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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024兄妹房产分割及土地使用权变更协议

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的与意义

2.房产基本情况

2.1房产位置、面积、结构等信息

2.2房产权属证明文件

2.3房产土地使用权情况

3.房产分割方案

3.1分割原则与方法

3.2分割比例与具体分割方式

3.3分割后房产权属变更手续

4.土地使用权变更

4.1土地使用权变更依据

4.2土地使用权变更流程

4.3土地使用权变更费用承担

5.分割后房产使用与管理

5.1房产使用范围与限制

5.2房产维修与保养责任

5.3房产租赁与收益分配

6.分割后房产债务承担

6.1房产债务清理与确认

6.2债务承担方式与期限

6.3债务变更通知与备案

7.房产分割费用

7.1分割费用构成

7.2分割费用承担比例

7.3分割费用支付方式

8.违约责任

8.1违约情形与认定

8.2违约责任承担方式

8.3违约赔偿标准

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.合同附件

11.1房产权属证明文件

11.2土地使用权证

11.3其他相关文件

12.合同签署

12.1签署主体与授权

12.2签署时间与地点

12.3签署程序

13.合同变更与解除

13.1合同变更条件

13.2合同解除条件

13.3合同变更与解除程序

14.其他约定事项

14.1通知方式与送达

14.2合同解释与适用

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定。

1.2合同订立的目的与意义

本合同旨在明确兄妹双方在房产分割及土地使用权变更方面的权利义务，确保双方合法权益，促进家庭和谐。

第二条房产基本情况

2.1房产位置、面积、结构等信息

房产位于市区路号，建筑面积为100平方米，结构为钢筋混凝土结构。

2.2房产权属证明文件

房产权属证明文件为市区房屋所有权证，证号为X。

2.3房产土地使用权情况

房产土地使用权为出让性质，土地使用权证号为X。

第三条房产分割方案

3.1分割原则与方法

房产分割遵循公平、自愿、等价原则，采用等面积分割方式。

3.2分割比例与具体分割方式

房产分割比例为：甲方占60%，乙方占40%。具体分割方式为：甲方获得房产东南侧50平方米，乙方获得房产西北侧50平方米。

3.3分割后房产权属变更手续

双方应按照法律规定办理房产分割后的权属变更手续，确保房产权属清晰。

第四条土地使用权变更

4.1土地使用权变更依据

土地使用权变更依据为《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。

4.2土地使用权变更流程

土地使用权变更流程为：申请、审核、批准、登记、颁证。

4.3土地使用权变更费用承担

土地使用权变更费用由双方按照分割比例承担。

第五条分割后房产使用与管理

5.1房产使用范围与限制

分割后的房产，双方均需遵守相关法律法规和物业管理规定，合理使用房产。

5.2房产维修与保养责任

房产维修与保养责任按照分割比例承担，具体由双方协商确定。

5.3房产租赁与收益分配

分割后的房产，如需租赁，双方应协商一致，租赁收益按分割比例分配。

第六条分割后房产债务承担

6.1房产债务清理与确认

分割前，双方应将房产债务进行全面清理，确认债务金额及偿还期限。

6.2债务承担方式与期限

债务承担方式为等额分担，偿还期限为自债务确认之日起三年内。

6.3债务变更通知与备案

债务变更后，双方应及时通知对方，并办理相关备案手续。

第七条房产分割费用

7.1分割费用构成

分割费用包括但不限于房产评估费、测绘费、律师费、过户税费等。

7.2分割费用承担比例

分割费用按照分割比例承担。

7.3分割费用支付方式

分割费用支付方式为现金支付，具体支付时间由双方协商确定。

第八条违约责任

8.1违约情形与认定

违约情形包括但不限于未按时支付分割费用、未按约定履行房产使用与管理义务、未按约定承担债务等。违约情形的认定以合同约定为准。

8.2违约责任承担方式

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

8.3违约赔偿标准

违约赔偿标准根据违约情形及损失程度确定，