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商品房买卖合同纠纷案代理词6篇

篇1

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国律师法》第XXX条的规定，我接受XX房地产开发有限公司的委托，作为其代理人，出席今天关于商品房买卖合同纠纷案的庭审。在此之前，我已经仔细研究了本案的相关材料，并与委托人进行了深入的沟通。

在本案中，我方当事人XX房地产开发有限公司与原告因商品房买卖合同产生纠纷。根据我方掌握的情况，该纠纷主要是由于原告对合同条款的理解与实际执行存在偏差，以及市场环境变化导致的商品房价格波动所致。

关于本案的焦点问题，我认为首先需要明确的是商品房买卖合同的法律关系。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，商品房买卖合同是出卖人转移商品房所有权，买受人支付价款的合同。因此，在本案中，我方当事人作为出卖人，已经按照合同约定将商品房交付给了买受人，并协助其完成了相关手续。然而，买受人却未能按照合同约定支付剩余价款，这显然是违反了合同约定的行为。

其次，关于原告所提出的商品房质量问题，我认为这并不构成解除合同的合理理由。根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果商品房确实存在质量问题，我方当事人应当承担相应的违约责任，包括修复、赔偿等措施。但是，在本案中，我方当事人已经按照合同约定交付了合格的商品房，并提供了相应的质量保证。如果原告坚持认为存在质量问题，那么应当由其提供相应的证据来证明。

最后，关于原告所提出的违约金问题，我认为这需要根据具体情况来具体分析。根据《中华人民共和国合同法》第XXX条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。因此，如果原告确实存在违约行为，且双方在合同中有明确约定违约金条款的情况下，我方当事人有权要求原告支付相应的违约金。但是，在本案中，我方当事人并未提供充分的证据来证明原告存在违约行为以及违约金的数额计算方式。因此，对于违约金的问题需要进一步进行举证和质证。

综上所述，我认为本案的主要焦点在于对商品房买卖合同的准确理解和执行，以及对相关法律法规的正确适用。我方当事人已经按照合同约定履行了其义务，而原告则存在违约行为。因此，我方当事人有权要求原告继续履行合同义务并承担相应的违约责任。同时，我也建议法院能够公正、公平地审理本案，保护我方当事人的合法权益不受侵害。

在举证方面，我已经提供了充分的证据来支持我方的观点和主张。首先，我提供了商品房买卖合同及相关附件作为证据，证明双方存在明确的买卖关系以及各自的权利和义务；其次，我提供了交付商品房的证明材料以及质量保证书等文件，证明我方当事人已经按照合同约定交付了合格的商品房；最后，我还提供了相关证人证言和鉴定意见等证据材料来支持我方的观点和主张。

在质证方面我也已经进行了充分的准备和考虑。首先我会对原告提供的证据材料进行认真审查和分析以确定其真实性和合法性如何其次我会对原告的质询进行认真准备和回答以展示我方当事人的合法性和合理性最后我会根据质证结果进行充分的辩论和反驳以维护我方当事人的合法权益不受侵害。

在此我也希望法院能够公正、公平地审理本案并作出公正的判决。我相信在法律的公正审判下我们能够得到一个合理的结果。同时我也愿意接受法院的监督和指导积极履行法院的判决结果以维护法律的尊严和权威。

篇2

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，我代表原告（商品房买受人）就商品房买卖合同纠纷案向贵庭提交以下代理词：

一、案件基本情况

原告（商品房买受人）与被告（商品房出卖人）于XXXX年XX月XX日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于某地的商品房一套。合同约定的交付时间为XXXX年XX月XX日，但被告未能按时交付。原告在多次催促被告履行合同义务后，仍未能得到解决，因此向法院提起诉讼。

二、争议焦点

本案的争议焦点在于被告是否存在违约行为，以及如果存在违约行为，应如何承担违约责任。原告认为，被告未能按时交付商品房，已经构成了违约行为，应当向原告承担违约责任。被告则认为，其违约行为是由于不可抗力导致的，且已经尽力履行了合同义务，不应承担全部违约责任。

三、法律适用

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当诚实守信地履行合同义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，原告有权要求被告承担违约责任。

四、证据材料

原告已经提供了充分的证据材料，包括《商品房买卖合同》、付款凭证、交付通知等，证明被告存在违约行为。同时，原告也提供了