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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
物业管理与服务细则协议2024版B版
本合同目录一览
1.物业管理与服务范围
1.1物业管理服务内容
1.1.1物业维护
1.1.2物业清洁
1.1.3物业安全
1.2服务时间
1.3服务标准
2.物业管理费用
2.1管理费
2.1.1计算方式
2.1.2缴费周期
2.1.3缴费方式
2.2维修基金
2.2.1缴纳标准
2.2.2使用规定
3.双方权利与义务
3.1物业公司的权利与义务
3.1.1物业公司的权利
3.1.2物业公司的义务
3.2业主的权利与义务
3.2.1业主的权利
3.2.2业主的义务
4.合同期限
4.1起始日期
4.2终止日期
4.3提前终止合同的条件
5.合同的变更与解除
5.1变更条件
5.2解除条件
5.3变更与解除的程序
6.违约责任
6.1物业公司的违约责任
6.2业主的违约责任
7.争议解决
7.1协商解决
7.2调解解决
7.3仲裁解决
7.4法律途径
8.其他约定
8.1物业公司的特殊服务
8.2业主的特殊要求
9.合同的生效、修改与终止
9.1生效条件
9.2修改条件
9.3终止条件
10.必威体育官网网址条款
10.1必威体育官网网址内容
10.2必威体育官网网址期限
10.3违约必威体育官网网址
11.合同的转让
11.1转让条件
11.2转让程序
12.附件
12.1物业公司服务项目清单
12.2业主物业情况说明书
13.法律适用与争议解决
13.1法律适用
13.2争议解决
14.合同的签署与生效
14.1签署日期
14.2签署地点
14.3合同生效日期
第一部分：合同如下：
第一条物业管理与服务范围
1.1物业管理服务内容
1.1.1物业维护
物业公司应对物业共用部位进行定期检查、维护，确保其正常使用。共用部位包括但不限于：楼房主体结构、外墙、屋顶、公共通道、公共卫生间、公共厨房、公共门厅、公共走廊、公共电梯、公共楼梯、公共扶手、公共栏杆、公共照明、公共排水系统、公共供电系统、公共供暖系统、公共消防系统等。
1.1.2物业清洁
物业公司应按照合同约定对物业共用部位进行清洁，保证公共区域的卫生状况。清洁范围包括但不限于：公共通道、公共卫生间、公共厨房、公共门厅、公共走廊、公共电梯、公共楼梯、公共扶手、公共栏杆、公共照明、公共排水系统、公共供电系统、公共供暖系统、公共消防系统等。
1.1.3物业安全
物业公司应采取必要的措施保障物业的安全，确保公共安全设施正常运行。安全设施包括但不限于：消防设施、监控设施、门禁设施、报警设施等。物业公司应建立健全的安全管理制度，定期进行安全检查，发现问题及时整改。
1.2服务时间
物业公司的服务时间为每日8:00至22:00。特殊情况下，如需在服务时间之外提供服务，双方可协商确定。
1.3服务标准
物业公司应按照国家和地方的相关规定、标准提供服务。如无明确规定，双方可协商确定服务标准。
第二条物业管理费用
2.1管理费
2.1.1计算方式
物业公司的管理费按照建筑面积、物业公司管理费单价及物业公司管理费总额的计算公式进行计算。计算公式为：物业公司管理费总额=建筑面积×物业公司管理费单价。
2.1.2缴费周期
物业公司管理费的缴费周期为一个月。
2.1.3缴费方式
物业公司管理费通过银行转账的方式进行缴费，具体转账账户由物业公司提供。
2.2维修基金
2.2.1缴纳标准
业主应在入住时一次性向物业公司缴纳维修基金，维修基金的标准为每平方米建筑面积10元。
2.2.2使用规定
维修基金用于物业共用部位的维修、更新和改造。在使用维修基金时，物业公司应提前通知业主，并经业主大会同意。
第三条双方权利与义务
3.1物业公司的权利与义务
3.1.1物业公司的权利
（1）按照合同约定收取物业管理费；
（2）对物业进行维护、清洁、保养；
（3）对业主违反合同约定的行为进行制止，并要求业主改正；
（4）按照合同约定使用维修基金；
（5）法律法规规定的其他权利。
3.1.2物业公司的义务
（1）按照合同约定提供物业管理服务；
（2）保障物业的安全，确保公共安全设施正常运行；
（3）定期将物业的维护、清洁、保养情况向业主报告；
（4）按照合同约定处理业主的投诉；
（5）法律法规规定的其他义务。
3.2业主的权利与义务
3.2.1业主的权利
（1）按照合同约定享受物业管理服务；
（2）按照合同约定参与物业管理的民主决策；
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