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建设工程施工合同GF-2025-0201住建部-gf-2025-0201
一、合同订立与生效
(1)本合同订立依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，由甲方（建设单位）与乙方（施工单位）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就建设工程施工事宜达成一致，特订立本合同。合同编号为GF-2025-0201住建部-gf-2025-0201，自双方签字盖章之日起生效。
(2)合同订立前，甲方已对乙方进行资质审查，确认乙方具备国家规定的相应施工资质，且在近三年内无重大安全事故记录。合同工期为12个月，具体开工日期以甲方下达的开工令为准。根据《建筑工程施工许可管理办法》，甲方已取得施工许可证，确保了施工的合法性。
(3)合同总价款为人民币壹仟万元整，其中土建工程款为人民币捌佰万元整，安装工程款为人民币贰佰万元整。合同价款按工程进度分阶段支付，具体支付节点为：合同签订后支付合同总价款的10%作为预付款；工程开工后支付合同总价款的20%作为进度款；主体结构封顶后支付合同总价款的30%作为进度款；竣工验收合格后支付合同总价款的30%作为竣工款；缺陷责任期满后支付合同总价款的10%作为保修金。合同签订后，如因甲方原因导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款的0.5%作为违约金。如因乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款的0.5%作为违约金。合同订立过程中，双方均应遵循诚实信用原则，确保合同条款的公平合理。
(4)案例一：在2023年2月，某施工单位与建设单位签订了类似的建设工程施工合同，合同约定工期为12个月。由于乙方施工进度缓慢，导致工期延误3个月。根据合同约定，乙方应向甲方支付违约金共计人民币18万元。经双方协商，乙方最终支付了违约金，并承诺加快施工进度，确保工程按期完工。
(5)案例二：在2023年3月，某施工单位与建设单位签订了另一项建设工程施工合同，合同约定总价款为人民币1000万元。在施工过程中，由于甲方未按时支付进度款，导致乙方施工进度受到影响。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金共计人民币10万元。经双方协商，甲方最终支付了违约金，并承诺按时支付进度款，以确保工程顺利进行。
二、工程范围与内容
(1)本工程位于XX市XX区，占地面积约20000平方米，总建筑面积约100000平方米。主要建设内容包括一栋综合楼、两栋住宅楼及配套设施。综合楼为地上12层，地下1层，主要功能为办公、商业、餐饮等；住宅楼为地上18层，每栋楼设有地下停车场，共计停车位500个。工程总投资约2亿元，预计于2025年12月竣工。
(2)综合楼建筑主体采用框架-剪力墙结构体系，抗震设防烈度为7度。外墙采用玻璃幕墙，内部装修采用高档材料，包括大理石地面、不锈钢扶手、高档灯具等。住宅楼建筑主体采用剪力墙结构，外墙采用保温隔热材料，室内装修采用环保材料，包括实木地板、瓷砖墙面、集成吊顶等。
(3)配套设施包括绿化带、儿童游乐场、健身器材、地下车库等。绿化带面积占总用地面积的40%，种植乔木、灌木、草坪等植物，形成良好的生态环境。儿童游乐场设置滑梯、秋千、摇椅等设施，为儿童提供安全的娱乐空间。健身器材分布在小区各处，方便居民锻炼身体。地下车库采用机械式停车设备，提高停车效率。
三、工程进度与质量管理
(1)工程进度管理遵循“计划、执行、检查、调整”的循环管理原则。甲方将根据工程实际情况，每月制定详细进度计划，包括各阶段的工期节点、施工任务、资源需求等。乙方应严格按照计划执行，确保工程按期完成。每月末，甲方将组织相关人员对工程进度进行检查，如发现偏差，应及时调整计划，确保工程进度不受影响。
(2)质量管理方面，乙方应按照国家标准和行业规范进行施工，确保工程质量达到设计要求。施工过程中，乙方需建立质量管理体系，包括原材料采购、施工过程控制、隐蔽工程验收、质量事故处理等环节。甲方将派驻监理工程师对工程质量进行全过程监督，对发现的质量问题，乙方应及时整改，直至符合要求。
(3)隐蔽工程验收是工程质量管理的重点环节。在隐蔽工程施工前，乙方需向监理工程师提交施工方案及验收标准，经审批后方可施工。施工完成后，乙方应邀请甲方、监理工程师进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。如验收不合格，乙方需返工，直至满足要求。验收过程中，如发生质量问题，将根据合同约定进行责任追究。
四、合同价款与支付
(1)本合同价款为人民币壹仟万元整，分为四个支付阶段：预付款、进度款、竣工款和保修金。预付款在合同签订后五个工作日内支付，金额为合同价款的10%，即人民币壹佰万元整。进度款根据工程实际完成情况分阶段支付，具体如下：
-第一个进度款：在主体结构封顶前支付，金额为合同价款的30%，即人民币叁佰万元
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