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拆迁协议书范本通用版5

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（拆迁方），全称为XX房地产开发有限公司，注册地为XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，统一社会信用代码A1XXXXXX；乙方（被拆迁方），全称为XX居民委员会，注册地为XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，统一社会信用代码A1XXXXXX。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拆迁其拥有的土地及房屋，乙方提供拆迁补偿事宜，达成如下协议。

(2)甲方因城市基础设施建设需要，拟对位于XX市XX区XX路XX号的一块土地及其上的建筑物进行拆迁。该地块总面积为10000平方米，其中建筑面积为5000平方米，涉及拆迁房屋共计100套，居住人口约300人。根据当地政府相关规定，甲方已取得拆迁许可证，并已依法进行公示。

(3)乙方作为被拆迁方，同意配合甲方进行拆迁工作。乙方所涉及的拆迁房屋均为合法建筑，且乙方已向相关部门提交了房屋产权证明、户口簿等相关材料。经双方核实，乙方所拥有的拆迁房屋面积总计为4500平方米，居住人口为280人。在拆迁过程中，乙方将积极配合甲方进行搬迁，确保拆迁工作的顺利进行。

二、拆迁项目概况

(1)拆迁项目名称为“XX城市更新项目”，位于XX市XX区，项目占地面积约50公顷，预计总投资约100亿元人民币。该项目旨在提升城市居住环境，改善基础设施，包括新建住宅、商业设施、教育设施、公共绿地等。项目涉及拆迁居民约5000户，拆迁建筑面积约30万平方米，预计拆迁工作将在2023年底前完成。

(2)项目拆迁区域包括A、B、C三个区块，其中A区块为老旧居民区，B区块为商业混合区，C区块为工业用地。A区块共有居民楼100栋，B区块有商业楼宇20栋，C区块有厂房10座。根据拆迁规划，A区块将改造为高品质住宅区，B区块将升级为城市综合体，C区块将转变为现代工业园区。项目预计将提供就业岗位约2000个，增加税收约5000万元。

(3)项目拆迁过程中，甲方将严格按照国家相关法律法规和地方政策执行，确保拆迁工作的合法性和公正性。甲方已成立专门的拆迁工作领导小组，负责协调解决拆迁过程中的各类问题。在拆迁前期，甲方已与当地政府、居民代表、企业等多方进行了充分沟通，并制定了详细的拆迁补偿方案。预计项目拆迁完成后，将有效提升区域内的居住品质，促进区域经济和社会发展。

三、拆迁补偿安置方案

(1)本拆迁补偿安置方案依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规制定。根据被拆迁房屋的面积、区位、用途等因素，甲方将提供以下补偿方式：货币补偿、产权调换和提供临时安置房。货币补偿标准按照被拆迁房屋评估价值的一定比例确定，具体比例为市场评估价值的90%。以某拆迁户为例，其房屋评估价值为200万元，则货币补偿金额为180万元。

(2)产权调换方式为提供等面积或超出面积的住宅房屋，超出部分按市场评估价的差额计算。甲方将提供两种类型的住宅，分别为A类和B类，A类为90平方米的精装房，B类为120平方米的简装房。被拆迁户可根据自身需求选择。若选择A类住宅，超出面积的差价为每平方米1万元；若选择B类住宅，超出面积的差价为每平方米0.8万元。此外，甲方还将提供临时安置房，安置期限为2年，期间租金标准为每月每平方米20元。

(3)对于拆迁过程中产生的搬迁费用、临时安置费等，甲方将按照相关规定予以支付。搬迁费用包括搬家费、物品包装费、运输费等，根据被拆迁房屋的面积和搬迁距离计算。临时安置费按每月每平方米30元的标准支付，直至安置房交付使用。同时，甲方还将对被拆迁户的停产停业损失进行补偿，补偿标准为每月每平方米50元，期限为1年。对于有特殊困难的被拆迁户，甲方将提供额外的帮扶措施，确保其基本生活不受影响。

四、协议生效及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议期满后，如无特殊情况，可经双方协商一致后予以续签。在协议有效期内，如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。以2020年XX区一拆迁项目为例，因地震导致部分拆迁工作受阻，双方及时启动争议解决机制，最终通过诉讼途径明确了责任划分和后续处理方案。

(2)双方在履行协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应继续履行协议约定的义务。若因诉讼导致一方经济损失，另一方应予以赔偿。例如，在2019年XX市一拆迁项目中，因拆迁方未按时交付货币补偿，被拆迁方提起诉讼，法院判决拆迁方支付违约金并赔偿被拆迁方经济损失。

(3)本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。协议附件为本协议的组成部分，