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安置房房屋互换的协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为某市某区某街道某小区居民，身份证号为XXXXXXXXXXX，居住地址为某市某区某街道某小区某号楼某单元某室。乙方为某市某区某街道某小区居民，身份证号为XXXXXXXXXXX，居住地址为某市某区某街道某小区某号楼某单元某室。双方均为安置房住户，拥有合法的房屋所有权。

(2)甲方房屋面积为80平方米，位于该小区2号楼5层，户型为三室一厅，房屋结构为砖混结构，建设年代为2010年，房屋产权清晰，无任何权属纠纷。乙方房屋面积为90平方米，位于该小区3号楼8层，户型为四室两厅，房屋结构为框架结构，建设年代为2012年，房屋产权清晰，无任何权属纠纷。双方房屋均符合国家关于安置房的相关规定，具备互换条件。

(3)双方在签订本协议前，已充分了解对方的房屋基本情况，并就房屋互换事宜进行友好协商，达成一致意见。为确保双方权益，避免日后产生纠纷，双方决定签订本协议，明确房屋互换的具体事宜，并约定相应的权利义务。

二、房屋互换的具体内容

(1)本协议双方同意，甲方将其位于某市某区某街道某小区2号楼5层的80平方米三室一厅房屋（以下简称“甲方房屋”）与乙方位于该小区3号楼8层的90平方米四室两厅房屋（以下简称“乙方房屋”）进行互换。互换后，甲方拥有乙方房屋的所有权，乙方拥有甲方房屋的所有权。

(2)房屋互换过程中，双方应确保房屋内的所有设施设备完好无损，包括但不限于家具、家电、装修等。互换前，双方应各自对房屋进行彻底清洁，确保互换后双方均能满意。互换过程中如发生任何损坏，由责任方负责修复或赔偿。

(3)房屋互换过程中，双方应遵守国家相关法律法规，不得进行任何违法活动。互换完成后，双方应各自办理房屋产权过户手续，并承担相应的税费。互换过程中，如因政策调整导致房屋性质发生变化，双方应协商解决，确保互换协议的合法性。互换完成后，双方不得以任何理由反悔，如需解除互换协议，应提前一个月书面通知对方，并协商一致后办理相关手续。

三、房屋互换的生效条件

(1)本协议的生效条件如下：

(2)双方在签订本协议前，已就房屋互换事宜进行充分协商，并就互换的具体内容达成一致意见。甲方和乙方均已向各自所在社区居委会提交了房屋互换申请，并已获得居委会的书面批准。同时，双方已向当地不动产登记部门提交了房屋互换申请，并已取得不动产登记部门的书面同意。

(3)在本协议签订之日起，双方应按照以下条件确保互换的生效：

-双方应确保互换的房屋产权清晰，无任何权属纠纷，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

-双方应确保互换的房屋不存在任何违法建设、违章建筑、抵押、查封等情况，且房屋内部装修、家具家电等设施符合国家相关安全标准。

-双方应确保互换过程中，互换的房屋能够满足居住使用的基本需求，包括但不限于房屋结构安全、通风采光、水电供应等。

-双方应确保互换过程中，互换的房屋符合国家关于房屋互换的相关政策规定，并已取得当地政府部门的相关审批。

-双方应确保互换过程中，互换的房屋互换价格合理，且双方已就互换价格达成一致。

-双方应确保互换过程中，互换的房屋互换手续齐全，包括但不限于房屋产权证明、身份证件、互换协议等。

-双方应确保互换过程中，互换的房屋互换协议内容真实、合法、有效，且双方已就互换协议的条款进行充分沟通和确认。

-双方应确保互换过程中，互换的房屋互换协议在签订后七个工作日内，由双方共同向当地不动产登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。

-若因政策调整、法律法规变更等原因导致房屋互换无法继续进行，双方应友好协商，并承担相应的法律责任。

(4)在满足上述条件的前提下，本协议自双方签字盖章之日起生效。若任何一方违反本协议的约定，应承担相应的法律责任。

四、房屋互换的风险及责任

(1)本协议双方在房屋互换过程中，可能面临以下风险：

-房屋产权风险：若一方提供的房屋存在权属争议或存在未披露的抵押、查封等情况，可能会导致另一方无法顺利取得房屋所有权，从而造成经济损失。

-房屋质量风险：互换的房屋可能存在质量问题，如地基沉降、墙体裂缝、漏水等情况，若这些问题在互换前未被发现，可能会导致互换后的房屋居住不便，甚至存在安全隐患。

-法律法规风险：房屋互换涉及诸多法律法规，如土地管理法、房地产管理法等，若双方未严格按照法律法规操作，可能会面临法律风险，包括但不限于行政罚款、合同无效等。

(2)针对上述风险，本协议双方应承担以下责任：

-双方在签订本协议前，应确保所提供的房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并在互换过程中，对房屋的实际情况负责。若因一方提供的房屋存在权属问题导致另一方遭受损失，责任方应承担全部赔偿责任。

-双方应保证互