土地登记代理实务-土地登记代理人《土地登记代理实务》押题密卷2.docxVIP

土地登记代理实务-土地登记代理人《土地登记代理实务》押题密卷2

单选题（共10题，共10分）

(1.)对土地权利证书进行审核时，其重点是()。

A.报人民政府审批

B.（江南博哥）查看地籍资料的原始记载

C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷

D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力

正确答案：D

参考解析：土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重点是查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力。

(2.)我国土地登记过程中土地登记标的物是指()

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附着物

D.土地

正确答案：D

参考解析：我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。这主要是由我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国际上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附着物作为土地登记内容的一部分的做法不一致。

(3.)关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是()。

A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移

B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让

C.转让后用途不得改变

D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

正确答案：C

参考解析：C项，国有建设用地使用权转让后，用途可以改变。需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

(4.)记载土地权利现状的土地登记资料是()。

A.土地登记申请书

B.地籍调查表

C.地籍图

D.宗地图

正确答案：D

参考解析：土地登记结果是记载土地权利现状的，包括土地登记薄和宗地图等，其中，宗地图用于记载土地权利现状。ABC三项属于原始登记资料。

(5.)对人民法院查封或者预查封的()进行的登记称作查封、预查封登记。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地抵押权

D.土地他项权利

正确答案：B

参考解析：查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登记。它属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般分人民法院嘱托申请、审核、注册登记三个阶段。

(6.)发生代理法律关系的前提是()。

A.代理权

B.代理合同

C.被代理人的相关法律权利

D.代理人获得的代理凭证

正确答案：A

参考解析：代理人之所以能够以被代理人的名义进行民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权。代理权是发生代理法律关系的前提。代理人必须在代理权限内实施代理行为，这是由代理关系的本质属性所决定的。

(7.)受理城镇国有土地使用权申报的部门是()。

A.乡人民政府

B.乡土地所

C.市、县人民政府

D.市、县土地管理部门

正确答案：D

参考解析：根据《城镇国有土地使用权申报工作的若于规定》，城镇国有土地使用权申报的具体工作由市、县土地管理部门承办。

(8.)代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定的土地登记申请的代理方式为()。

A.法定代理

B.委托代理

C.承包代理

D.指定代理

正确答案：D

参考解析：土地登记申请的代理除了法定代理、委托代理外，还有一种特殊的情况——指定代理。这是根据人民法院或者有关机关的指定而发生的代理。指定代理中，代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定。

(9.)地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于()。

A.委托人

B.土地登记代理人

C.土地登记代理机构

D.当地发证机关

正确答案：A

参考解析：在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。

(10.)由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则()。

A.D厂可申请办理土地登记

B.主管部门不得发放国有建设用地使用权证书

C.主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书

D.国家将收回D厂的国有建设用地使用权

正确答案：B

参考解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

多选题（共10题，共10分）

(11.)土地登记代理机构的设立应具备的条件包括()。

A.