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拆迁合同协议书和协议书

一、协议基本信息

(1)本协议双方为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方），甲方为XX市XX区XX街道办事处，乙方为居住在XX市XX区XX街道XX号的个人或单位。本协议签订日期为2023年3月15日，协议有效期为自签订之日起至拆迁工程全部完成之日止。协议签订前，双方已就拆迁范围、补偿方式、搬迁期限等事项进行了充分协商，并达成一致意见。

(2)乙方位于XX市XX区XX街道XX号房屋面积为200平方米，土地使用面积为100平方米。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，甲方对乙方房屋及附属设施进行拆迁，并给予乙方相应的补偿。根据双方协商，补偿金额为人民币300万元，其中房屋补偿200万元，土地补偿100万元。此外，乙方在拆迁前拥有的合法经营权益，甲方将按照市场评估给予合理补偿。

(3)本协议签订后，甲方应在协议约定的期限内完成拆迁工作。在拆迁过程中，甲方应确保乙方的人身和财产安全，不得损害乙方合法权益。若因甲方原因导致拆迁延期，甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日补偿金额的千分之一计算。若乙方违反协议约定，如拒绝搬迁、擅自拆除房屋等，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、拆迁范围及补偿标准

(1)拆迁范围涉及XX市XX区XX街道XX号区域，该区域总面积为10万平方米，其中住宅用地7万平方米，商业用地3万平方米。拆迁范围内共有房屋1000余栋，涉及居民1500户，商户200余家。根据城市发展规划和土地利用规划，本次拆迁旨在优化城市空间布局，提高土地利用率，促进区域经济发展。拆迁范围详细清单包括但不限于以下内容：房屋结构、建筑面积、土地面积、产权归属、附属设施等。

(2)补偿标准按照《XX市城市房屋拆迁补偿安置办法》执行，具体如下：住宅房屋补偿按市场评估价的120%计算，商业房屋补偿按市场评估价的150%计算。土地补偿按实际使用年限及土地级别给予补偿，最高补偿年限为50年。搬迁费用包括搬迁补助费、临时安置费、过渡期奖励费等，搬迁补助费按房屋建筑面积每平方米200元计算，临时安置费按搬迁户实际居住面积每平方米30元计算，过渡期奖励费按搬迁户实际居住面积每平方米50元计算。此外，对于拆迁范围内无法恢复使用的附属设施，如水、电、气、暖等设施，甲方将按实际损失给予一次性补偿。

(3)补偿发放方式分为现金补偿和实物补偿两种。现金补偿是指将房屋及土地补偿款一次性支付给乙方；实物补偿是指甲方在拆迁范围内为乙方提供同等面积的置换房屋。乙方可根据自身需求选择补偿方式。若乙方选择实物补偿，甲方将优先安排同等区位、同等面积的置换房屋。对于选择实物补偿的乙方，甲方将提供相应的安置方案，包括安置地点、安置房屋面积、配套设施等。在安置过程中，甲方将确保乙方享有公平、公正的待遇，并充分尊重乙方的选择权。

三、双方权利义务及违约责任

(1)甲方作为拆迁方，有权对拆迁范围内的房屋和土地进行征收，并按照本协议约定的补偿标准进行补偿。甲方有义务在协议约定的搬迁期限内完成拆迁工作，确保乙方按时搬迁。甲方还应保障乙方在拆迁过程中的合法权益，包括人身安全、财产安全以及合法经营权益不受侵害。

(2)乙方作为被拆迁方，有义务按照协议约定的时间、方式和标准接受拆迁补偿。乙方应配合甲方进行拆迁前的调查、评估和搬迁工作，并按照规定办理相关手续。乙方在搬迁过程中应自行负责搬迁物品的保管，如因乙方原因造成物品损坏或丢失，乙方自行承担责任。

(3)若甲方未按协议约定的时间完成拆迁工作，应向乙方支付违约金，违约金按每日补偿金额的千分之一计算，直至拆迁完成。若乙方未按协议约定的时间搬迁，甲方有权采取必要措施，包括但不限于强制搬迁，并要求乙方承担因延迟搬迁产生的额外费用。任何一方违反协议约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。