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宅基地合作建房协议完整版

第一章协议概述

第一章协议概述

(1)本协议由甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）共同签署，旨在明确双方在宅基地合作建房过程中的权利、义务和责任。甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人，自愿签订本协议，以实现合作建房的目的。

(2)本协议合作建房的宅基地位于XX市XX区XX街道XX村，土地总面积为XX平方米，其中甲方宅基地面积为XX平方米，乙方宅基地面积为XX平方米。甲乙双方根据国家关于农村宅基地的相关政策，共同决定在该宅基地上进行合作建房。

(3)本协议的签订，旨在确保甲乙双方在合作建房过程中的合法权益得到保障。甲乙双方应严格遵守国家法律法规，尊重当地风俗习惯，遵循公平、公正、公开的原则，共同努力完成合作建房项目。

(4)本协议有效期为XX年，自双方签署之日起生效。在协议有效期内，甲乙双方应严格遵守协议内容，未经对方同意，不得擅自变更或解除协议。如因特殊原因需终止协议，双方应协商一致，并依法办理相关手续。

(5)本协议未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。本协议的签订、履行、变更、解除和终止，均适用中华人民共和国法律。

(6)本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲乙双方应在协议签订之日起XX个工作日内，将协议报送当地人民政府农村宅基地管理部门备案。

(7)本协议自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任。本协议的修改、补充和解释，均需双方书面同意，并经当地人民政府农村宅基地管理部门备案。

第二章合作建房相关事宜

第二章合作建房相关事宜

(1)合作建房项目的总预算为人民币XX万元，其中甲方出资XX万元，乙方出资XX万元。资金使用严格按照预算执行，确保专款专用。甲方和乙方应按照各自出资比例分担合作建房项目的费用，包括土地征用、建筑设计、施工建设、配套设施等费用。

(2)合作建房项目的设计方案由双方共同委托具有资质的设计单位进行。设计方案应充分考虑当地气候条件、居民生活习惯以及建筑风格，力求做到经济、实用、美观。设计过程中，甲方和乙方应积极参与，提出建设性意见。已成功案例中，某合作建房项目在甲方和乙方的共同参与下，设计方案得到了优化，既满足了居住需求，又提升了建筑品质。

(3)施工建设阶段，甲乙双方应共同选择具有资质的施工单位。施工单位应根据设计方案和工程进度要求，确保施工质量，按时完成工程建设。在施工过程中，甲乙双方应定期对施工进度和质量进行检查，发现问题及时沟通解决。某合作建房项目在施工过程中，由于甲乙双方及时沟通，及时解决了施工中的问题，确保了项目按期完工。

第三章协议终止与违约责任

第三章协议终止与违约责任

(1)本协议的终止情形包括但不限于以下几种：一、合作建房项目因不可抗力因素导致无法继续进行；二、甲乙双方经协商一致，决定终止本协议；三、一方违约，经另一方催告后仍未履行合同义务；四、一方违反法律法规，被有关行政机关依法查处；五、合作建房项目违反国家相关政策和规定，被当地人民政府依法责令停建或拆除。

(2)在协议终止的情况下，甲乙双方应按照以下原则处理相关事宜：一、如因不可抗力导致协议终止，双方互不承担违约责任；二、因甲乙双方协商一致终止协议，双方应按照各自出资比例分担已发生的费用，并协商处理剩余资金；三、因一方违约导致协议终止，违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。例如，在某一合作建房项目中，由于甲方未能按时支付工程款项，导致项目停工，最终甲方赔偿乙方经济损失人民币XX万元。

(3)违约责任的具体规定如下：一、甲方未能按约定时间支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项万分之五的违约金；二、乙方未能按约定时间完成建筑设计，每逾期一日，应向甲方支付相当于设计费用百分之十的违约金；三、任何一方未履行本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。在某一合作建房案例中，由于乙方未能按约定时间完成房屋建设，导致甲方无法按期入住，乙方最终支付了人民币XX万元的违约金。

(4)若协议终止后，甲乙双方对处理事宜存在争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。在另一合作建房案例中，由于双方在项目终止后的收益分配上存在争议，经过法院审理，最终判决乙方承担全部诉讼费用，并按照协议约定处理剩余收益。

(5)本协议的违约责任条款旨在保护双方的合法权益，确保合作建房项目的顺利进行。甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如有违反，应承担相应的法律责任。在合作建房过程中，双方应加强沟通与协作，共同维护项目利益，避免违约行为的发生。