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商品房买卖合同示范文本5

一、合同双方信息

(1)本合同双方分别为出卖人XXX房地产开发有限公司（以下简称“出卖人”）和买受人张三（以下简称“买受人”）。出卖人为依法成立的房地产开发企业，具有房地产开发资质证书，注册地为XX市XX区，注册资金XX万元。买受人为具有完全民事行为能力的自然人，身份证号为XX-XXXX-XXXX-XXXX-XXX。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就出卖人位于XX市XX区XX路XX号房屋的买卖事宜达成如下协议。

(2)出卖人保证其出卖的房屋为合法建筑，房屋所有权清晰，不存在任何权属纠纷。该房屋建筑面积为100平方米，套内面积为80平方米，房屋结构为框架结构，房屋用途为住宅，房屋权属登记为个人产权。出卖人已取得该房屋的全部合法权属证书，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等，并保证该房屋在合同签订之日起XX日内可以办理完毕产权过户手续。根据市场调查，该房屋周边配套设施齐全，包括幼儿园、中小学、医院、购物中心等，交通便利，周边房价约为每平方米XX元。

(3)买受人在签订本合同前，已充分了解并确认出卖人提供的房屋信息真实有效。买受人自愿购买该房屋，并同意按照本合同约定的成交价格、支付方式、交付时间等条款履行义务。买受人承诺，在合同约定的期限内，按照约定的付款方式支付房屋成交价款。同时，买受人同意在房屋交付后，按照我国相关法律法规的规定，按时缴纳物业管理费、供暖费等费用。买受人还承诺，在房屋交付后，对房屋进行合理使用，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋的安全和正常使用。

二、房屋基本信息

(1)出卖人出售的房屋位于XX市XX区XX路，该区域为城市中心繁华地带，交通便利，附近有多条公交线路和地铁站。房屋层数为15层，买受人购买的房屋位于第10层，户型为三室两厅一卫，南北通透，采光充足。该房屋建成于2010年，为品牌开发商开发的高端住宅项目，小区绿化覆盖率达到30%，设有健身设施、儿童游乐场等公共设施。

(2)房屋所在小区内共有住宅楼20栋，总户数2000户，物业管理完善，24小时安保巡逻。小区实行智能化管理，业主可通过手机APP远程监控房屋安全，享受便捷的物业服务。小区周边教育资源丰富，附近有知名幼儿园、小学、中学，距离最近的中学仅500米。此外，周边还有多家大型商场、超市、银行等生活配套设施。

(3)房屋室内装修为精装修，包括地板、墙面、厨房、卫生间等均采用高品质材料，家具、家电品牌齐全。房屋内配有中央空调、地暖系统，保温隔热性能良好。根据必威体育精装版评估，该房屋市场价值约为人民币300万元，较同类住宅项目具有价格优势。买受人实地考察后，认为该房屋符合其居住需求，对房屋的性价比表示认可。

三、成交价格及支付方式

(1)本合同房屋成交价格为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。该价格已包含房屋本身的价值、税费及买卖双方约定的其他费用。该成交价格根据市场调研及双方协商确定，充分考虑了房屋的地理位置、配套设施、房屋状况等因素。近年来，XX市房地产市场持续升温，同类住宅成交价格呈现逐年上涨趋势。例如，XX区同类住宅2019年的平均成交价格为每平方米2.5万元，而2023年的平均成交价格已上升至每平方米3.5万元，涨幅达40%。

(2)买受人同意按照以下支付方式进行房屋款项的支付：

a.首付款：买受人应在合同签订之日起3个工作日内支付房屋成交价的30%作为首付款，即人民币九百万元整（￥9,000,000.00）。

b.首次贷款：买受人需向银行申请贷款，贷款金额为房屋成交价的70%，即人民币二千一百万整（￥21,000,000.00）。买受人应在合同签订之日起6个月内取得贷款批准，并在取得贷款后7个工作日内支付银行首付款。

c.按揭还款：买受人同意在取得贷款后，按照贷款合同约定的还款方式和期限进行按揭还款。买受人承诺，在贷款期间，每月按时足额偿还贷款本息，确保贷款账户处于正常状态。

(3)买受人应在房屋交付前支付剩余的房款。具体支付时间及金额如下：

a.房屋交付前，买受人应支付房屋成交价的50%，即人民币一千五百万整（￥15,000,000.00）。

b.房屋交付并办理完毕产权过户手续后，买受人应支付房屋成交价的20%，即人民币六百万元整（￥6,000,000.00）。

c.买受人同意在房屋交付后3年内，按照合同约定的还款计划，分12期支付房屋成交价的10%，即人民币三百万元整（￥3,000,000.00），每期支付金额为人民币二十五万元整（￥250,000.00）。

出卖人保证在买受人按照约定支付房款后，及时办理房屋交付手续，并协助买受人办理产权过户手续。如因出卖人原因导致房屋交付延迟或无法办理产权过户，出卖人应承担相应的违约责任。

四、交付使用及产权过户

(1)出卖