民政府，乙方为XX市XX区XX街道XX社区居民张三。甲方作为政府职能部门，负责本地区城市建设和改造项目的实施，乙方作为被拆迁方，拥有合法的房产所有权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方房屋拆迁事宜达成如下协议。

(2)甲方在拆迁前已对乙方房屋进行了详细的调查，确认乙方房屋建筑面积为120平方米，土地使用面积为80平方米，房屋产权证号为XX-0123456。乙方房屋位于XX市XX区XX街道XX社区，该区域属于城市改造重点区域，为提高城市形象和居民生活质量，需进行拆迁改造。在拆迁过程中，甲方将严格按照国家和地方相关政策，对乙方进行合理补偿。

(3)乙方房屋建于1990年，房屋结构为砖混结构，房屋产权人为张三，其配偶李四，两人共同拥有该房屋的所有权。张三和李四均为XX市XX区XX街道XX社区居民，自房屋建成以来一直居住于此。在拆迁过程中，甲方将充分考虑乙方家庭的实际困难，确保乙方在拆迁过程中得到合理的补偿和安置。同时，甲方将提供相应的搬迁费用和临时安置费用，保障乙方在搬迁过程中的基本生活。

二、拆迁项目概况

(1)本拆迁项目为XX市XX区城市更新改造项目，项目总投资额为10亿元人民币。项目涉及拆迁范围包括XX街道、XX街道、XX街道等共计3000户居民，拆迁总面积约120万平方米。该项目旨在改善城市基础设施，提升居民生活环境，促进地区经济发展。项目启动以来，已累计完成拆迁面积80万平方米，受益居民达到1500户。

(2)拆迁区域原为老旧城区，基础设施陈旧，配套设施不完善，居住环境较差。据统计，该区域居民人均住房面积不足30平方米，远低于全国平均水平。通过本次拆迁改造，预计可新增住房面积20万平方米，人均住房面积可提升至40平方米以上。此外，项目还将配套建设学校、医院、公园等公共设施，为居民提供更加便利的生活条件。

(3)项目实施过程中，甲方严格按照国家有关法律法规和政策要求，制定了详细的拆迁补偿方案。方案中明确规定了拆迁补偿标准、搬迁安置方式、临时安置措施等内容。例如，对于住宅房屋，甲方将按照房屋建筑面积、区位、市场评估价等因素，给予居民合理的货币补偿。同时，甲方还将提供免费搬家服务，确保居民在搬迁过程中的权益得到保障。在实际操作中，甲方已成功安置了500户居民，得到了广大居民的认可和支持。

三、拆迁补偿安置方案

(1)本拆迁补偿安置方案依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规制定。方案规定，甲方将对乙方进行货币补偿和实物补偿两种方式。货币补偿标准根据被征收房屋的建筑面积、市场评估价、地段等因素综合确定。具体补偿金额为：被征收房屋建筑面积×市场评估单价。市场评估单价根据XX市房地产交易中心发布的必威体育精装版数据，以房屋所处地段、房屋结构、建成年代等因素综合计算得出。

(2)实物补偿方面，甲方将提供等价置换的新房或同等价值的其他房产。新房屋将位于拆迁区域周边，交通便利，配套设施齐全。如乙方选择实物补偿，甲方将根据乙方原房屋的建筑面积和补偿标准，提供相应面积的新房屋。同时，对于无法提供实物补偿的，甲方将按照市场评估价给予货币补偿。此外，甲方还将为乙方提供搬迁费用和临时安置费用，确保乙方在搬迁过程中的生活不受影响。以张三为例，其原房屋面积为120平方米，市场评估价为每平方米1.2万元，因此其可获得144万元的货币补偿。

(3)安置方式上，甲方将优先考虑乙方原址回迁。若原址回迁确有困难，甲方将提供异地安置。异地安置房屋的面积、质量等将与原房屋相当，且位置选择充分考虑乙方的需求和便利性。若乙方选择异地安置，甲方将负责搬迁过程中的所有费用，包括搬家、临时住宿等。同时，甲方还将为乙方提供相应的安置补助，包括搬家补助、临时安置补助等，确保乙方在搬迁过程中得到充分关怀和支持。根据项目实施情况，截至目前，已有800户居民完成了回迁安置，满意度达到95%以上。

四、协议履行与争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。在协议有效期内，甲乙双方应严格遵守协议内容，全面履行各自的权利和义务。甲方负责按时足额支付乙方拆迁补偿款项，并确保乙方在规定时间内完成搬迁。乙方则需按照协议规定的时间节点配合甲方完成搬迁，并在搬迁过程中保持房屋及附属设施完好。

(2)若在协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向XX市XX区人民法院提起诉讼，法院将依法公正审理。在争议解决期间，双方应继续履行各自的权利和义务，不得采取任何影响协议履行或损害对方利益的行为。对于涉及公共