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安装工程质量保修书

一、工程概况

(1)本工程质量保修书所涉及的项目为XX市XX区XX住宅小区建设工程，该项目于XXXX年XX月XX日开工，XXXX年XX月XX日竣工，总投资约为人民币XX亿元。该小区占地约XX公顷，总建筑面积约XX万平方米，包含住宅楼XX栋，共计XX套，同时配套建设了XX平方米的商业配套和XX平方米的地下车库。项目采用了绿色建筑标准和节能环保技术，是当地首个绿色生态住宅示范小区。

(2)本工程在施工过程中严格按照国家相关法规、标准和规范执行，确保了施工质量和安全。在项目施工期间，共投入各类施工机械XX台套，施工人员达到XX人，实现了项目按期、保质、安全完工的目标。项目建成后，住宅小区配套设施完善，绿化面积达XX%，住宅内部设施齐全，得到了业主和当地政府的一致好评。此外，本工程在施工过程中，累计获得各类荣誉证书XX项，如“省级建筑安全生产标准化示范工地”、“市级文明工地”等。

(3)本工程质量保修书所涵盖的工程内容包括地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、安装工程等，涵盖了住宅、商业、车库等各个功能区域的施工质量。在施工过程中，共进行了XX次质量检查，发现并整改了XX项质量问题，确保了工程质量的稳定和可靠。根据项目验收结果，工程优良率达到XX%，综合评分达到XX分，达到了我国绿色建筑三星级标准。本工程的竣工交付，不仅满足了业主的使用需求，也为我国绿色建筑发展树立了新的标杆。

二、保修范围及内容

(1)本工程质量保修范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、安装工程、配套设施工程等所有施工内容。具体保修项目如下：地基基础工程包括地基处理、基础施工等；主体结构工程包括混凝土结构、钢结构、木结构等；装饰装修工程包括墙面、地面、门窗等；安装工程包括给排水、电气、暖通、燃气等；配套设施工程包括绿化、道路、停车场等。保修内容涵盖了材料质量、施工工艺、设备安装等各个方面，确保保修期内工程的质量。

(2)在保修期内，若因施工质量问题导致的工程损坏或功能失效，承包方应负责免费维修或更换，直至达到合同规定的质量标准。具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程保修期限为设计使用年限；装饰装修工程保修期限为5年；安装工程保修期限为2年；配套设施工程保修期限为1年。如因不可抗力、使用不当或其他非承包方原因导致的损坏，承包方不承担保修责任。

(3)保修期内，业主如发现工程存在问题，应及时通知承包方进行维修。承包方应在接到通知后XX小时内到达现场，进行勘查和维修。如因承包方原因未按时到达现场，应向业主支付XX元/小时的延误赔偿。保修期满后，若业主仍需对工程进行维修，承包方应按照合同约定的收费标准进行收费。在保修期内，承包方应定期对工程进行检查，确保工程质量持续稳定。同时，承包方还应负责提供必要的维修指导和帮助，以确保业主在使用过程中能够得到满意的售后服务。

三、保修期限及责任

(1)本工程质量保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限如下：地基基础和主体结构工程保修期限为设计使用年限，即XX年；装饰装修工程保修期限为5年；安装工程保修期限为2年；配套设施工程保修期限为1年。在保修期限内，如因施工质量问题导致工程损坏，承包方应承担修复责任，并确保修复后的工程符合原设计标准和质量要求。

(2)保修责任包括但不限于以下内容：承包方应确保在保修期内对出现的质量问题进行及时、有效的修复；承包方应提供必要的维修配件和材料，确保维修质量；承包方应承担因维修产生的合理费用；如因承包方维修不当导致新的质量问题，承包方应承担相应的责任。保修期内，如因不可抗力、使用不当或其他非承包方原因导致的损坏，承包方不承担保修责任。

(3)保修期内，业主如发现工程质量问题，应及时向承包方提出保修申请。承包方应在接到申请后XX小时内予以答复，并在XX个工作日内安排人员进行现场勘查和维修。如因承包方原因未能及时处理保修问题，承包方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的损失。保修期满后，如业主仍需对工程进行维修，承包方应按照合同约定的收费标准进行收费，并确保维修质量。

四、保修金的支付及退还

(1)保修金的支付：根据合同约定，业主应在工程竣工验收合格后XX个工作日内，向承包方支付相当于工程合同总价XX%的保修金。保修金的支付方式为银行转账，具体账户信息将在合同附件中明确。保修金的支付是确保承包方在保修期内履行保修责任的重要保障。

(2)保修金的退还：在保修期满且承包方完成所有保修义务后，业主有权要求退还保修金。承包方应在收到业主的退还申请后XX个工作日内，对保修金进行审核。审核无误后，承包方应在XX个工作日内将保修金退还至业主指定的账户。如因承包方原因导致保修期内出现质量问题，承包方应承担相应责任，并不得要求退还已