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无偿赠与房产协议书范文(10)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（赠与人）和乙方（受赠人）。甲方为[甲方全名]，身份证号码为[甲方身份证号码]，住址为[甲方住址]。乙方为[乙方全名]，身份证号码为[乙方身份证号码]，住址为[乙方住址]。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于[房产地址]的房产无偿赠与乙方的事宜，经友好协商，达成如下协议。

(2)甲方所赠与的房产为位于[房产地址]，建筑面积为[房产面积]平方米，房产证号为[房产证号]。该房产为甲方合法所有，不存在任何权利瑕疵或债务负担。在签订本协议前，甲方已对该房产进行了全面的检查，包括但不限于产权登记、抵押情况、租赁情况等，确认该房产符合赠与条件。同时，甲方承诺在协议签订后，将积极协助乙方办理房产过户手续，确保乙方能够顺利取得房产所有权。

(3)双方在签订本协议前，已充分了解和评估了无偿赠与房产可能带来的风险和后果。甲方已向乙方详细说明了该房产的现状、权属关系以及可能存在的潜在问题，包括但不限于土地使用年限、房产性质、物业管理费用等。乙方在了解上述情况后，同意接受甲方无偿赠与的房产，并承诺在协议签订后，将按照国家相关法律法规和政策要求，妥善使用和维护该房产，确保房产的安全和完好。

二、赠与房产基本情况

(1)本协议中所述赠与房产，位于[房产地址]，具体为[房产详细描述]，该房产为独立建筑，拥有[房屋结构]，总面积为[房产面积]平方米，土地使用权类型为[土地使用权类型]，土地使用期限至[土地使用权到期日]。房产内部装修情况为[装修情况描述]，包括但不限于墙面、地面、天花板等主要装饰材料。

(2)赠与房产的权属清晰，已取得合法的房屋所有权证和土地使用权证，房产证号为[房产证号]。房产内部设施齐全，包括但不限于卫生间、厨房、卧室、客厅等，能满足日常居住需求。房产周边环境优美，交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心等，生活便利。

(3)赠与房产无任何产权纠纷，未设立抵押权、质权等权利负担，也未涉及任何法律诉讼。在签订本协议前，甲方已向乙方提供了房产的权属证明文件和必要的调查报告，证实该房产符合赠与条件，不存在任何法律障碍。

三、赠与房产的交付与过户

(1)本协议签订后，甲方应于[具体日期]前将赠与房产的占有权移交给乙方。交付方式为甲方将房产的钥匙、房产证原件及相关权属证明文件交予乙方。交付过程中，双方应共同参与，确保房产的交付符合双方约定。例如，若房产位于多层住宅，甲方应确保乙方能够自由出入，不受其他住户的干扰。若房产位于高档小区，甲方应提前通知物业管理处，以便乙方顺利接管。

(2)房产过户手续的办理由甲方负责协助乙方完成。双方应共同前往当地房地产交易中心，提交必要的文件和材料，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。过户过程中，如遇税费缴纳、贷款注销等事宜，甲方应积极配合乙方办理。根据我国相关法律法规，房产过户税费通常包括契税、个人所得税、印花税等，具体税率根据当地政策而定。例如，若房产价值为100万元，契税税率可能为1%，则乙方需缴纳1万元的契税。

(3)房产过户手续办理完成后，乙方取得房产所有权证。在此过程中，如遇特殊情况，如房产证遗失、房产证信息错误等，双方应共同协商解决。例如，若房产证遗失，双方可共同向房产所在地的房地产交易中心申请补办。若房产证信息错误，双方应提供相关证明材料，申请更正。在办理过户手续期间，如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任，如赔偿乙方因延误造成的损失。同时，甲方承诺在过户手续办理期间，不得擅自处置该房产，包括但不限于出售、抵押等行为。

四、双方的权利与义务

(1)甲方作为赠与人，享有以下权利：首先，甲方有权要求乙方在收到房产后，按照国家相关法律法规和协议约定，合理使用房产，不得损害甲方或其他人的合法权益。例如，若乙方在未经甲方同意的情况下，擅自改变房产结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状。其次，甲方有权要求乙方在房产过户手续办理过程中，提供必要的协助和配合。若因乙方原因导致过户手续延误，甲方有权要求乙方承担相应的责任。此外，甲方在赠与房产后，仍享有对房产的知情权，如乙方对房产进行重大修缮或出售，甲方有权了解相关情况。

(2)乙方作为受赠人，承担以下义务：首先，乙方应按照国家相关法律法规和协议约定，合理使用房产，不得用于非法活动。例如，若乙方将房产用于赌博、非法经营等违法行为，甲方有权要求乙方停止使用，并追究其法律责任。其次，乙方在房产过户手续办理过程中，应积极配合甲方，提供必要的文件和材料。若因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的责任。此外，乙方在取得房产所有权后，应承担房产的维修、保养和物业管理等费用，确保房产的完好和居住环境的安全。

(3)双方在房