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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024南京二手房买卖合同及配套服务协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1卖方信息

1.2买方信息

2.房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋用途

3.房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间节点

4.房屋交付及使用

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3使用条件

5.房屋权属转移及登记

5.1权属转移

5.2登记手续

5.3登记费用

6.房屋瑕疵及风险承担

6.1瑕疵描述

6.2风险承担

7.配套服务内容

7.1服务项目

7.2服务标准

7.3服务费用

8.服务期限及延期

8.1服务期限

8.2延期处理

9.违约责任及争议解决

9.1违约责任

9.2争议解决方式

10.合同解除及终止

10.1解除条件

10.2终止条件

11.合同附件及补充协议

11.1附件一

11.2附件二

12.合同生效及备案

12.1生效条件

12.2备案要求

13.其他约定事项

13.1税费承担

13.2不可抗力

13.3合同变更

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1卖方信息

1.1.1姓名：

1.1.2身份证号：05678

1.1.3联系电话：1385678

1.2买方信息

1.2.1姓名：

1.2.2身份证号：05679

1.2.3联系电话2.房屋基本信息

2.1房屋坐落：江苏省南京市区路号

2.2房屋面积：100平方米

2.3房屋结构：砖混结构

2.4房屋用途：住宅

3.房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币100万元整

3.2付款方式：

3.2.1首付款：人民币30万元，在合同签订之日支付；

3.2.2尾款：人民币70万元，在房屋交付前支付；

3.2.3付款时间节点：具体付款时间见附件一《付款时间表》。

4.房屋交付及使用

4.1交付时间：2024年5月31日

4.2交付条件：

4.2.1房屋权属清晰；

4.2.2房屋无任何债权债务；

4.2.3房屋达到入住条件；

4.3使用条件：

4.3.1买方应按照房屋设计用途使用；

4.3.2买方应遵守物业管理规定；

4.3.3买方应妥善保管房屋及设施。

5.房屋权属转移及登记

5.1权属转移：卖方应将房屋的产权转移给买方；

5.2登记手续：双方应在房屋交付后30日内办理房屋产权登记手续；

5.3登记费用：登记费用由买方承担。

6.房屋瑕疵及风险承担

6.1瑕疵描述：房屋现有瑕疵详见附件二《房屋瑕疵清单》；

6.2风险承担：

6.2.1房屋现有瑕疵风险由卖方承担；

6.2.2房屋交付后的使用风险由买方承担。

8.服务内容

8.1服务项目：

8.1.1房屋交接手续办理；

8.1.2房屋产权过户手续办理；

8.1.3房屋交易税费咨询与代缴；

8.2服务标准：

8.2.1办理房屋交接手续，确保双方权益；

8.2.2确保房屋产权过户手续符合法律规定；

8.2.3在规定时间内完成税费咨询与代缴；

8.3服务费用：

8.3.1房屋交接手续办理费用：人民币2000元；

8.3.2房屋产权过户手续办理费用：人民币3000元；

8.3.3房屋交易税费咨询与代缴费用：根据实际税费计算；

8.4服务期限：自合同签订之日起至房屋产权过户手续办理完毕为止。

9.服务期限及延期

9.1服务期限：服务期限自合同签订之日起至房屋产权过户手续办理完毕为止；

9.2延期处理：

9.2.1如因卖方原因导致服务期限延长，卖方应承担相应费用；

9.2.2如因买方原因导致服务期限延长，买方应承担相应费用；

9.2.3延期费用按照服务费用的标准计算。

10.违约责任及争议解决

10.1违约责任：

10.1.1卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买方支付房屋总价款千分之一的违约金；

10.1.2买方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向卖方支付房款千分之一的违约金；

10.2争议解决方式：

10.2.1双方应友好协商解决争议；

10.2.2协商不成的，可以向南京市区人民法院提起诉讼。

11.合同解除及终止

11.1解除条件：

11.1.1双方协商一致解除合同；

11.1.2出现合同约定的解除条件；

11.2终止条件：

11.2.1房屋交付并完成产权登记；

11.2.2双