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1
课程目的
本课程的教学目的在于开阔学生的视
野，了解当前国内外资产评估领域的研究
动态，特别是近年来的热点问题。掌握资
产评估的基本理论与方法，熟悉各类具体
资产的评估方法和程序。
2
课程主要内容
资产评估理论
资
产
评资产评估方法
估
资产评估实务
3
4
资产评估原则
论
理
章
估资产评估要素
一
评
第
产
的
资
资产评估概念书
本
资产评估方法
市
收成
场
益本
法
法法
本书的第二章
5
机器设备评估
房地产评估
各类资产评估无形资产评估
资流动资产评估
产金融资产评估
评企业价值评估
估
实
务资产评估报告
本书的第三至第十章6
第一部分资产评估理论
第一章绪论
围绕资产评估的定义
7
资产评估的概念：
资产评估是专业机构和人员，依据国
家规定和有关资料，根据特定目的,遵循
适用的原则，选择适当的价值类型，按
照法定的程序，运用科学方法，对资产
价值进行评定和估算的过程。
8
假设原则
主体程序
目的价值类型评估方法
客体9
•资产评估的基本要素
–资产评估的主体（本章第三节）
–资产评估的客体（本章第三节）
–资产评估的目的（本章第四节）
–价值类型（本章第四节）
–资产评估假设（本章第五节）
–资产评估原则（本章第五节）
–资产评估方法（第二章）
–资产评估程序（本章第六节）
10
资产评估的特点
市场•服务于市场活动
•通过模拟市场条件进行
性•评估结果接受市场检验
•按公允、法定的准则和规程进行，具有公允的行
公正性为规范
•评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者
•评估人员对资产价值作出专业的判断
专业性•评估人员由具备专业知识的专业技术人员组成
咨询•评估结果是价值参考，无强制执行的效力
性11
•资产评估对象的分类
1、按资产存在形态分：有形资产和无形
资产
2、按被估资产是否具有综合获利能力分：
单项资产与整体资产
3、按资产能否独立存在分：可确指资产
与不可确指资产
4、按资产的流动性分：短期资产和长期
资产
12
资产评估中常见的价值类型
1、市场价值（fairmarketvalue)
2、市场价值以外的价值
在用价值（value-in-use）
投资价值（investmentvalue）
持续经营价值
清算价值
保险价值
残余价值
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