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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024同安区二手房买卖合同履约保证金管理细则

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同适用范围

2.保证金管理

2.1保证金数额

2.2保证金缴纳方式

2.3保证金退还条件

2.4保证金利息计算

2.5保证金账户管理

3.买卖双方责任

3.1买方责任

3.2卖方责任

4.交易流程

4.1签订合同

4.2交付保证金

4.3产权过户

4.4交易税费缴纳

4.5交付房屋

5.违约责任

5.1买方违约责任

5.2卖方违约责任

5.3第三方违约责任

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决程序

6.3争议解决费用

7.合同解除

7.1合同解除条件

7.2合同解除程序

7.3合同解除后的处理

8.合同终止

8.1合同终止条件

8.2合同终止程序

8.3合同终止后的处理

9.合同生效与失效

9.1合同生效条件

9.2合同失效条件

9.3合同生效日期

9.4合同失效日期

10.合同附件

10.1附件一：房屋信息表

10.2附件二：交易税费计算表

10.3附件三：其他相关文件

11.合同解释

11.1合同解释原则

11.2合同解释效力

12.合同修订

12.1合同修订程序

12.2合同修订效力

13.合同通知

13.1通知方式

13.2通知送达

14.合同其他约定

14.1合同补充条款

14.2合同特别约定

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同定义

本合同指买卖双方就二手房买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。

1.2合同目的

本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，保障双方合法权益，确保二手房买卖交易的顺利进行。

1.3合同适用范围

本合同适用于中华人民共和国境内发生的二手房买卖交易。

2.保证金管理

2.1保证金数额

买方应在签订本合同后五日内向卖方缴纳人民币伍万元整（￥50,000.00）作为履约保证金。

2.2保证金缴纳方式

买方应通过银行转账方式向卖方指定的账户缴纳保证金。

2.3保证金退还条件

1）买卖双方按照本合同约定完成房屋产权过户手续；

2）买方已支付全部购房款；

3）买卖双方无违约行为。

2.4保证金利息计算

保证金在退还买方前所产生的利息归卖方所有。

2.5保证金账户管理

保证金应存放在双方认可的银行账户，并由专人管理。

3.买卖双方责任

3.1买方责任

1）按照本合同约定支付购房款；

2）协助卖方办理房屋产权过户手续；

3）遵守国家相关法律法规，不得恶意违约。

3.2卖方责任

1）确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷；

2）配合买方办理房屋产权过户手续；

3）不得擅自解除本合同，如因特殊原因需解除，应提前三十日通知买方，并承担违约责任。

4.交易流程

4.1签订合同

买卖双方应在本合同约定的期限内签订本合同，并办理相关手续。

4.2交付保证金

买方应在签订合同后五日内缴纳保证金。

4.3产权过户

买卖双方应在合同约定的产权过户期限内完成房屋产权过户手续。

4.4交易税费缴纳

买卖双方应按照国家规定缴纳相关交易税费。

4.5交付房屋

卖方应在产权过户手续办理完毕后，将房屋交付给买方。

5.违约责任

5.1买方违约责任

1）未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的百分之十（10%）；

2）未按时办理产权过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为成交价的万分之五（0.05%）；

3）恶意违约，应承担相应的法律责任。

5.2卖方违约责任

1）未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为成交价的万分之五（0.05%