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物业高压低压供电管理制度

一、总则

(1)本制度旨在规范物业管理区域内高压和低压供电的管理，确保供电系统的安全、稳定、高效运行，为业主提供优质的服务。通过建立健全的管理体系，明确各级管理职责，保障供电设施的正常运行，预防和减少事故发生。

(2)物业管理区域内的高压和低压供电设施，包括但不限于变压器、配电室、配电线路、电表箱等，均应纳入本制度的管理范围。物业管理单位应制定详细的供电设施维护保养计划，定期进行巡检和维修，确保供电设施符合国家相关标准和规范要求。

(3)本制度适用于物业管理区域内所有供电设施的管理，包括新建、改建、扩建以及日常运行维护等环节。物业管理单位应当根据本制度的要求，结合实际情况，制定相应的操作规程和应急预案，确保供电系统的安全可靠。同时，物业管理单位应加强对业主的宣传教育，提高业主对供电设施保护的认识，共同维护物业管理区域内的供电安全。

二、高压供电管理

(1)高压供电系统的安全管理是物业管理的重中之重。根据我国《电力设施保护条例》，高压线路的保护区距离为线路中心线两侧各5米，禁止任何单位和个人在保护区内进行建筑、挖掘等活动。例如，某住宅小区在施工时，不慎触碰高压线，导致短路起火，造成财产损失。

(2)物业管理单位应定期对高压供电设备进行检修，确保设备处于良好状态。根据《电力设备预防性试验规程》，高压设备的预防性试验周期为一年。如某小区高压变压器在例行检查中发现局部过热现象，经及时维修，避免了潜在的安全隐患。

(3)在高压供电设施附近进行施工作业时，必须严格遵守操作规程。以某工地为例，在进行深基坑开挖作业时，由于未采取有效隔离措施，导致工人误触高压电缆，造成人员伤亡。这一案例警示我们，必须加强对高压供电设施的管理，确保施工安全。

三、低压供电管理

(1)低压供电管理直接关系到业主用电安全和用电质量。根据国家电网公司发布的《低压电力用户用电安全常识》，低压线路的绝缘要求不低于0.5兆欧姆。例如，某小区因低压线路绝缘老化，导致线路短路，造成业主家中电器损坏，经排查后及时更换了老化线路，避免了更大损失。

(2)低压供电设备如电表箱、配电箱等，应定期检查，确保其正常使用。根据《住宅小区低压配电设施运行维护规范》，电表箱的检查周期为每半年一次。如某住宅小区在例行检查中发现电表箱存在漏电现象，及时更换后避免了漏电事故发生。

(3)低压供电设施附近施工时，应采取必要的安全防护措施。某施工单位在小区内进行管道铺设时，未采取隔离措施，导致施工机械触碰低压线路，造成人员伤亡和设备损坏。此案例表明，在进行低压供电设施附近的施工时，必须严格执行安全操作规程，确保施工安全。

四、安全责任与监督

(1)物业管理单位是物业管理区域内供电设施安全管理的责任主体，应建立健全安全责任制度，明确各级人员的职责。根据《物业管理条例》，物业管理单位应定期对供电设施进行安全检查，确保设施完好，及时发现并消除安全隐患。例如，某小区物业管理单位通过安装智能监控设备，实时监控供电设施运行状态，及时发现并处理了多起线路故障，有效保障了业主的用电安全。

(2)安全监督部门应加强对物业管理单位供电设施安全管理工作的监督检查。根据《电力设施保护条例》，安全监督部门有权对物业管理单位的供电设施进行检查，对不符合安全要求的设施提出整改意见。如某小区在安全监督部门的检查中发现高压线路存在安全隐患，物业管理单位在规定时间内完成了整改，有效避免了安全事故的发生。

(3)业主和物业管理单位应共同参与供电设施的安全管理。业主应当遵守用电规定，合理使用电力，发现供电设施异常情况应及时向物业管理单位报告。例如，某小区业主发现楼道内照明灯不亮，及时通知物业管理单位，经检查发现是线路短路，物业管理单位迅速修复，避免了可能的安全事故。此外，物业管理单位应定期向业主公布供电设施安全状况，提高业主的安全意识。

五、附则

(1)本制度的实施日期为年月日，自公布之日起正式生效。对于本制度生效前已运行的物业管理项目，应自本制度生效之日起三个月内，根据本制度的要求进行自查自纠，对不符合本制度规定的，应予以整改。

(2)本制度的解释权归物业管理单位所有。在实施过程中，如遇特殊情况或疑问，物业管理单位可依据国家相关法律法规和行业规范，结合实际情况进行解释。例如，某小区在实施本制度过程中，因遭遇极端天气导致供电设施受损，物业管理单位根据实际情况调整了部分应急措施，确保了供电的连续性。

(3)本制度如有未尽事宜，或与国家新颁布的相关法律法规不一致时，以国家法律法规为准。物业管理单位应根据国家法律法规的更新，及时修订和完善本制度。如某地区因电力市场需求增加，实施了新的电力价格政策，物业管理单位需及时调整电费收取标准，并告知业主，确保政策的顺利实施。