拆迁改造分房协议书范本(3).docxVIP

PAGE

1-

拆迁改造分房协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为XX市XX街道XX社区居民委员会，乙方为XX市XX街道XX社区居民。甲方在XX市XX街道负责本社区的拆迁改造工作，乙方为本社区居民，拥有被拆迁房屋的所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方友好协商，就本社区拆迁改造后的房屋分配事宜达成以下协议。

(2)甲方在本次拆迁改造项目中，已对乙方名下的房屋进行了测绘，测绘结果显示，乙方房屋建筑面积为100平方米，房屋产权证号为XX。乙方房屋位于XX街道XX社区，具体位置为XX号。乙方在拆迁改造前，已依法取得该房屋的所有权，并办理了相关产权登记手续。

(3)乙方在拆迁改造前，家庭成员共有6人，包括本人及配偶、子女。家庭成员中，本人为XX市户籍，配偶为XX市户籍，子女均为XX市户籍。在拆迁改造过程中，乙方家庭成员均表示支持政府拆迁改造工作，积极配合甲方开展相关工作。乙方家庭成员的就业情况如下：本人为某公司职员，月薪为人民币10000元；配偶为某学校教师，月薪为人民币8000元；子女中一人正在大学就读，另一人在职高就读。

二、拆迁改造项目概述

(1)本拆迁改造项目由XX市XX区人民政府组织实施，旨在改善XX街道XX社区居民的居住条件，提升城市形象，促进经济社会发展。项目涉及XX街道XX社区，占地面积约1000亩，涉及居民房屋约2000户，建筑面积约30万平方米。项目总投资约10亿元人民币，资金来源包括政府财政拨款、企业投资和居民自筹资金。

(2)拆迁改造项目严格按照国家相关法律法规和政策要求进行，坚持公开、公平、公正的原则。项目实施过程中，甲方将依法对被拆迁房屋进行评估，评估结果作为补偿依据。同时，甲方将提供多样化的安置方式，包括原地安置、异地安置和货币补偿等，以满足不同居民的需求。此外，甲方还将为居民提供就业、教育、医疗等配套设施，确保居民在拆迁改造过程中生活水平不降低。

(3)拆迁改造项目分为三个阶段：第一阶段为宣传发动阶段，通过召开居民大会、发放宣传资料等形式，提高居民对拆迁改造项目的认识和支持；第二阶段为拆迁实施阶段，对符合拆迁条件的房屋进行拆除，并对拆除后的土地进行平整；第三阶段为安置补偿阶段，根据评估结果，对居民进行补偿安置，确保居民在拆迁改造过程中权益得到保障。项目自启动以来，已累计完成拆迁房屋1000余户，安置居民2000余人，取得了显著成效。

三、分房原则与分配方案

(1)分房原则遵循“先补偿后安置、公开公平公正”的原则，确保每位居民的合法权益得到充分保障。根据XX市相关规定，本社区拆迁改造后的房屋分配将按照房屋面积、家庭成员人数、住房困难程度等因素综合评定。例如，甲乙两户居民房屋面积相同，但甲户家庭成员为4人，乙户为3人，甲户将优先获得分房资格。

(2)分房分配方案采用“抽签+评分”的方式进行。首先，所有符合条件的居民进行抽签，确定选房顺序；其次，根据房屋面积、家庭成员人数等因素进行评分，评分高的家庭将获得更好的房源。例如，某社区居民张先生通过抽签获得选房资格，其家庭得分为90分，最终获得了一套90平方米的安置房。

(3)分房过程中，为确保公平公正，甲方将设立监督小组，对分房过程进行全程监督。同时，甲方还将对分房结果进行公示，接受居民监督。例如，某社区居民李女士对分房结果有异议，经监督小组核实，发现分房过程中存在评分不公现象，最终监督小组依法对李女士进行了补偿。

四、权利义务与责任承担

(1)甲方作为拆迁改造项目的实施主体，负责本项目的整体规划、组织实施和监督管理。甲方应依法依规开展拆迁补偿工作，确保拆迁补偿款的及时足额发放。在分房过程中，甲方需遵循公平公正的原则，对居民的房屋分配结果负责。甲方有义务向居民提供必要的安置信息和咨询，协助居民解决在拆迁改造过程中遇到的问题。

(2)乙方作为被拆迁房屋的所有权人，有义务按照国家和地方的相关法律法规，配合甲方的拆迁改造工作。乙方应在规定的时间内接受房屋评估、签订拆迁补偿协议，并按照协议约定的时间完成搬迁。乙方在搬迁过程中，应自行负责搬迁物品的安全，并确保搬迁过程不影响他人正常生活。乙方如对分房结果有异议，可在规定时间内向甲方提出，甲方应依法依规予以处理。

(3)双方在协议履行过程中，如因不可抗力因素导致协议无法履行或履行困难，应协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。在协议履行过程中，如任何一方违反协议约定，应承担相应的法律责任。甲方违反协议约定，未按时足额支付拆迁补偿款或安置房，应向乙方支付违约金；乙方违反协议约定，未按时完成搬迁，应向甲方支付违约金。如因一方违约导致协议无法履行，另一方有权解除协议，并要求违约方承担相应的损失。

五、协议生效、