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拆迁腾退合作协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)本合作协议由甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）于____年__月__日共同签订。甲方为某市某区某房地产开发有限公司，注册资本为人民币壹亿元，具有房地产开发一级资质，近年来成功开发了多个住宅和商业项目，深受市场好评。乙方为某市某区某社区居民，拥有合法的房产证，所居住房屋位于某市某区某街道某号，建筑面积为120平方米，已居住20年。

(2)甲方根据我国相关法律法规及城市规划要求，拟对某市某区某街道进行旧城改造项目。该项目旨在改善居民生活环境，提升城市整体形象。经双方充分协商，本着公平、公正、公开的原则，甲方同意对乙方拥有的房屋进行拆迁腾退，并按照国家及地方相关政策给予乙方相应的补偿。

(3)本协议签订前，双方已就拆迁腾退补偿事宜进行了多次沟通和协商。甲方承诺，在拆迁腾退过程中，将严格按照国家及地方相关政策执行，确保乙方合法权益不受侵害。经协商，双方达成以下共识：乙方所拥有的房屋拆迁补偿总额为人民币伍佰万元整，其中房屋补偿款人民币肆佰万元整，搬迁安置补偿款人民币壹佰万元整。甲方将在拆迁腾退完成后，按照协议约定支付给乙方。

二、拆迁腾退范围及补偿标准

(1)拆迁腾退范围涵盖乙方拥有的房屋及其附属设施，包括但不限于住宅、阳台、露台、地下室等。该房屋位于城市规划的旧城改造范围内，符合国家及地方关于城市更新和旧城改造的相关政策。根据实际情况，甲方将对该房屋进行拆除，并按照规定进行土地平整。

(2)补偿标准方面，甲方将根据国家及地方关于拆迁补偿的相关法律法规，结合市场价格和周边同类房屋交易数据，制定详细的补偿方案。具体包括房屋重置成新价、搬迁费用、临时安置费等。房屋重置成新价将按照《房屋重置成新价计算方法》计算，搬迁费用将参照当地搬迁服务收费标准执行，临时安置费将按照被拆除房屋建筑面积和规定的月租金标准计算。

(3)甲方承诺，在拆迁腾退过程中，将确保乙方获得合理的补偿。例如，若乙方房屋建筑面积为120平方米，根据当地政策，房屋重置成新价计算结果为每平方米5000元，则房屋重置成新价为60万元。同时，甲方将根据乙方实际搬迁距离和搬迁服务收费标准，支付相应的搬迁费用。此外，甲方还将按照规定支付乙方临时安置费，确保乙方在过渡期间的生活不受影响。

三、拆迁腾退实施流程及时间安排

(1)拆迁腾退实施流程分为五个阶段：前期准备、评估鉴定、签订协议、搬迁实施和后期服务。前期准备阶段，甲方将组织专业人员对乙方房屋进行实地勘查，评估房屋状况和周边环境。评估鉴定阶段，将依据国家相关标准对房屋价值进行评估，确保补偿的公正性。签订协议阶段，双方将就补偿事宜达成一致并签署正式协议。

(2)搬迁实施阶段，甲方将按照协议约定的时间安排，提前通知乙方做好搬迁准备。搬迁过程中，甲方将指派专人对乙方提供搬迁指导和协助，确保搬迁过程顺利进行。后期服务阶段，甲方将负责房屋拆除后的场地清理工作，并对乙方提供必要的后续服务，如协助解决过渡期间的生活问题等。

(3)时间安排方面，自协议签订之日起，甲方将在30个工作日内完成前期准备和评估鉴定工作。签订协议后，甲方将在10个工作日内完成搬迁实施。整个拆迁腾退工作预计在协议签订后的60个工作日内完成。如有特殊情况，双方可协商调整时间安排，并书面通知对方。

四、违约责任及争议解决

(1)如甲方未按协议约定的时间完成拆迁腾退工作，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金，违约金按拆迁补偿总额的千分之一计算，累计违约金最高不超过拆迁补偿总额的百分之十。乙方未按时完成搬迁，每延迟一日，应向甲方支付违约金，违约金按搬迁补偿总额的千分之一计算，累计违约金最高不超过搬迁补偿总额的百分之十。

(2)如双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。在争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款仍应继续履行。双方均应积极配合争议解决过程，不得采取任何影响协议履行或损害对方合法权益的行为。

(3)本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本协议具有同等法律效力。如本协议与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。协议未尽事宜，双方应遵循诚实信用原则，共同协商解决。