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房屋拆迁协议书通用版

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方系某市某区某街道办事处，乙方为该区某社区居民。甲方在履行城市建设和改造规划任务过程中，根据国家相关法律法规和政策，决定对乙方所在的区域进行拆迁改造。乙方在了解相关拆迁政策后，同意将位于该区域的房屋及附属设施交由甲方进行拆除，并就房屋拆迁事宜达成如下协议。甲方在拆迁前已依法取得相关拆迁许可，并确保拆迁工作的合法合规。

(2)甲方拆迁方代表为：某街道办事处主任张某某，联系电话：138xxxx5678。乙方被拆迁方代表为：李某，联系电话：139xxxx8765。双方代表均具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。本次拆迁涉及的房屋面积为200平方米，建于2000年，为乙方私有住宅。房屋产权证号：某市某区房权证字第XXXXXX号。在签订本协议前，双方已就房屋产权、土地使用权等相关问题进行了核实，确认房屋产权及土地使用权归乙方所有，无任何争议。

(3)双方在签订本协议前，已就拆迁补偿标准、安置方式等问题进行了充分协商。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲方承诺给予乙方以下补偿：房屋补偿金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），安置方式为原地回迁安置，乙方将在拆迁后三个月内入住回迁房。回迁房面积为180平方米，户型为三室两厅一厨一卫。甲方负责办理回迁房产权登记手续，确保乙方享有合法的房屋所有权。此外，乙方在拆迁过程中产生的水电费、物业管理费等费用，甲方将按照相关政策予以退还。

二、拆迁房屋基本情况

(1)拆迁房屋位于某市某区某街道某号，房屋所有权证号为：某市某区房权证字第XXXXXX号。该房屋始建于1990年，占地面积约150平方米，建筑面积约200平方米，层数为四层，其中一层为商业用房，三层为住宅，四层为阁楼。房屋结构为砖混结构，抗震等级为6度。房屋周边配套设施完善，包括学校、医院、超市等生活服务设施。

(2)拆迁房屋产权人为李某，其家庭成员包括李某本人、配偶、子女三人。该房屋原为李某父母遗留，李某自幼在此居住，后继承房屋产权。房屋内居住人口共计五人，其中未成年人两名。房屋内部装修状况良好，包括木质地板、瓷砖墙面、铝合金门窗等。房屋周边环境优美，绿化覆盖率较高，空气质量优良。

(3)拆迁房屋所在区域为城市老旧住宅区，该区域房屋建设年代较早，基础设施相对落后。为改善居民居住条件，提高城市形象，当地政府决定对该区域进行拆迁改造。拆迁范围内共有房屋100余栋，涉及居民300余户。根据当地政府发布的拆迁补偿方案，拆迁补偿标准为每平方米5000元，最高补偿金额为100万元。目前，已有80%的居民签订了拆迁协议，预计明年年底前完成拆迁工作。

三、补偿安置方案

(1)本补偿安置方案依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规制定，旨在保障被征收人的合法权益。甲方将按照以下标准对乙方进行房屋拆迁补偿：

-补偿金额：根据被征收房屋的建筑面积和房地产市场评估价格，按照每平方米人民币10000元计算，最高补偿金额不超过人民币100万元。

-补偿方式：包括货币补偿和产权调换两种方式。乙方可选择其中一种方式，也可选择两种方式的组合。

(2)若乙方选择货币补偿，甲方将在签订协议后的30个工作日内支付全部补偿款项。若乙方选择产权调换，甲方将提供同等面积的回迁房，并确保房屋质量符合国家规定。回迁房位于某市某区某街道，交通便利，配套设施齐全。具体安置方案如下：

-安置地点：某市某区某街道某号。

-安置面积：与被征收房屋面积相同，若实际面积不足，甲方将提供等价补偿。

-安置户型：根据被征收房屋户型进行设计，确保居住舒适度。

-交付时间：自签订协议之日起12个月内，甲方将完成回迁房建设并交付使用。

(3)甲方为保障乙方权益，特设立以下保障措施：

-甲方将设立专门的拆迁补偿办公室，负责解答乙方疑问，处理拆迁补偿事宜。

-甲方将委托具有资质的房地产评估机构对被征收房屋进行评估，确保评估结果公正、合理。

-甲方将设立监督举报电话，接受社会监督，对违反规定的行为进行查处。

-甲方将提供法律援助，协助乙方维护自身合法权益。例如，某被征收人因对评估结果有异议，经申请后，甲方委托第三方机构进行了复核，最终确认评估结果无误，维护了被征收人的合法权益。

四、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起一年。协议期间，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。甲方应按时足额支付乙方拆迁补偿款项，乙方应按时腾退房屋及附属设施，不得妨碍拆迁工作。

(2)在协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向某市某区人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响本协议的履行。例如，