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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2024年二手房过户流程全攻略

本合同目录一览

1.过户流程概述

1.1买方准备材料

1.2卖方准备材料

1.3双方共同办理过户手续

2.房屋产权确认

2.1产权证明文件

2.2产权瑕疵处理

3.税费计算与支付

3.1契税计算

3.2个人所得税计算

3.3房屋交易手续费计算

3.4税费支付方式

4.贷款办理

4.1贷款申请

4.2贷款审批

4.3贷款发放与还款

5.房屋交易合同签订

5.1合同条款确认

5.2合同签订地点与时间

6.产权转移登记

6.1登记申请

6.2登记审核

6.3登记证书领取

7.房屋交付与验收

7.1交付时间与地点

7.2房屋验收标准

8.交易资金监管

8.1资金监管账户设立

8.2资金支付与划转

9.违约责任

9.1买方违约责任

9.2卖方违约责任

10.争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3仲裁解决

10.4诉讼解决

11.合同的生效、变更与解除

11.1合同生效条件

11.2合同变更

11.3合同解除

12.双方声明与承诺

12.1买方声明与承诺

12.2卖方声明与承诺

13.合同附件

13.1附件一：房屋买卖合同

13.2附件二：产权证明文件复印件

13.3附件三：贷款合同复印件

13.4附件四：税费支付凭证复印件

13.5附件五：房屋交付确认书

14.其他约定

14.1双方约定的其他事项

14.2未尽事宜的处理方式

第一部分：合同如下：

第一条过户流程概述

1.1买方准备材料

（1）身份证原件及复印件；

（2）户口本原件及复印件；

（3）婚姻状况证明原件及复印件；

（4）收入证明原件及复印件；

（5）征信报告原件及复印件；

（6）购房合同原件及复印件；

（7）首付款支付凭证原件及复印件；

（8）其他可能需要的材料。

1.2卖方准备材料

（1）身份证原件及复印件；

（2）户口本原件及复印件；

（3）婚姻状况证明原件及复印件；

（4）房产证原件及复印件；

（5）土地使用权证原件及复印件；

（6）购房合同原件及复印件；

（7）物业费、水电费等相关费用结清证明；

（8）其他可能需要的材料。

1.3双方共同办理过户手续

（1）提交材料，进行产权审核；

（2）缴纳税费；

（3）办理产权转移登记；

（4）领取产权证书；

（5）办理房屋交付手续。

第二条房屋产权确认

2.1产权证明文件

卖方应向买方提供合法、有效的房产证和土地使用权证，作为房屋产权的证明。

2.2产权瑕疵处理

如房屋产权存在瑕疵，包括但不限于产权纠纷、查封、抵押等，卖方应如实告知买方，并按照我国相关法律法规和合同约定处理。

第三条税费计算与支付

3.1契税计算

买方应按照我国相关法律法规和政策规定，计算并支付契税。计算公式为：契税=房屋成交价×契税税率。

3.2个人所得税计算

买方应按照我国相关法律法规和政策规定，计算并支付个人所得税。计算公式为：个人所得税=（房屋成交价购买原价装修费用贷款利息等）×个人所得税税率。

3.3房屋交易手续费计算

买方应按照我国相关法律法规和政策规定，计算并支付房屋交易手续费。计算公式为：房屋交易手续费=房屋成交价×手续费比率。

3.4税费支付方式

买方应按照我国相关法律法规和合同约定，通过银行转账等途径支付税费。

第四条贷款办理

4.1贷款申请

买方应按照我国相关法律法规和银行贷款政策，向银行申请房屋贷款。

4.2贷款审批

银行应按照贷款政策，对买方的贷款申请进行审批。审批通过后，买方应按照银行的要求办理相关手续。

4.3贷款发放与还款

银行发放贷款后，买方应按照贷款合同约定的还款方式和期限进行还款。

第五条房屋交易合同签订

5.1合同条款确认

买卖双方应认真阅读并确认房屋交易合同的条款，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等。

5.2合同签订地点与时间

买卖双方应在本合同签订之日起五个工作日内，共同前往房地产交易中心签订房屋交易合同。

第八条合同的生效、变更与解除

8.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

8.2合同变更

合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。

8.3合同解除

合同生效后，除非合同约定或者依法可以解除合同的情形外，任何一方