美林银谷策略定位提案.pptxVIP

美林银谷·策略定位提案;策划缘起;策划缘起;策划缘起;目录;宏观环境：长沙及河西楼市现状;?全国2005年个人住房消费与社会总消费之比达到1：5

?2000年——2005年全国商品房均价平均增长5.9%。

?中国房地产市场局部持续过热、消费扭曲现象严重

?预计下阶段国家对房地产将会有新一轮宏观调控的政策

?税收政策和房贷利率将是较有可能被继续使用的手法

?未来全国房地产市场未知因素较多，潜在风险较大，不应盲目乐观;长沙市2005年房地产开发投资概况：

?完成房地产开发投资256.35亿元，同比增长46.04%。房屋施工面积1913.57万平方米，增长30.85%，其中新开工779.54万平方米，同比增长25.21%。

?预售商品房面积584.19万平方米，同比增长29.94%。加现房销售部分总计商品房销售面积711.21万平方米。

?商品房销售均价为3030元/平方米，同比上涨10.67%，其中商品住房销售均价为2539元/平方米，同比增长6.2%。

;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;2006年长沙市房地产春交会统计分析：

2006年长沙楼市放盘量可统计的数据为3297万平方米，放盘量巨大。

2006年市府麓谷板块在建和待建的总量可统计的数据为516万平方米，规模巨大，仅次于北城板块列第二位。

2006年市府麓谷板块在建和待建的总量可统计的户数为31085户，放量之大列各板快之首。

市府麓谷板块是所有板块中价格跨度最大的板块，相连的项目价差最大的板块。

2006年市府麓谷板块销售均价主要集中在2000元/m2—3000元/m2之间。

;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;蔚蓝海岸、长沙玫瑰园;宏观环境小结;SWOT分析：美林银谷优势深挖;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;美林银谷优势深挖;美林银谷优势深挖;美林银谷优势深挖;美林银谷优势深挖;定位体系：战略与战术的对话;定位体系;定位体系;客户定位;主题形象定位;主题形象定位;形象定位表现;形象定位表现;价格策略;价格定位;国际落地：概念具化;国际社区在中国;“国际社区在中国??的思考;“国际社区在中国”的思考;国际落地：概念具化;国际性的社区文化;国际性的社区文化;国际性的销售服务;活动营销：美林银谷与国际生活对话;活动营销：美林银谷与国际生活对话;赢在执行;推广攻略;分批策略;赢在执行2—营销组织;定价策略：成本导向型定价

价格走势：中开高走

价格形象：国际社区、河西楼王

;赢在执行4—价格增值;赢在执行5—推广攻略;赢在执行6—推售节奏;赢在执行7—推广核心规划;赢在执行8—阶段性重点诉求;赢在执行9—推广媒介规划;置嘉优势;置嘉优势;1、策略报告撰写

2、相关广告推广计划拟定

3、价格体系制定

4、案场气氛营造

5、人员培训及考核

6、策划、销售执行;国际社区概念提示1;国际社区概念提示2;国际社区概念提示3;THEEND

谢谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。8月-208月-20Wednesday,August5,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。15:41:0415:41:0415:418/5/20203:41:04PM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。8月-2015:41:0415:41Aug-2005-Aug-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。15:41:0415:41:0415:41Wednesday,August5,2020

13、志不立，天下无可成之事。8月-208月-2015:41:0415:41:04August5,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.