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房屋赠与协议书15

一、赠与双方基本信息

(1)赠与人姓名为张三，身份证号码为123456789012345678，现居住于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话为138xxxx5678。赠与人身体健康，精神状况良好，具备完全民事行为能力，能够独立作出赠与决定。

(2)受赠人姓名为李四，身份证号码为123456789012345679，现居住于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话为139xxxx5679。受赠人亦具备完全民事行为能力，能够理解赠与行为的性质及后果。

(3)双方在签订本协议前已充分了解彼此的基本情况，包括但不限于家庭成员、职业状况、经济能力等，并确认双方签订本协议是基于自愿、平等、诚实信用的原则。赠与人自愿将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产无偿赠与受赠人，该房产证号为XX，建筑面积为XX平方米，土地使用年限为XX年。

二、赠与房屋基本信息

(1)本赠与房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，房屋证号为XX，产权人为张三。该房屋为独立式住宅，占地面积约为XXX平方米，建筑面积约为XXX平方米，房屋结构为钢筋混凝土框架结构，建筑年代为XX年，至今已使用XX年。房屋内部装修状况良好，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等生活设施齐全，且配备有中央空调、燃气热水器等现代化生活设施。

(2)该房屋土地使用权类型为出让性质，土地证号为XX，土地使用年限为XX年，自土地证载明的起始日期至土地使用期满日止。土地使用性质为住宅用地，土地使用权归赠与人张三所有。该房屋所在地块地势平坦，交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心、公园等，生活便利。

(3)房屋所在区域规划为城市重点发展区域，未来发展规划包括交通路网的优化、绿化带的扩建、商业配套设施的完善等，预计该区域房地产市场将呈现持续上升态势。该房屋所在小区为封闭式管理，保安巡逻，居住环境安全舒适。赠与人张三保证，该房屋不存在任何权属争议、抵押、查封等法律障碍，受赠人李四在接收房屋时无需承担任何额外费用。

三、赠与原因及条件

(1)赠与人张三与受赠人李四系多年好友，双方关系融洽，彼此信任。张三了解到李四家庭经济条件较为困难，其子女正在就读大学，学费和生活费负担较重。为了帮助李四减轻经济压力，张三决定将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产无偿赠与李四。该房产价值约为人民币XXX万元，张三希望通过此举，为李四及其子女提供一定的经济支持，助力其顺利完成学业。

(2)根据我国相关法律规定，赠与行为应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则。张三在作出赠与决定前，充分考虑到双方的实际需求和法律规定，认为赠与行为符合法律规定，且不会对自身及家庭生活造成不利影响。此外，张三参考了近年来类似赠与案例的处理结果，如2019年某市发生的赠与纠纷案件，法院最终判决赠与有效，赠与人无需返还受赠物。因此，张三对本次赠与充满信心。

(3)本赠与协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保赠与行为的合法性和有效性。张三要求李四在接收房屋后，妥善保管和使用该房产，不得擅自转让、抵押或进行其他有损房屋价值的行为。同时，李四承诺在房屋使用过程中，遵守国家法律法规，维护房屋周边环境，不得影响他人正常生活。此外，双方约定，如因赠与行为产生任何纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、协议履行及违约责任

(1)本协议签订后，赠与人张三应在本协议生效之日起XX个工作日内，将赠与房屋的产权证书及相关文件交付给受赠人李四。受赠人李四应在收到上述文件后XX个工作日内，办理房屋过户手续，取得房屋所有权。赠与人张三应予以积极配合，确保受赠人顺利办理过户手续。

(2)若赠与人张三未能在约定时间内完成房屋产权证书的交付，或者受赠人李四未能在约定时间内完成过户手续，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权要求对方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金数额为房屋价值的XX%，具体赔偿金额由双方协商确定。

(3)若受赠人李四在取得房屋所有权后，违反本协议约定，擅自转让、抵押或进行其他有损房屋价值的行为，赠与人张三有权要求李四立即停止违法行为，并赔偿由此造成的损失。如损失超过房屋价值的XX%，李四应承担相应的赔偿责任。同时，双方同意，若因受赠人李四的违约行为导致赠与人张三的声誉受到损害，李四还应承担相应的精神损害赔偿。