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房屋赠与协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（赠与人）和乙方（受赠人）。甲方为（甲方姓名），身份证号码为（甲方身份证号码），住址为（甲方住址）。乙方为（乙方姓名），身份证号码为（乙方身份证号码），住址为（乙方住址）。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于（房屋地址）的房屋赠与乙方一事，经友好协商，达成如下协议。

(2)甲方承诺，其赠与的房屋为甲方合法所有，且不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。甲乙双方确认，甲方对该房屋享有完全的处分权，可以依法将其赠与乙方。乙方在签订本协议前已对房屋的权属状况进行了充分了解，并确认接受甲方赠与的房屋。

(3)本协议签订前，双方已就赠与房屋的相关事宜进行了充分沟通，包括房屋的面积、结构、装修情况、配套设施等。甲乙双方均对赠与房屋的现状及可能存在的风险有明确的认识，并同意按照本协议的约定履行各自的权利和义务。甲乙双方保证，本协议内容真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。

二、赠与房屋的具体信息

(1)赠与房屋位于（城市名称）市（区/县）区，（街道名称）街道，（小区名称）小区，（楼号）栋，（单元号）单元，（门牌号）室。该房屋土地证号为（土地证号），房产证号为（房产证号）。房屋所有权人为甲方，房屋所有权登记日期为（登记日期）。该房屋建筑面积为（建筑面积）平方米，其中套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米，共有建筑面积为（共有建筑面积）平方米。房屋为（结构类型），建于（建筑年代），建筑层数为（层数），所在楼层为（楼层）。房屋装修情况为（装修状况），包括（装修材料及品牌）等。

(2)该房屋周边配套设施齐全，交通便利，距离（地铁站名称）地铁站仅（距离）米，公交站点（站点名称）附近，出行便捷。周边教育资源丰富，有（学校名称）等知名学校，距离该学校仅（距离）米。医疗资源充足，附近有（医院名称）等医疗机构，距离该医院仅（距离）米。此外，周边还有（商场名称）等大型购物中心，以及（公园名称）等休闲娱乐场所，生活配套完善。

(3)案例一：根据（数据来源）发布的《2023年（城市名称）市房地产市场分析报告》，该房屋所在区域的房价在近三年内呈稳定上涨趋势，年均涨幅约为（涨幅百分比）。以2023年为例，该区域房屋均价为（均价）元/平方米，而该房屋的成交价为（成交价）元，相较于周边同类房屋，该房屋具有较好的投资价值。

案例二：根据（数据来源）发布的《2023年（城市名称）市房地产市场分析报告》，该房屋所在区域未来发展规划明确，政府计划在该区域建设（项目名称）等大型基础设施，这将进一步提升该区域的居住品质和投资价值。据预测，未来几年该区域房价有望实现（涨幅百分比）的增长。

案例三：以该房屋为例，根据（数据来源）发布的《2023年（城市名称）市房地产市场分析报告》，该房屋所在区域的租赁市场活跃，租金水平稳定。以2023年为例，该房屋的月租金约为（租金）元，租金回报率约为（回报率百分比）。对于乙方而言，接受甲方赠与的房屋不仅能够满足居住需求，还能带来一定的租金收益。

三、赠与条件及法律效力

(1)本协议的赠与条件如下：甲方将位于（房屋地址）的房屋无条件赠与乙方，乙方无需支付任何费用。甲方保证赠与的房屋无任何债务、债权纠纷，以及任何法律上的限制或负担。乙方在接受赠与房屋时，无需对甲方或其他第三方承担任何责任。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在本协议生效后（具体日期）内办理完毕房屋产权过户手续，并将房屋产权证等相关文件交付给乙方。

(2)本协议的法律效力依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规予以确定。甲乙双方均承诺，本协议内容真实、合法、有效，任何一方不得以任何理由撤销或变更本协议。本协议自签订之日起具有法律约束力，双方应严格遵守本协议的约定。如因履行本协议发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

(3)在本协议履行过程中，如甲方未按约定时间办理房屋产权过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如乙方在接受赠与房屋后，未经甲方同意擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。此外，如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成的，按照本协议的约定执行。

四、协议生效及违约责任

(1)本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方应在本协议生效后的（具体时间）内，将房屋产权证、土地使用权证等相关文件交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。若甲方未能在规定时间内完成上述义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为（违约金金额）元，并有权解除本