建筑工程设计概算的编制课件.pptVIP

建築工程設計概算的編制設計概算的基本概念設計概算（或修正概算）是在初步設計（或技術設計）階段，設計部門以該階段的設計圖紙為基礎，以概算定額（或概算指標）、費用定額及其它資料為依據，編制和確定的建設專案從籌建至竣工交付使用所需全部費用的檔。設計概算的作用設計概算是編制建設專案投資計畫、確定和控制建設專案投資的依據。設計概算是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據。設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。設計概算是工程造價管理及編制招標標底和投資報價的依據。設計概算是考核建設專案投資效果的依據。編制設計概算的準備工作根據設計說明，總平面圖和全部工程專案一覽表等資料，對工程專案的內容、性質、建設單位的要求等，作一般瞭解。擬定出設計概算的編制大綱，明確編制工作的主要內容、重點、編制步驟及審查方法。根據編制大綱，廣泛收集基礎資料，如概算定額、概算指標、當地建築市場情況等，合理選擇編制依據。編制設計概算的依據批准的建設專案的可行性研究報告和主管部門的有關規定；初步設計專案一覽表；能滿足編制設計概算的各專業經過校審的設計圖紙（或內部作業草圖），文字說明和主要設備及材料表;當地和主管部門的現行建築工程和專業安裝工程概、預算定額、單位估價表、地區材料、構配件預算價格（或市場價格）、間接費用定額和有關費用規定等檔；現行的有關設備原價（出廠價或市場價）及運雜費等；現行的有關其他費用定額、指標和價格；建設場地的自然條件和施工條件；類似工程的概、預算及技術經濟指標。設計概算的編制原則嚴格執行國家的建設方針和經濟政策的原則。要完整、準確地反映設計內容的原則。要堅持結合擬建工程的實際，反映工程所在地當時價格水準的原則。設計概算的分類及組成工程概算按照編制程式分為三級，即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設專案總概算。7.2單位工程概算的編制7.2.1一般土建工程概算的編制方法概算定額法概算指標法類似工程預算法7.2.2設備及安裝工程概算的編制方法設備購置費概算設備安裝工程概算造價概算定額法概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。採用概算定額法編制單位工程概算比較準確，只有當初步設計達到一定深度，建築結構比較明確時，可採用這種方法編制單位工程概算。它是依據概算定額編制單位工程概算的方法，類似用預算定額編制單位工程預算。概算指標法概算指標法是用擬建的廠房、住宅的建築面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。當初步設計深度不夠、圖紙和工程數據等資料不齊全時，不能準確地計算工程量，但工程採用的技術比較成熟，而又有類似概算指標可以利用時，可用概算指標法編制單位工程概算。類似工程預算法當工程設計對象目前無完整的初步設計圖紙，或雖有初步設計圖紙，但無合適的概算定額和概算指標，而設計對象與已建成或在建工程相似，結構特徵也相同時，可以採用類似工程預算法來編制單位工程概算。但必須對建築結構差異和價差進行調整。建築結構差異的調整方法與概算指標法的調整方法相同。設備購置費概算設備購置費由設備原價和運雜費兩項組成。國家標準設備原價可根據設備型號，規格性能、材質、數量及附帶的配件，向製造廠家詢價或向設備、材料資訊部門查詢或按主管部門規定的現行價格逐項計算。非主要標準設備和工器具、生產傢俱的原價可按主要標準設備原價的百分比計算，百分比指標按主管部門或地區有關規定執行。7.3單項工程綜合概算的編制7.3.1單項工程綜合概算的內容7.3.2綜合概算編制步驟單項工程綜合概算的內容編制說明編制依據，主要說明設計檔、定額、材料及費用計算的依據；編制方法，主要說明編制概算時是利用概算定額，還是利用概算指標等；主要設備及工程材料的數量，主要說明主要機械設備、電氣設備及建築安裝工程主要材料（鋼材、木材、水泥等）的數量；其他需要說明的有關問題。綜合概算表綜合概算編制步驟在編制各單位工程概算的基礎上，採用綜合概算表的格式，將各單位工程概算價值按專案填入綜合概算表內；當各單位工程未計算間接費、計畫利潤和稅金等項費用，可將各單位工程定額直接費合併後，再根據間接費定額、計畫利潤及稅金取費標準，計算其間接費、計畫利潤及稅金等；計算工程建設其他費用，列入綜合概算表相應欄內（當不編總概算，只編綜合概算時，才列此項