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抵顶房屋协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为某房地产开发有限公司，成立于2000年，注册资本为人民币1亿元，具有房地产开发一级资质。乙方为某建筑安装有限公司，成立于1995年，注册资本为人民币5000万元，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。双方在长期的业务往来中建立了良好的合作关系，甲方因项目开发需要，拟将位于某市某区某地块的房屋抵顶给乙方，以解决乙方在项目施工过程中的资金周转问题。

(2)甲方开发的该地块项目名为“某花园”，占地面积约10万平方米，总建筑面积约20万平方米，其中住宅面积15万平方米，商业面积5万平方米。该项目于2010年取得土地使用权，2011年正式开工建设，预计2015年全部竣工。截至2022年，该项目已完成主体结构施工，正在进行内外装修及配套设施建设。甲方在项目开发过程中，已累计投入资金10亿元人民币，其中银行贷款6亿元，自有资金4亿元。

(3)乙方在承接该地块项目施工过程中，因工程进度需要，资金周转出现困难。为解决这一问题，经双方友好协商，甲方同意将位于该地块内的一栋5层住宅楼抵顶给乙方。该住宅楼建筑面积为5000平方米，共100套住宅，每套住宅面积为50平方米。根据市场评估，该住宅楼价值约为3000万元。乙方同意以该住宅楼作为抵顶物，用于解决其施工过程中的资金需求。甲方承诺在乙方完成抵顶手续后，将该住宅楼过户至乙方名下，并协助乙方办理相关产权转移手续。

二、抵顶房屋基本情况

(1)抵顶房屋位于某市某区某地块，该地块总面积为10万平方米，土地性质为出让性质，土地使用权年限为70年。抵顶房屋为该地块内的一栋五层住宅楼，房屋编号为A栋，建筑总面积为5000平方米，其中地上四层，地下一层。住宅楼主体结构为钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度为7度，房屋设计使用年限为50年。住宅楼内部设施齐全，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活空间，每层设有电梯一部，共计4部电梯。

(2)抵顶房屋于2013年开工建设，2015年竣工交付使用。房屋外墙采用高级外墙涂料，内墙采用环保腻子粉刷，地面铺设瓷砖，顶面采用环保乳胶漆。住宅楼共有100套住宅，户型分为一室一厅、两室一厅、三室一厅三种，每套住宅均配备有中央空调、燃气热水器、宽带接口等设施。住宅楼周边环境优美，绿化率高达35%，设有儿童游乐场、健身器材、停车场等配套设施，为业主提供便捷舒适的居住环境。

(3)抵顶房屋产权清晰，无任何权属纠纷。房屋所有权证编号为某房权证字第XXXX号，土地使用权证编号为某土证字第XXXX号。房屋已办理完毕所有预售许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续，具备合法销售条件。甲方承诺在签订本协议后，将及时协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方在合理时间内取得房屋产权。同时，甲方保证抵顶房屋不存在任何未了债务、税收、罚款等法律风险。

三、抵顶房屋使用及收益分配

(1)乙方在取得抵顶房屋后，有权对该房屋进行使用、经营和收益分配。乙方应自本协议签订之日起30日内，完成房屋接收手续，并开始对房屋进行装修改造，以满足其生产经营需求。装修改造期间，乙方需遵守相关法律法规和甲方制定的装修管理规定，确保装修工程质量和安全。预计装修改造费用为人民币500万元，乙方自行承担。

(2)抵顶房屋的收益分配方案如下：乙方在取得房屋产权后，对该房屋进行出租经营。预计每年可出租收入为人民币200万元，扣除物业管理费、维修基金、税费等费用后，净收益预计为人民币150万元。甲方与乙方按净收益的50%进行分配，即甲方每年获得净收益的25万元。此外，乙方在出租期间，如需对房屋进行重大维修或改造，可向甲方提出申请，经甲方同意后，由乙方承担费用。

(3)在房屋出租经营期间，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复，并承担由此产生的所有费用。如因不可抗力因素导致房屋损坏，乙方应及时通知甲方，并积极配合甲方进行修复。同时，乙方应确保房屋安全，防止发生安全事故。若发生安全事故，乙方应承担相应责任。此外，乙方在房屋出租经营过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。如因乙方违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

四、协议履行及违约责任

(1)双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。甲方应在本协议签订后5个工作日内，向乙方提供抵顶房屋的相关权属证明文件和必要的移交手续。乙方应在收到房屋后30日内完成装修改造，并开始使用房屋。任何一方未按时履行协议约定的义务，应向对方支付违约金，违约金为应履行义务金额的每日千分之五。

(2)如乙方在房屋出租经营过程中，未遵守国家相关法律法规，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。若甲方未能按时协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，