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房屋拆迁协议书的模板

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为XX市XX区XX街道办事处，乙方为居住在XX市XX区XX街道XX号的张三。甲方根据国家关于城市房屋拆迁的相关法律法规，结合本地区的实际情况，决定对乙方所居住的房屋进行拆迁改造。乙方同意按照国家有关政策接受拆迁安置。

(2)甲方在拆迁前已对乙方房屋进行了详细调查，确认乙方房屋建筑面积为120平方米，土地使用面积为80平方米，房屋结构为砖混结构，建于1990年，至今已有30年历史。根据《XX市城市房屋拆迁管理办法》，乙方房屋属于旧房改造范围。甲方在拆迁前已向乙方送达了拆迁通知，并进行了拆迁前公示，确保乙方充分了解拆迁事宜。

(3)乙方在收到拆迁通知后，与甲方进行了多次协商，最终达成一致意见。乙方在拆迁前已将房屋内的个人物品进行了妥善处理，包括但不限于家具、电器、装饰品等。根据《XX市城市房屋拆迁补偿安置办法》的相关规定，甲方将按照被拆迁房屋的建筑面积、土地使用面积、房屋结构等因素，对乙方进行合理的补偿。经双方协商，甲方将给予乙方拆迁补偿款人民币XX万元，并在拆迁后一个月内支付给乙方。同时，甲方将协助乙方进行安置，确保乙方在拆迁后能够顺利入住新居。

二、拆迁房屋基本情况

(1)被拆迁房屋位于XX市XX区XX街道XX号，具体地址为XX路XX号，占地面积80平方米，建筑面积120平方米。房屋建设于1985年，为多层住宅楼，共有6层，乙方房屋位于第3层。房屋结构为砖混结构，包括厨房、客厅、卧室、卫生间等基本生活设施。

(2)根据拆迁评估报告，被拆迁房屋市场价值为人民币XX万元。评估过程中，拆迁评估机构对房屋的成新率、地理位置、周边配套设施等因素进行了综合考虑。该房屋成新率为70%，考虑到房屋使用年限及维护状况，评估机构给出了上述市场价值。

(3)被拆迁房屋周边环境良好，距离市中心约2公里，交通便利，周边设有超市、学校、医院等生活配套设施。根据XX市相关政策，该区域正在进行旧城改造，拆迁后将进行综合规划和建设，提高居民生活品质。在拆迁过程中，甲方将确保乙方合法权益，按照规定给予合理补偿。

三、拆迁补偿安置方案

(1)拆迁补偿安置方案如下：甲方将按照被拆迁房屋的建筑面积和市场价值，给予乙方货币补偿。具体补偿金额为人民币XX万元，包括房屋价值、附属设施价值及搬迁费用。乙方在签订协议后，甲方将在30个工作日内支付全部补偿款。

(2)安置方式分为原地安置和异地安置。原地安置指在拆迁范围内重新分配相同面积的住宅；异地安置指在拆迁范围外重新分配住宅。乙方有权选择其中一种安置方式。原地安置的住宅面积为120平方米，异地安置的住宅面积不低于120平方米。甲方将提供安置住宅的购房优惠，包括但不限于价格折扣、税费减免等。

(3)乙方在签订协议后，甲方将协助乙方办理搬迁手续，包括但不限于房屋拆除、物品搬运、临时安置等。甲方将提供必要的搬迁服务，确保乙方搬迁过程顺利进行。如因搬迁过程中出现的问题导致乙方遭受损失，甲方将承担相应的赔偿责任。同时，甲方将提供过渡安置费用，确保乙方在搬迁期间的生活不受影响。

四、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议履行期间，双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利和义务。甲方应在协议约定的期限内完成拆迁工作，并按照协议约定支付补偿款。乙方应在接到拆迁通知后，配合甲方进行搬迁，并按照协议约定的时间、地点接收安置房。若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整履行期限。

案例：在2019年XX市某拆迁项目中，由于遭遇罕见的暴雨天气，导致拆迁进度受到影响。甲方与乙方协商后，决定将原定的拆迁期限延长一个月，以确保拆迁工作顺利进行。在此期间，甲方按照协议约定支付了过渡安置费用，保障了乙方的正常生活。

(2)协议履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向当地房地产管理部门申请调解。若调解仍无法达成一致，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行协议约定的义务，不得擅自中止或终止协议。

案例：在2020年XX市某拆迁项目中，乙方对拆迁补偿金额有异议，经多次协商未果。乙方遂向当地房地产管理部门申请调解，经调解后，双方达成了补偿金额的共识，并继续履行协议。

(3)本协议的履行过程中，如发生任何一方违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行协议等。违约金的具体数额由双方在协议中约定，若未约定，则按实际损失的一定比例计算。若违约行为给对方造成重大损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

案例：在2018年XX市某拆迁项目中，甲方未按协议约定时间支付补偿款，导致乙方