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房产独家委托协议6

一、协议概述

(1)本协议以下简称“本协议”，由甲方（房产出售方）与乙方（房产经纪人）就甲方房产的独家代理销售事宜达成一致，特订立本协议。甲方同意将位于某地的房产（以下简称“该房产”）的独家代理销售权授予乙方，乙方接受甲方委托，负责该房产的代理销售工作。

(2)本协议有效期为自双方签字之日起至该房产成功出售之日止，或经双方书面同意提前终止。在协议有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将独家代理权转授他人。同时，乙方承诺在协议有效期内，不得就同一房产与任何第三方签订类似协议。

(3)本协议的签订旨在明确甲乙双方的权利义务，确保双方在房产代理销售过程中的合法权益得到保障。甲方应按照本协议的约定向乙方支付佣金，乙方则应按照甲方要求，积极推广该房产，并遵守国家相关法律法规，确保代理销售活动合法合规。双方应本着诚实信用、平等互利的原则，共同推进该房产的销售工作。

二、委托事项与权利

(1)乙方作为甲方房产的独家代理人，负责该房产的市场推广、客户接待、合同签订等全部销售流程。乙方应利用其行业资源，通过各种渠道，如网络平台、广告宣传、客户推荐等，积极推广该房产，提高其市场知名度。

(2)在协议有效期内，乙方有权代表甲方与有意向购买该房产的客户进行洽谈，并有权与客户签订销售合同。若乙方促成该房产的成交，甲方应按照成交价格的一定比例支付乙方佣金。以过往案例为例，若成交价格为人民币1000万元，乙方可获得的佣金为人民币50万元。

(3)乙方在代理销售过程中，有权对潜在客户进行资质审核，确保其具备购房能力。同时，乙方应协助甲方办理房产过户手续，确保交易顺利进行。在交易过程中，若发生任何争议，乙方有权代表甲方与客户协商解决，必要时可寻求法律途径。例如，在某次交易中，乙方通过协调，成功解决了客户对房产质量问题的疑虑，保证了交易的顺利完成。

三、佣金及支付

(1)乙方佣金计算方式为：成交房价的百分之五（5%）。具体支付方式如下：甲方在与买方签订正式购房合同后七个工作日内，支付乙方佣金总额的百分之三十（30%）；房产过户手续办理完毕后五个工作日内，支付佣金总额的百分之四十（40%）；买方支付全部房款并入住后五个工作日内，支付佣金总额的百分之三十（30%）。例如，若成交价格为人民币1000万元，乙方可获得的佣金总额为人民币50万元。

(2)若甲方违反本协议约定，未按期支付佣金，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的每日万分之五（0.05%）。以实际案例来看，若甲方逾期支付佣金人民币5万元，则需向乙方支付逾期违约金人民币25元/日。

(3)佣金支付过程中，若出现争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应继续履行本协议的约定，不得擅自停止履行或变更协议内容。例如，在某起佣金支付纠纷案中，法院判决甲方支付乙方佣金人民币45万元及逾期违约金人民币5000元。

四、违约责任与争议解决

(1)若甲方未按约定时间支付佣金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每日为应支付佣金总额的千分之五（0.5%）。若甲方在收到乙方书面催告后仍不履行支付义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于实际损失、预期利润损失以及乙方为实现债权所支付的合理费用。例如，若甲方逾期支付佣金30天，则需支付违约金人民币7500元。

(2)若乙方违反协议约定，未按甲方要求完成房产销售，或未履行代理职责导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括甲方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及合理的律师费、诉讼费等费用。若乙方故意隐瞒房产瑕疵或提供虚假信息，导致甲方遭受重大损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。如某案例中，乙方因提供虚假信息导致甲方损失人民币100万元，乙方需全额赔偿。

(3)在本协议履行过程中，若发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应继续履行本协议的约定，不得擅自停止履行或变更协议内容。若法院判决甲方败诉，甲方应承担诉讼费用、律师费等相关费用。若乙方败诉，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，在某起争议案中，法院判决乙方败诉，乙方需支付甲方赔偿金人民币30万元，并承担诉讼费用人民币5万元。