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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年二零二四物业住宅小区物业维修基金专项使用合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称

1.2业主委员会名称

1.3物业管理区域范围

1.4合同签订日期

2.物业维修基金专项使用原则

2.1基金使用范围

2.2使用流程

2.3使用审批

2.4使用监督

3.基金筹集与管理

3.1基金筹集

3.2基金管理

3.3基金利息

4.基金使用申请

4.1申请条件

4.2申请流程

4.3申请材料

5.基金使用审批

5.1审批机构

5.2审批流程

5.3审批权限

6.基金使用监督

6.1监督机构

6.2监督流程

6.3监督方式

7.基金使用结算

7.1结算方式

7.2结算时间

7.3结算程序

8.基金使用变更

8.1变更条件

8.2变更流程

8.3变更审批

9.基金使用争议处理

9.1争议解决方式

9.2争议处理机构

9.3争议处理程序

10.合同解除与终止

10.1解除条件

10.2解除流程

10.3终止条件

10.4终止流程

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效与终止

13.1生效条件

13.2生效日期

13.3终止条件

13.4终止日期

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2通知与送达

14.3合同未尽事宜

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称：物业服务有限公司

1.2业主委员会名称：小区业主委员会

1.3物业管理区域范围：市区小区

1.4合同签订日期：2024年2月1日

第二条物业维修基金专项使用原则

2.1基金使用范围：仅限于小区公共区域及配套设施的维修、更新和改造

2.2使用流程：业主委员会提出使用申请，物业服务单位审核后报业主大会表决，表决通过后由物业服务单位组织实施

2.3使用审批：业主大会表决通过后，由物业服务单位向业主委员会提交使用申请，业主委员会审核后报业主大会表决

2.4使用监督：物业服务单位负责日常使用监督，业主委员会定期进行专项审计

第三条基金筹集与管理

3.1基金筹集：按照国家相关规定，由业主按照物业面积缴纳物业维修基金

3.2基金管理：设立专户，由物业服务单位代为管理，确保资金安全

3.3基金利息：基金产生的利息归业主共有，用于补充物业维修基金

第四条基金使用申请

4.1申请条件：小区公共区域及配套设施出现维修、更新和改造需求

4.2申请流程：物业服务单位收到申请后，进行初步审核，符合条件报业主委员会

4.3申请材料：维修方案、预算、工程图纸等

第五条基金使用审批

5.1审批机构：业主大会

5.2审批流程：业主委员会收到申请后，组织召开业主大会，表决通过后由物业服务单位组织实施

5.3审批权限：业主大会对基金使用申请进行表决，表决结果为最终决定

第六条基金使用监督

6.1监督机构：业主委员会

6.2监督流程：业主委员会定期对基金使用情况进行审计，确保资金使用合规

6.3监督方式：审计、现场检查、查阅相关资料等

第七条基金使用结算

7.1结算方式：按照工程实际发生费用进行结算

7.2结算时间：工程完工后30日内

7.3结算程序：物业服务单位向业主委员会提交结算申请，业主委员会审核后报业主大会表决，表决通过后由物业服务单位进行结算

第八条基金使用变更

8.1变更条件：因特殊情况，如设计变更、材料价格变动等，导致原基金使用计划需调整

8.2变更流程：由物业服务单位提出变更申请，经业主委员会审核后，提交业主大会表决通过

8.3变更审批：业主大会表决通过后，由物业服务单位组织实施变更

第九条基金使用争议处理

9.1争议解决方式：通过协商解决，协商不成的，可提交业主委员会调解

9.2争议处理机构：业主委员会设立专门的争议处理小组

9.3争议处理程序：争议双方提交争议材料，争议处理小组进行调查、调解，并作出决定

第十条合同解除与终止

10.1解除条件：因物业服务单位违约、业主委员会决定解散等原因导致合同无法履行

10.2解除流程：任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明理由

10.3终止条件：合同期限届满，或双方协商一致解除合同

10.4终止流程：合同终止后，物业服务单位应将剩余基金余额退还业主委员会

第十一条违约