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2025年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套

正确答案：C,

2.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

正确答案：D,

3.在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。

A.作价出资

B.转租

C.转让

D.抵押

正确答案：A,

4.建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.30％

B.35％

C.40％

D.50％

正确答案：D,

5.2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（）。

A.1％

B.1.1％

C.3％～5％

D.6％

正确答案：A,

6.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

正确答案：D,

7.因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过（）个月。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：C,

8.新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记

正确答案：A,

9.承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.10

B.15

C.20

D.30

正确答案：B,

10.城市总体规划的期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20

正确答案：D,

11.关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

正确答案：C,

12.房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同

正确答案：A,

13.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960

正确答案：D,

14.已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价

正确答案：C,

15.限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价

正确答案：C,

二.多项选择题(共10题)

1.甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等。

A.房地产开发企业名称

B.甲房地产中介公司名称

C.预售许可证号

D.装修及其标准

E.规划设计单位名称

正确答案：A,B,C,

2.业主大会筹备组由（）组成。

A.业主推举的代表

B.居民委员会代表

C.房地产主管部门代表

D.工商行政管理部门代表

E.建设单位

正确答案：A,E,

3.业主大会的主要职责有（）。

A.签订物业管理合同

B.监督业主委员会的工作

C.制定业主公约和业主议事规则

D.选聘、解聘物业管理企业

E.决定有关续筹物业共用部位、共用没备维修基金方案，并监督实施

正确答案：C,D,E,

4.以下关于共同共有表述正确的是()。

A.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权

B.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有