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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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物业管理服务成本构成(2024版)

本合同目录一览

第一条物业管理服务成本构成概述

1.1物业管理服务成本构成定义

1.2物业管理服务成本构成范围

第二条人工成本

2.1员工工资及福利

2.2员工培训费用

2.3劳动保险费用

第三条物业维护成本

3.1公共区域维护费用

3.2设施设备维护费用

3.3绿化养护费用

第四条物业管理费

4.1物业服务费

4.2物业共用部位及共用设施设备维修基金

第五条能耗成本

5.1水费

5.2电费

5.3天然气费

5.4其他能源费用

第六条办公及管理费用

6.1办公用品费用

6.2通讯费用

6.3管理软件费用

6.4其他管理费用

第七条安全保卫费用

7.1保安人员工资及福利

7.2安全设施设备维护费用

7.3消防安全费用

第八条环境卫生费用

8.1清洁人员工资及福利

8.2清洁设备维护费用

8.3垃圾处理费用

第九条客服及便民服务费用

9.1客服人员工资及福利

9.2便民服务费用

9.3客服设施设备维护费用

第十条法定税费

10.1企业所得税

10.2增值税

10.3城市维护建设税

10.4其他法定税费

第十一条违约责任

11.1违约行为及责任

11.2违约金计算方式

11.3违约责任免除

第十二条合同的解除和终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3解除和终止合同后的权益处理

第十三条争议解决方式

13.1争议解决途径

13.2争议解决时效

第十四条其他约定

14.1双方约定的其他事项

14.2法律法规规定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务成本构成概述

1.1物业管理服务成本构成定义

本合同所述的物业管理服务成本构成，是指甲方作为物业服务提供方，为乙方提供物业管理服务过程中产生的各项费用总和，包括但不限于人工成本、物业维护成本、物业管理费、能耗成本、办公及管理费用、安全保卫费用、环境卫生费用、客服及便民服务费用等。

1.2物业管理服务成本构成范围

（1）人工成本：甲方应为乙方提供专业的物业管理服务团队，包括物业管理人员、维修人员、清洁人员、保安人员等，并确保团队成员具备相应的资质和经验。

（3）物业管理费：甲方应按合同约定向乙方收取物业服务费、物业共用部位及共用设施设备维修基金等费用。

（4）能耗成本：甲方应在合理范围内控制水、电、天然气等能源消耗，降低乙方运营成本。

（5）办公及管理费用：甲方应承担物业管理过程中的办公用品、通讯、管理软件等费用。

（6）安全保卫费用：甲方应确保乙方物业的安全保卫工作，包括保安人员配备、安全设施设备维护等。

（7）环境卫生费用：甲方应负责乙方物业的环境卫生工作，包括清洁人员配备、清洁设备维护、垃圾处理等。

（8）客服及便民服务费用：甲方应设立客服中心，为乙方提供专业的客服及便民服务。

第二条人工成本

2.1员工工资及福利

甲方应按国家法律法规及甲方内部规定，为员工支付工资、奖金、津贴、社会保险、公积金等福利待遇。

2.2员工培训费用

甲方应定期为员工提供培训，提高员工的专业技能和服务水平，培训费用由甲方承担。

2.3劳动保险费用

甲方应按照国家法律法规规定，为员工缴纳养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费用。

第三条物业维护成本

3.1公共区域维护费用

3.2设施设备维护费用

甲方应定期对物业的设施设备进行维修、保养，确保设施设备正常运行。设施设备维护费用包括但不限于电梯、空调、给排水系统、供电系统等设施设备的维修、保养费用。

3.3绿化养护费用

甲方应负责物业绿化的日常养护工作，包括修剪、施肥、浇水、病虫害防治等，绿化养护费用包括但不限于绿化用品购置、绿化设施维修、绿化人员工资等。

第四条物业管理费

4.1物业服务费

物业服务费是指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于物业人员工资、物业维护成本、物业管理费用等。物业服务费按建筑面积、物业公司管理费率等因素确定，具体收费标准见附件。

4.2物业共用部位及共用设施设备维修基金

物业共用部位及共用设施设备维修基金是指为维修、更新、改造物业共用部位及共用设施设备所需的资金。乙方应按建筑面积、物业公司管理费率等因素缴纳物业共用部位及共用设施设备维修基金，具体收费标准见附件。

第五条能耗成本

5.1水费

甲方应合理使用水资源，降低水费支出。水费按实际使用量计算，乙方应按期支付。

5.2电