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房屋代购协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方系指甲方（房屋代购方）和乙方（委托方），甲方为专业的房屋代购服务提供者，乙方为需要购买房屋的个人或单位。甲方在签订本协议前已充分了解乙方的基本情况，包括但不限于乙方的购买需求、预算范围、购房目的等，乙方亦已充分了解甲方的基本情况，包括但不限于甲方的服务范围、服务流程、服务费用等。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方委托甲方代购房屋事宜达成如下协议。

(2)甲方应按照乙方的委托要求，在规定的时间内，为乙方寻找符合其需求的房屋。甲方承诺将竭诚为乙方提供专业、高效的服务，包括但不限于房屋信息收集、实地考察、价格谈判、合同签订等环节。乙方应向甲方提供真实、准确的信息，包括但不限于购房预算、购房目的、个人或单位资质证明等，以便甲方能够准确、高效地完成代购任务。

(3)甲方在代购过程中，应遵守国家相关法律法规，确保代购行为合法合规。甲方应与乙方保持密切沟通，及时反馈房屋代购进展情况，包括但不限于房屋情况、谈判进度、合同签订情况等。乙方应积极配合甲方的工作，按照约定支付服务费用，并配合甲方完成房屋代购过程中的各项手续。如有需要，甲方可聘请第三方专业机构进行房屋评估、交易过户等，相关费用由甲方承担。

二、房屋代购服务内容与要求

(1)甲方将根据乙方的具体要求，提供全面深入的房地产市场分析报告，包括但不限于房价走势、区域发展潜力、配套设施情况等。以某城市为例，甲方通过市场调研发现，过去五年该城市房价年均增长率为8%，而位于市中心的新建住宅项目，其绿化率和公共设施评分普遍高于周边地区，甲方将此信息反馈给乙方，协助其做出明智的购房决策。

(2)甲方将提供至少五套符合乙方需求的房屋选项，并协助乙方进行实地看房。以乙方预算为300万元为例，甲方通过筛选，推荐了五套位于市中心或交通便利区域的住宅，每套房屋的价格在260万至320万元之间，并附上每套房屋的具体信息和优势分析，如面积、户型、装修情况等。

(3)甲方将负责与卖方进行价格谈判，争取最优的购房价格。以某套房屋为例，原价为280万元，甲方在充分了解市场行情后，通过谈判成功将价格降至250万元，为乙方节省了30万元。此外，甲方还将协助乙方进行房屋交易过程中的各项手续办理，包括但不限于产权过户、贷款申请等，确保交易过程顺利、高效。

三、服务费用及支付方式

(1)本协议项下，甲方提供房屋代购服务的费用为房屋成交价格的3%，但最高不超过人民币五十万元。此费用包含但不限于市场调研、信息搜集、谈判协调、合同审查、过户办理等服务费用。具体收费结构如下：甲方在签约时收取人民币十万元作为服务定金，服务结束后根据实际成交价格计算最终服务费用，若成交价格低于签约时预估价格，则按实际成交价格计算；若成交价格高于预估价格，超出部分按3%计费。甲方将提供详细的费用清单，并在服务完成后向乙方提供正式的发票。

(2)乙方应在签署本协议后五个工作日内向甲方支付服务定金，逾期未支付定金，甲方有权取消本协议。服务定金在服务结束后可用于抵扣最终服务费用。若乙方提前终止本协议，甲方有权扣除已发生的实际费用及合理的预付费，并将剩余部分退还乙方。如因甲方原因导致协议终止，甲方应全额退还乙方已支付的所有费用。

(3)甲方提供的房屋代购服务费用支付方式为：甲方开具正式发票后，乙方应按照发票金额支付服务费用。支付方式可以是银行转账、现金支付或甲方认可的第三方支付平台。乙方在支付服务费用时，应确保款项安全到达甲方指定账户。若乙方选择银行转账，甲方将提供收款账户信息，并在收到款项后及时向乙方确认。如乙方因特殊情况需分期支付，应在协议中明确约定分期支付的具体金额、时间及支付方式，并经双方确认无误后执行。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方未能按照本协议约定的时间完成房屋代购服务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任。具体责任包括但不限于退还乙方已支付的服务费用，并按照合同约定的违约金比例支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法完成房屋购买，甲方应赔偿乙方因房屋购买延迟所造成的全部损失，包括但不限于利息损失、机会成本等。若乙方违反协议约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

(2)若在房屋代购过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。在争议解决期间，双方应继续履行本协议约定的义务，除非法院判决或仲裁机构裁决另有规定。双方同意，任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，均适用中华人民共和国法律，且不适用任何国际公约或惯例。

(3)本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议的任何条款因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，不影响本协议其他条款的效力。双方