建设工程概算课件.pptVIP

建設工程概算第一節工程估價依據?工程估價概念：?工程估價是指建設工程開始施工之前，預先對工程造價的計算和確定?業主方的工程估價——投資估算、設計概算、施工圖預算、招標工程標底或工程合同價?承包商的工程估價——工程投標報價、工程合同價?程估價的方法和形式各不相同，但其基本原理相同?工程估價選取的方法和形式主要取決於對建設工程的瞭解程度，應與建設工程和建設工作的深度相適應估價的主要依據?工程技術檔?工程估價的對象是工程專案，而反映一個工程專案的規模、內容、標準、功能等的是工程技術檔?根據工程技術檔，可對工程的分部組合、即對工程結構作出分解，得到計價的基本子項?依據工程技術檔及其反映的工程內容和尺寸，可測算或計算出工程實物量，得到分部分項工程的實物數量?工程技術檔是工程估價的重要依據不同階段的工程技術檔?專案決策階段——專案意向、專案建議書、可行性研究等階段，工程技術檔表現為專案策劃檔、功能描述書、專案建議書或可行性研究報告?初步設計階段——初步設計圖紙及有關設計資料?施工圖設計階段——建築施工圖紙、結構施工圖紙、設備施工圖紙和其他施工圖紙和設計資料?工程招標階段——招標檔、建設單位的特殊要求、相應的工程設計檔工程估價數據及資料庫工程估價數據指工程估價所需用於構成工程實體和有助於工程實體形成的各種資源消耗量數據、資源價格數據；也指單位價格數據及包括工程管理方面的費用標準數據?資源消耗量數據及資料庫：?工程估價數據及資料庫通常指資源的實物消耗量數據及其資料庫，主要包括人工、材料和機械臺班的消耗量數據?資源消耗量數據可以通過歷史專案數據資料或通過實測計算等方法獲得，它與勞動生產率、社會生產力水準、技術和管理水準密切相關?工程估價數據的長期收集和積累，數據的測定和保存，就可構成工程估價資料庫，通常稱為工程定額。工程定額?現行的概算定額、預算定額、施工定額和企業定額是工程估價的重要依據?業主進行的工程估價主要是依據國家或行業的指導性定額，反映的是社會平均生產力水準?承包商進行的工程估價是依據反映本企業技術與管理水準的企業定額?資源消耗量隨著生產力的發展而發生變化，因此，工程定額應隨著新技術、新工藝、新材料的發展情況不斷地進行修訂和完善不同階段估價數據或資料庫?投資決策階段：因只有建設工程的構思和構想、專案建議書、可行性研究等工程技術檔，故只能採用估算指標、歷史數據、類似工程數據資料等作為估價依據?初步設計階段：設計概算編制依據是概算定額或概算指標?施工圖設計階段：施工圖預算編制依據是預算定額或綜合預算定額?工程招投標階段：工程承包商編制和確定投標報價的基礎和依據是本企業的企業定額資源價格數據及資料庫?工程估價是計算擬建工程的建造費用——在按資源消耗量數據計算取得工程建造所需各種資源的需要量以後，需再按相應資源的價格數據，即相應的人工價格、材料價格、機械臺班價格，計算得到工程造價?資源價格數據需收集和積累，建立資源價格資料庫。由於資源價格隨市場的變化而變化，因此資源價格資料庫應隨市場的變化而不斷的調整、修改和補充。資源價格數據及資料庫?分部分項工程的資源消耗量數據與資源價格數據相乘後得到分部分項工程的單位價格，即單價?分部分項工程單價構成的單價表稱為單位估價表?分部分項工程單位價格由資源消耗量和資源價格形成，其實質上僅為直接費單價——工料單價，再綜合其他直接費、現場經費、間接費、利潤和稅金等，則構成綜合單位價格——綜合單價?採用反映資源消耗量的估價數據，則是將其作為計算分部分項工程資源需用量的依據；若採用反映單位價格的估價數據，則其被用作計算分部分項工程費用的依據市場價格資訊?資源價格是影響工程造價的關鍵因素，資源價格由市場而形成?工程估價採用的基本子項所需資源的價格來自市場，並隨市場發生變化?影響價格實際形成的因素除商品價值外，還有貨幣的價值、供求關係以及國家政策等，受歷史、自然、心理、社會經濟條件的影響?工程估價依據現行資源價格。但因工程建設週期較長，會因市場價格影響因素而變化。因此還需分析物價總水準的變化趨勢，物價變化方向、幅度等。?不同時期物價的相對變化趨勢和程度是工程造價動態管理的重要依據工程量計算規則?工程量計算以設計檔為依據，必須按設計圖紙規定的內容和所注尺寸進行?設計圖紙中內容和尺寸的摘取和確定須按一定的方法來進行，摘取設計圖紙內容和尺寸應遵循工程量計算規則?工程量計算規則是規定各分部分項工程實物數量的計算法則，隨定額的編制而制定，定額不同，相應的工程量計算規則可能也不同?為有利於打破行業壟斷、地區封鎖，利於企業競爭、繁榮建築市場、提高工程管理水準，統一全國工程量計算規則，應統一定額的消