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建房合同4

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XX2023-001，签订日期为2023年4月10日，甲方为XX房地产开发有限公司，乙方为XX建筑工程有限公司。合同总价款为人民币壹仟万元整，款项支付方式为分阶段支付，具体支付节点为：合同签订后支付合同总价的30%作为预付款，工程开工后支付合同总价的30%作为进度款，工程验收合格后支付合同总价的30%作为验收款，剩余10%作为质保金，质保期为工程完工后两年。

(2)工程地点位于XX市XX区XX街道，占地面积为5000平方米，总建筑面积为15000平方米。该工程为住宅小区，包括多层住宅楼、地下车库及配套设施。根据规划要求，多层住宅楼共8栋，每栋楼层数为6层，地下车库共1座，可容纳车位200个。甲方提供的土地使用年限为70年，土地使用权性质为出让。

(3)本合同工期为12个月，自2023年5月10日起至2024年5月10日止。在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致工期延误，双方应协商解决，并相应顺延工期。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付合同总价的千分之五作为违约金。如因甲方原因导致工期延误，甲方应向乙方支付合同总价的千分之五作为补偿金。

二、工程内容和要求

(1)工程内容包括主体结构、屋面、装饰装修、给排水、电气、暖通、消防、智能化系统等。主体结构采用钢筋混凝土框架结构，屋面采用保温隔热性能良好的材料，装饰装修要求符合现代简约风格，室内墙面采用高级壁纸，地面铺设实木复合地板。给排水系统要求使用节能环保材料，电气系统需满足住宅用电需求，包括照明、插座、空调等，暖通系统采用中央空调，消防设施包括自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，智能化系统包括门禁系统、监控系统等。

(2)工程质量要求严格按照国家相关标准和规范执行，主体结构安全等级为一级，抗震设防烈度为7度。屋面防水等级为二级，防水层使用寿命不少于15年。装饰装修工程要求表面平整、色泽均匀，无明显裂缝、气泡、脱落等现象。给排水系统要求管道畅通，无渗漏，水表读数准确。电气系统要求线路布局合理，无裸露电线，照明充足，插座安全可靠。暖通系统要求空调运行稳定，温度调节精确。消防设施要求能够及时响应火灾报警，有效控制火势。

(3)工程施工过程中，乙方应严格按照甲方提供的施工图纸和设计要求进行施工，确保施工质量。施工材料需符合国家标准，并经甲方验收合格后方可使用。施工过程中，乙方应采取有效措施确保施工现场安全，防止安全事故发生。施工现场应保持整洁，垃圾及时清理，不得影响周边居民生活。工程完工后，乙方应组织自检，确保工程质量达到合同约定标准，并向甲方提交验收申请。甲方应在收到验收申请后15日内组织验收，验收合格后，乙方方可进行工程结算。

三、合同双方的权利和义务

(1)甲方权利和义务：甲方有权对工程进度和质量进行监督，要求乙方按照合同约定的时间和质量标准完成工程。甲方应按时支付合同约定的款项，并负责协调解决施工过程中出现的土地、规划、市政等外部问题。甲方需在工程开工前提供必要的施工图纸和技术资料，并对乙方提供的施工方案提出合理意见。甲方在工程验收合格后，有权对工程进行合理使用，并在质保期内对工程质量问题提出维修要求。

(2)乙方权利和义务：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间支付工程款项，并对甲方提供的施工图纸和技术资料进行合理使用。乙方应按照施工图纸和设计要求进行施工，确保工程质量符合国家相关标准和规范。乙方有责任对施工现场进行安全管理，防止安全事故发生，并对施工过程中产生的噪音、粉尘等污染进行控制。乙方在工程完工后应组织自检，并在甲方提出验收申请后积极配合进行工程验收。

(3)违约责任：如甲方未按时支付工程款项，应向乙方支付合同约定违约金，并承担相应的经济损失。如乙方未按时完成工程，应向甲方支付合同约定违约金，并承担因延误造成的损失。如乙方施工质量不符合合同约定，应无条件进行返工，直至符合要求，并承担由此产生的费用。如甲方提供的施工图纸或技术资料存在错误，导致乙方施工出现质量问题，甲方应承担相应责任。任何一方违约，均应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。