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南宁拆迁赔偿协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为南宁市XX区人民政府，乙方为南宁市XX区XX街道XX社区居民张三。甲方根据国家有关拆迁政策，结合南宁市XX区XX街道XX社区实际情况，决定对该社区进行拆迁改造。乙方所居住房屋位于XX街道XX社区，建筑面积为120平方米，土地面积为80平方米，房屋产权证号为XX。

(2)乙方房屋建于1990年，至今已有30年历史，房屋结构为砖混结构，房屋状况较差，存在安全隐患。经双方协商，甲方同意对乙方房屋进行拆除，并对乙方进行合理补偿。乙方同意配合甲方进行拆迁工作，并承诺在规定时间内搬迁完毕。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及南宁市相关拆迁政策，甲方对乙方房屋的拆迁补偿标准为每平方米补偿人民币15000元，共计人民币180万元。

(3)乙方房屋内现有家具、电器等物品，甲方将按照市场价格进行合理评估，并与乙方协商确定补偿金额。经双方协商，甲方同意对乙方房屋内物品的补偿金额为人民币10万元。此外，甲方还将对乙方因拆迁造成的搬迁费用进行补偿，搬迁费用包括搬家费、临时住宿费等，共计人民币5万元。乙方在搬迁过程中产生的其他合理费用，甲方也将予以支持。

二、拆迁范围及补偿方式

(1)拆迁范围包括南宁市XX区XX街道XX社区全部区域，涉及居民住宅、商业设施、公共设施等。根据《南宁市城市房屋拆迁管理条例》及相关政策，本次拆迁范围为社区内所有建于1990年以前的老旧房屋，总面积约10万平方米。其中，居民住宅面积约8万平方米，商业设施面积约1万平方米，公共设施面积约1万平方米。以XX社区为例，该社区共有居民300户，其中老旧房屋200户，涉及居民约1000人。

(2)补偿方式分为货币补偿和房屋安置两种。货币补偿标准为每平方米15000元，按房屋建筑面积计算。对于选择货币补偿的居民，甲方将一次性支付全部补偿款项。以张三为例，其房屋面积为120平方米，可获得补偿款180万元。房屋安置方面，甲方将在拆迁范围内提供同等面积或更大面积的住宅供居民选择，或提供相应价值的货币补偿。对于选择房屋安置的居民，甲方将根据居民意愿提供住宅，并负责办理相关产权过户手续。

(3)甲方在拆迁过程中，将严格按照国家有关法律法规和政策执行，确保拆迁补偿的公平、公正、公开。对于拆迁范围内的居民，甲方将成立拆迁补偿工作领导小组，负责拆迁补偿的具体工作。领导小组将充分听取居民意见，确保补偿方案的合理性和可行性。同时，甲方还将聘请第三方评估机构对房屋及附属物进行评估，确保评估结果的客观、公正。例如，在XX社区拆迁过程中，甲方聘请了具有资质的评估机构，对居民房屋及附属物进行了全面评估，评估结果得到了居民的广泛认可。

三、补偿金额及支付方式

(1)补偿金额根据拆迁政策及房屋实际情况确定。对于被拆除的住宅，补偿金额包括房屋面积补偿、附属物补偿、搬迁费用补偿等。具体计算方法为：房屋面积补偿=房屋建筑面积×每平方米补偿标准；附属物补偿=附属物评估价值；搬迁费用补偿=搬迁费+临时住宿费。以张三为例，其房屋面积120平方米，补偿标准15000元/平方米，附属物补偿5万元，搬迁费用补偿5万元，总计补偿金额为180万元。

(2)支付方式分为分期支付和一次性支付。分期支付分为三个阶段：第一阶段，甲方在拆迁公告发布后30日内，支付房屋面积补偿款的50%；第二阶段，在乙方完成搬迁后30日内，支付剩余房屋面积补偿款及附属物补偿款；第三阶段，在房屋交付使用前30日内，支付搬迁费用补偿款。一次性支付适用于选择货币补偿的居民，甲方将在协议签订后30日内一次性支付全部补偿款项。

(3)补偿款的支付方式为银行转账，具体操作如下：甲方将补偿款汇入乙方指定的银行账户，乙方应在收到转账通知后及时核对账户信息，确保款项到账。若因乙方原因导致补偿款无法按时到账，甲方不承担任何责任。同时，甲方还将提供相关支付凭证，确保乙方能够及时了解补偿款支付情况。在支付过程中，如出现任何疑问，乙方应及时与甲方联系解决。

四、协议生效及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议期间，如遇国家法律法规、政策调整或拆迁范围、补偿标准发生变化，双方应重新协商，签订补充协议。以XX社区为例，在拆迁过程中，由于国家政策调整，双方于2022年6月签订了补充协议，对原补偿标准进行了适当调整。

(2)协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向南宁市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，本协议继续履行。例如，在XX社区拆迁案例中，居民李四因补偿金额问题与甲方发生争议，双方经过多次协商未达成一致，最终李四选择向法院提起诉讼，法院审理后判决甲方支付李四额外的补偿款。

(3)协议解除条件：如遇以下情