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拆迁承包合同

一、合同订立依据与原则

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规制定。合同订立过程中，双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，确保合同内容的合法性和有效性。

(2)合同订立前，承包方应具备相应的资质和实力，能够承担拆迁工程所需的各项责任。拆迁方应提供真实、完整的拆迁项目信息，包括但不限于拆迁范围、房屋面积、产权状况等，确保承包方能够全面了解项目情况，做出合理的报价和施工计划。

(3)合同订立过程中，双方应就拆迁工程的工期、质量、安全、环保等方面进行充分协商，明确各自的权利和义务。合同内容应具体、明确，避免因表述不清而产生争议。合同签订后，双方应严格遵守合同约定，确保拆迁工程顺利进行。

二、合同主体及权利义务

(1)合同主体为拆迁方和承包方，拆迁方为房屋征收主体，承包方为承担房屋拆除任务的施工企业。拆迁方应具备房屋征收管理部门核发的房屋征收许可证，承包方应具备相应的资质证书和安全生产许可证。

(2)拆迁方的主要权利包括：要求承包方按照合同约定完成拆迁任务，确保工程质量和安全；有权对承包方的施工过程进行监督，并对不符合合同要求的工程提出整改要求；有权对承包方的违约行为进行处罚，包括但不限于停工、罚款等。

(3)拆迁方的主要义务包括：按照合同约定支付工程款项；为承包方提供必要的施工条件，包括场地、水源、电源等；负责办理与拆迁工程相关的各类审批手续；承担因政策调整、规划设计变更等原因导致的工程延期责任。承包方的主要权利包括：按照合同约定获得工程款项；享有合法的施工环境，包括安全、卫生、有序的施工条件；对拆迁方提供的资料的真实性、准确性负责。承包方的主要义务包括：按照合同约定的工期、质量、安全标准完成拆迁任务；遵守国家法律法规和行业标准；保护施工现场的安全和环境卫生，采取措施防止污染。

三、拆迁范围、补偿标准及方式

(1)拆迁范围明确界定为：位于本合同约定的地理区域内，依法取得土地使用权和房屋所有权的房屋及其附属设施。具体范围包括但不限于建筑物、构筑物、附属设施、绿化带等，以及其占用范围内的土地。

(2)补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策执行，包括但不限于房屋重置成本、搬迁费用、临时安置费、停产停业损失补偿等。具体补偿金额根据房屋建筑面积、结构、年代、区位等因素综合考虑，并参照市场价格确定。

(3)补偿方式包括货币补偿和实物补偿两种。货币补偿是指拆迁方按照约定的补偿标准，以现金形式支付给承包方。实物补偿是指拆迁方提供与被拆除房屋同等面积、同等条件的房屋，或者按照约定提供相应的货币补偿。双方可根据实际情况协商确定补偿方式。在签订合同时，应明确补偿金额、支付时间、支付方式等具体条款。

四、合同履行与违约责任

(1)合同履行过程中，承包方应严格按照合同约定的工期、质量、安全标准进行施工，确保工程按时完成。如因承包方原因导致工期延误，每延误一日，承包方应向拆迁方支付合同总价款的千分之五作为违约金。例如，若合同总价款为1000万元，延误工期10日，则承包方需支付违约金10万元。

(2)若承包方在施工过程中出现质量问题，如墙体裂缝、漏水等，承包方应立即进行修复，并承担由此产生的全部费用。如因质量问题造成拆迁方或其他第三方损失，承包方应承担相应的赔偿责任。根据相关案例，若因承包方施工质量问题导致房屋损坏，赔偿金额可达房屋重置成本的10%以上。

(3)若拆迁方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，拆迁方应向承包方支付合同总价款的千分之五作为违约金。若因拆迁方违约导致工程停工，承包方有权要求拆迁方支付停工期间的合理费用。如某项目因拆迁方未按时支付款项导致停工30日，承包方据此可要求拆迁方支付约45万元的违约金及停工费用。

五、合同解除与终止

(1)合同解除的情形包括但不限于以下几种：一是因不可抗力导致合同无法履行，如地震、洪水等自然灾害，双方应提供相关证明文件，并协商确定合同解除的具体方式和后续处理；二是承包方或拆迁方违反合同约定，如承包方未按时完成工程或质量不达标，拆迁方未按时支付工程款项等，违约方应承担相应的违约责任；三是经双方协商一致，决定解除合同。

例如，在某个拆迁项目中，由于遭遇罕见的洪水，导致施工现场被淹没，工程无法继续进行。承包方和拆迁方在提供洪水灾害证明后，经协商一致决定解除合同。双方根据合同约定，对已完成的工程量进行结算，并各自承担因不可抗力导致的损失。

(2)合同终止的情形通常包括合同履行完毕、合同约定的终止条件成就、双方协商一致终止合同等情况。合同履行完毕是指承包方按照合同约定完成所有工程量，并经拆迁方验收合格。合同约定的终止条件成就，如合同约定的工期到期、工程款支付完毕等。

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