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无偿自愿赠与合同协议书

一、赠与人与受赠人基本信息

赠与人（以下简称“甲方”）系具有完全民事行为能力的自然人，身份证号码为：________________，住所地为：________________。甲方自愿将个人合法财产无偿赠与给受赠人（以下简称“乙方”），乙方亦具有完全民事行为能力，身份证号码为：________________，住所地为：________________。本次赠与涉及标的物为位于________________的房产，房产证号为：________________，建筑面积为________________平方米，具体位置及结构描述详见附件一《房产信息明细》。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲乙双方就本次无偿赠与事宜，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

甲方在签订本协议前，已充分了解并同意以下事项：(1)甲方作为赠与人，将完全无条件的将其上述房产无偿转让给乙方；(2)乙方作为受赠人，无需支付任何形式的对价；(3)甲方承诺在协议签订后____个工作日内，配合乙方办理该房产的产权过户手续。

为保障双方的合法权益，甲乙双方特别约定：(1)本协议自双方签字盖章之日起生效；(2)如因赠与标的物存在瑕疵、权属争议或存在法律禁止转让的情形，甲方应承担相应的法律责任；(3)本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；(4)本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、赠与标的物及交付方式

(1)赠与标的物为甲方名下位于________________的房产，房产证号为：________________，建筑面积为________________平方米，该房产已取得合法产权，不存在任何权属争议或法律限制。甲方保证该房产无抵押、无查封、无租赁等任何权利负担。

(2)交付方式：甲方同意将上述房产的产权证书及钥匙交付给乙方。具体交付时间定于本协议签订之日起____个工作日内，交付地点为：________________。甲方应确保在交付时，房产内所有物品已清空，且无任何债权债务问题。

(3)交付过程中，如因不可抗力因素导致交付延迟，甲方应立即通知乙方，并采取一切必要措施尽快完成交付。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付乙方违约金及赔偿乙方因此遭受的损失。如因不可抗力导致交付无法完成，双方应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、赠与标的物的权利义务

(1)赠与标的物自交付之日起，乙方即成为该房产的合法所有人，享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，乙方有权在法律允许的范围内对房产进行出租、出售、抵押等行为。

(2)甲方在本协议签订前，对赠与标的物所负有的债务及可能产生的债务，乙方不承担任何责任。但若因甲方原因导致赠与标的物存在瑕疵或权利瑕疵，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，若赠与标的物存在质量问题，甲方应负责修复或更换，直至满足乙方使用要求。

(3)乙方在使用赠与标的物过程中，应遵守国家法律法规，合理使用房产，不得进行违法活动。如因乙方原因导致赠与标的物受损或造成他人损害，乙方应承担相应的法律责任。同时，乙方应按照国家规定缴纳房产相关税费，包括但不限于房产税、契税等。例如，若乙方在转让房产时，应按照国家规定缴纳契税，税率为房产交易价格的____%。

四、其他约定事项

(1)本协议签订后，甲乙双方应严格遵守协议约定。如一方违反协议约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。若因违约行为导致协议无法继续履行，非违约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部或部分损失。

(2)本协议签订后，未经双方书面同意，任何一方不得将协议的权利义务转让给第三方。如有违反，视为违约行为，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。

(3)本协议的签订、效力、解释及履行，均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行协议过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应继续履行本协议未履行完毕的义务。为避免争议，甲乙双方可在本协议中约定争议解决的方式和管辖法院。如未约定，则默认提交甲乙双方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。