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拆迁分配协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方），甲方为_______，乙方为_______。甲方系依法取得拆迁许可证的拆迁单位，乙方系位于_______的房屋所有权人。甲乙双方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议。

(2)甲方在签订本协议前已依法取得拆迁许可证，并对乙方房屋所在区域进行了详细调查，确认乙方房屋建筑面积为_______平方米，房屋产权证号为_______。乙方房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋建成年代为_______年。乙方房屋现有居住人员为_______人，其中_______人为房屋产权人。

(3)乙方承诺其提供的房屋信息真实有效，且在签订本协议前已对房屋进行了清空，并确保房屋内无任何妨碍拆迁的物品。甲方承诺在协议签订后，按照国家相关法律法规及本协议约定，及时足额支付乙方拆迁补偿款，并协助乙方办理相关房屋拆迁手续。本协议签订后，甲乙双方应严格遵守协议约定，共同维护协议的合法权益。

二、拆迁安置原则及补偿方式

(1)本协议遵循“以人为本，保障民生”的原则，充分考虑乙方实际居住需求和生活水平。根据当地政府发布的《城市房屋拆迁补偿安置办法》，甲方将按照房屋建筑面积、区位、用途、年限等因素，对乙方进行合理补偿。具体补偿方式包括货币补偿、产权调换和提供安置房三种形式。例如，对于建筑面积为100平方米的房屋，若位于市中心区域，按照市场评估价格，货币补偿金额可达人民币50万元。

(2)货币补偿方式下，甲方将根据当地房地产市场价格，对乙方房屋进行评估，评估价格包括房屋本身价值和土地使用权的价值。评估过程中，甲方将委托具有资质的评估机构进行，确保评估结果的公正性。例如，在拆迁过程中，若评估机构对乙方房屋的评估价为人民币45万元，甲方将一次性支付给乙方该笔款项。

(3)产权调换方式下，甲方将提供同等面积或面积略大的房屋供乙方选择。若乙方选择产权调换，甲方将根据乙方选择的房屋类型、楼层、朝向等因素，进行价格调整。例如，若乙方选择一套建筑面积为120平方米的房屋，位于小区高层，甲方将根据市场价格，对乙方进行适当补偿，确保乙方在产权调换后的居住条件不劣于原房屋。此外，若乙方选择提供安置房，甲方将按照规定时限，为乙方提供一套符合居住标准的安置房。

三、拆迁补偿款的支付及使用

(1)本协议中约定的拆迁补偿款，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置补助费、停产停业损失补偿等，甲方应按照以下规定进行支付：自本协议签订之日起_______个工作日内，甲方应将房屋价值补偿款人民币_______万元支付至乙方指定的银行账户。搬迁费用、临时安置补助费等费用，甲方应在本协议签订后_______个工作日内支付给乙方。停产停业损失补偿款的支付，甲方应根据乙方提供的合法有效证明材料，在_______个工作日内完成支付。

(2)拆迁补偿款的使用，乙方应遵循以下原则：首先，乙方应优先用于原房屋的拆除和土地平整；其次，剩余的补偿款可用于购置新住房、改善居住条件或投资理财等。乙方在收到补偿款后，应妥善保管，不得挪用、侵占或非法转让。如乙方在规定期限内未能明确使用计划，甲方有权要求乙方在_______个工作日内提交使用计划，否则甲方有权暂停支付后续的补偿款项。

(3)本协议签订后，若因甲方原因导致乙方未能按时收到拆迁补偿款，甲方应按照中国人民银行同期贷款利率，自逾期之日起支付逾期利息给乙方。若乙方在收到补偿款后，因自身原因未能在规定期限内完成房屋拆除和土地平整，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方在使用补偿款过程中，如发生违反法律法规或本协议约定的行为，甲方有权要求乙方退还已支付的补偿款，并追究其法律责任。

四、协议生效及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本协议的履行期限为自生效之日起_______年，任何一方违反本协议约定的，应承担相应的法律责任。例如，在以往案例中，若甲方未能在规定时间内完成拆迁工作，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额通常为拆迁补偿款的_______%。

(2)在协议履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。根据相关法律规定，诉讼时效为自争议发生之日起_______年。例如，在2019年的一起拆迁纠纷案中，法院判决甲方赔偿乙方经济损失人民币_______万元，该判决在法定期限内未上诉，判决生效。

(3)本协议的修改、补充或解除，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。任何一方不得擅自变更或